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11390元/㎡起拍!万江胜利1.5万㎡靓地被这几家房企盯上了

石家庄房地产网-房掌柜 2019-10-11 08:26:20来源:房掌柜 黄子欣
[摘要]10月10日上午,万江胜利1.5万㎡商住地将进入最后竞拍阶段,拉开“银十”土拍序幕。

10月10日上午,万江胜利1.5万㎡商住地将进入最后竞拍阶段,拉开“银十”土拍序幕。

临江景,地铁旁,城区资源,优越的先天优势让地块未开拍便成了“香饽饽”。据知情人透露,招商、保利、万科、金地、星河、卓越、中海、天健、龙光等品牌房企都将参与竞拍,届时又将是一翻龙虎斗。

值得一提的是,万江今年已成功出让2宗商住用地,行情都相当火爆。其中与待拍地块相邻保利天际花园,楼面价13970元/㎡,需自持全部商业2年;位于新城中心的中海华庭,楼面地价达16089元/㎡。

有分析认为,万江这即将入市的1.5万㎡商住地,资源稀缺为优质地块,当前市区房价已破3万,地块限价18000元/㎡对实力房企而言并非不可接受,大概率会破顶竞拍。

地块概况

地块占地面积15115.87㎡,容积率≤4,最大建筑面积60463.48㎡,11390元/㎡起拍,最高限价108834万元,限价楼面价18000元/㎡(不剔除配建),绿地率≥25%,建筑密度≤50%,最大高度≤150米。

地块将采用“限价+竞配建+终次报价”方式进行拍卖,地块商业占比≤20%,同时地块设有竞配建面积,以无偿配建商品住房计容建筑面积比例的 5%起,且不超过商品住房计容建筑面积比例的 20%,增加幅度为商品住房计容建筑面积比例的 0.5%。

实探:地块周边环境

地块位于万江街道胜利社区塘溪路南侧,隔着塘溪路是东江干流,东面与金地外滩8号相邻,南面是一片厂房,西面是保利5月份刚夺下的地块。

据房掌柜现场观察,地块已经实现蓝色铁皮围蔽,地块内长满了杂草,与保利天际花园项目地块之间有一个用于长途输电的高压线,该高压线可能会成为部分开发商拿地的顾虑,据可靠消息透露该高压线未来将会搬迁。

地块正好在龙湾湿地乐跑公园和滨江体育公园之间的中间位置,隔江可见阳光海岸小区,阳光海岸小区后面是东莞汽车总站,地块距汽车总站约900米。

(来源于好地网)

除汽车总站外,东莞地铁1号线滨江体育馆地铁站未来也将成为该地块建成项目的一大卖点,地块与地铁站的最近距离仅约800米。

地块距离东莞市政府仅约3公里,周边配套已经非常成熟。周边3公里范围内,教育资源有万江实验小学、万江中学宏远外国语学校等,商业配套有莱蒙商业中心,医疗配套有东莞市人民医院、莞城人民医院、东城人民医院、万江人民医院等。

未来:片区将建产城人融合水韵新城

地块位于万江龙湾片区,根据东莞规划局最新规划,该片区作为东莞中心城区重要的滨水功能板块,将打造成“万江龙湾产城人融合水韵新城”。

其中“水”为依托东莞水道、汾溪河及东江南支流形成的“三江六岸” 滨水区域的城市品质提升。按照规划,该片区将打造生产制造、科技研发、办公创业、展销销售、文化娱乐、生态休闲、品质居住、公共配套等空间。

未来,龙湾的业态涵盖智能工厂、仓储物流、科技交流中心、创意办公、文创园、商业中心、主题公园、青年公寓等,成为具有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区。

片区将分两期进行大改造,一期的改造包括标图建库线内以拆除重建为主导的用地,以及标图建库线外涉及综合整治的用地,如龙湾公园、滨江体育公园、官桥滘村、下坝村等。二期的改造包括爱迪花园、鳒鱼洲地块、坝新苑北侧地块以及后期纳入标图建库线后的“工改新”地块等。

回顾:中心城区近3年宅地土拍

东莞城区经过多年的高强度开发,招拍挂推地一年比一年少,几乎每次拍地都会遭遇激烈争抢。

2019年,东莞中心城区推地迎来高峰期。截至目前为止,已经拍卖了3宗商住地和1宗商务金融用地。

万江新城中心地块,吸引27家房企混战62轮。南城西平地块和万江胜利地块分别遭遇“独家秀”,各有一家房企独自报至顶价,提前锁定地块。最后中海、保利、鹏瑞成为了三宗商住地的赢家,保利还收获了南城1总商务金融用地。

城区新盘洋房过3万/㎡

东莞中心城区一直以来都是各种资源要素最集中的地方,至2020年常住人口规模将达到135万人,中心城区楼市更是东莞楼市的风向标。

目前,东莞中心城区有将近10个项目在售待售洋房,包括:丰华珑远翠珑湾、金地风华公馆、万科皇马郦宫、万科金色城品、汇龍湾天樾等。

进入2019年,万科首铸翡翠东望、万科皇马郦宫、中海莞府、海德琥珀臺等项目都已经入市销售,销售价格均已超过3万/㎡。

二手房方面,南城西平一带是报价最高的区域之一,不少次新房报价已跨过3万/㎡的大关,本次拍卖地块周边金地外滩8号放盘价格普遍在2.3-2.5万/㎡,精英世家略低,放盘价在2.1-2.4万/㎡之间。


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责任编辑:杨艳

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