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一周楼评:棉五小区改造再度曝光 参与企业成谜

来源:房掌柜  整理 石家庄房掌柜  2019-12-09 14:33:21
[摘要]这个年底,或将是石家庄楼市最“乱”的时期。

上一周,全国楼市最受瞩目的,无疑是中央政治局会议定调明年经济工作,这在当前,是最最重要的大事,毕竟,在国内外经济形势下行阶段,如何从会议中找到明年经济发展的机遇,是全国人民的头号大事。

此次会议,虽然只字未提房地产,但从“六稳”中,我们也能看到明年楼市继续以稳为主的发展趋势。

而在石家庄,继多家房企爆雷后,又出现了多个项目交房,业主维权的案例,这个年底,或将是石家庄楼市最“乱”的时期。

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1、中央政治局会议没提房地产,预示着什么?

新闻背景:

12月6日中共中央政治局召开会议,主要是分析研究2020年经济工作;听取中央纪律检查委员会工作汇报,研究部署2020年党风廉政建设和反腐败工作。此次会议中没有提到房地产方面的信息,会议中未提及房地产,预示了什么?有人认为没有提及可能预示着未来楼市调控政策会放松?老杨,你怎么认为?

老杨观点:

实际上,在刚刚结束的中央政治局会议上,关于明年经济的定调,会议要求:要坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的政策框架,坚持问题导向、目标导向、结果导向,提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性,运用好逆周期调节工具。

其中,会议还提到,即:确保实现脱贫攻坚目标任务,确保实现污染防治攻坚战阶段性目标,确保不发生系统性金融风险。

而在与房地产有直接联系的,在老杨看来,是加强基础设施建设。这在当下以大型基建拉动投资与内需的经济形势下,对城市扩容和城镇化有举足轻重的作用。

当然,稳定的市场环境下,楼市到底如何走向呢?

老杨预判,明年市场或将与今年较为一致,但在市场周期上会有一定的变化。

以往三年为一周期的市场规律,正在悄然变为一年小幅震荡的趋势,即:房价预计会在一年中有一个小幅的波峰和波谷,按照房企销售的任务分析,一般上半年房价会在波峰,然后逐渐下行发展,临近年底,房价将会成为一年中最低的时机。

以此得出结论,每年抄底时机就在年底!

而从目前石家庄楼市的发展形势看,也验证了这一点,进入12月份,各个项目打折优惠的力度已是今年最高,而在许多新开盘项目中,其首次开盘的价格,大多开始低于该区域的抄底价,这预示着,年底抄底时机已经到来!对于许多购房者来说,此时买房,是最好时机!

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2、上周藁城区和鹿泉区有两件大事

新闻背景:

12月3日,石家庄市藁城区行政审批局发布《拟批准石家庄信息工程职业学院藁城新校区项目(一期)环境影响报告表的公示》。

公告显示,一期工程位于藁城区张家庄镇蔡家岗村南,规划安济路以南、天宁路以北、怀德大街以东,飞跃街以西。一期项目建设内容主要包括校系行政楼、公共教学楼、实训实习及系办公楼、图书馆、风雨操场等教学用房以及学生宿舍及教师公寓、学生食堂、后勤服务用房等。一期项目总占地面积 1001019.02平方米(约合1501亩),总建筑面积471934.95平方米。

从鹿泉区政府网站获悉,11月29日下午,区委书记杨国芳,区委副书记、区长李为军与北人集团党委书记刘春东一行进行项目对接,共同研究长隆马戏项目相关事宜。该项目的落地将对鹿泉区的发展带来什么影响?

老杨观点:

首先看石家庄信息工程职业学院藁城新校区项目的情况,从百度地图上,我们可以看到,藁城新校区属于藁北区域,距离正定新区的职教园区只有7公里左右,距离目前地铁1号线的福泽站也只是7公里,显示出,这一项目更加接近正定新区,因此,从交通上,更加便捷。

而在地理位置上,石家庄信息工程职业学院藁城新校区,是正定前往机场国道的必经之地。以此分析,那一区域将在不久的将来,成为外来人口新的聚集区,加上目前看到的一期超千亩体量,预计会形成几万人的高教园区,围绕新的高教园区,商业、住宅、医疗等城市配套也会逐渐入驻,未来有一定的商机。

再看长隆马戏项目有意落户鹿泉的消息,从新闻中,我们看到,其打算落地的位置在北国奥特莱斯板块,将为这一区域的娱乐、旅游、购物等消费再填新的项目。这也显示出,铜冶板块正在成为继奶业小镇后,省会人民娱乐、旅游及购物休闲的绝佳去处。对于周围的多个商业和住宅项目而言,大的旅游项目入驻,一定会带来更多的人流与客流,从投资角度分析,会对多个商业项目带来升值潜力。而从居住角度分析,铜冶板块的山水自然资源+丰富的商业资源+逐渐完善的城市配套+便捷的交通路网,将成为刚需和刚改人群最宜居的区域之一。

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3、棉五小区改造最新进展

新闻背景:

12月2日,长安区房屋征收管理办公室发布了《棉五小区项目国有土地上房屋征收决定公告》。根据公告可知,该项目征收范围为东至建设大街,西至长征街,南至和平路,北至光华路(不含金角湾、新兴大厦、开达花园小区1-2号楼、土畜产宿舍1-4号楼,详见征收用地红线图)。据了解,该项目实行货币补偿和产权调换(项目规划区域内安置、异地安置)两种方式,具体方式由被征收人自行选择,其中异地安置房屋位于东兆通地块。用于产权调换房屋的价值,由房地产价格评估机构根据类似房地产的市场平均价格,并结合用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的总平面图等因素评估确定。这一次棉五真的要拆真的要改造了?

老杨观点:

按照拆迁改造的流程分析,进入征收环节,就意味着如果公告顺利推进,在不久的将来,将正式进入拆迁补偿阶段。

而在今年6月26日,石家庄市长安区人民政府官网发布《石家庄市长安兴安建设投资有限责任公司关于棉五生活区改造项目招选资本合作企业的公告》,公告表明,棉五生活区改造项目现开始向社会公开招选资本合作企业。

如今,半年将过,多家大型房企曾参与招选,并就相关合作条件进行过洽谈,据老杨了解,目前并无官方信息透露招选企业的结果。

实际上,从去年开始,棉五生活区改造就受到了高层及社会的普遍关注。

2018年9月18日,石家庄市长安区人民政府发布了一则棉五小区项目征地公告,对征收范围以及价格进行了明确的说明。

2018年11月30日,石家庄市长安区人民政府再发棉五小区项目国有土地上房屋征收决定公告。

2019年6月26日,石家庄市长安区人民政府官网发布《石家庄市长安兴安建设投资有限责任公司关于棉五生活区改造项目招选资本合作企业的公告》,公告表明,棉五生活区改造项目现开始向社会公开招选资本合作企业。

2019年7月10日,石家庄市长安区人民政府发布《关于撤销棉五小区项目国有土地上房屋征收决定的公告》。

2019年9月30日,石家庄市长安区人民政府发布《棉五小区项目房屋征收补偿方案》。

2019年12月2日,长安区房屋征收管理办公室发布了《棉五小区项目国有土地上房屋征收决定公告》,意味着该项目迎来重大进展,棉五改造也将迎来真正落地。

从棉五小区的位置和周边配套来看,这里一定是未来最具价值的高端社区及商业副中心!

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责任编辑:霍蕾

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