李铁：城市群不要只看房价在空间上有巨大的调节机会

观来源：观点地产网 石家庄房掌柜 2019-11-27 14:28:31

11月19日，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁出席活动时提出，城市群的发展不能只看房价，也要看到空间上存在的调节机会。

就城市群方面，李铁认为城市群是我国最主要的消费市场，也是科技和创新的重要空间。当前，国内城市群内部城市间是竞争关系，与国际定义的功能互补不同。

此外，国内只有京津冀、长三角、珠三角三个城市群。虽然“成渝城市群”是近年来比较热门的一个词汇，但成都和重庆是两个不同的城市，成都和其周围的小城市才是同一个城市群。

就房地产方面，李铁提到，城市群内部公共服务攻击差别导致房地产价格不均衡，而现在中心城市房地产出现郊区化进程，农村集体土地入市已经影响供地格局。“中心城市的第三产业已经替代第二产业，工业郊区化特征明显。”

基于上述情况，李铁提出了一些建议：一是要发挥市场的作用，减少行政干预；二是重视主城区的发展，要把人口落实到位；三是要看到服务业在城市的主导作用；四是加强中心城市对周边城市的产业引导，发展中小城市等。

李铁在进一步总结中指出，城市群的发展不能只看房价，也要看到空间上存在的调节机会。

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责任编辑：霍蕾

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李铁：城市群不要只看房价 在空间上有巨大的调节机会