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一周楼评:石家庄招生入学有这几大变化,请家长收藏!

石家庄房地产网-房掌柜 2020-07-13 17:33:21来源:房掌柜 
[摘要]上周,对许多幼升小的许多学生家长来说,终于等到了来自官方的消息。

上周,对许多幼升小的许多学生家长来说,终于等到了来自官方的消息。招生报名时间和招生政策有了一些变化。而一些变化,似乎对民办学校影响更大。对于一些借民办学校打上关系的开发商们,或许有着不同寻常的影响。

另外,在土地市场上,同样出现了一些新的变化,本地房企与不同一线房企的合作在常态化,而一线房企们继续在石家庄攻城略地,战略布局新的地块和项目,显示出,一线房企依然看好石家庄。

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1、上周,2020年我市义务教育招生入学政策有变

新闻背景:

民办学校招生范围内,本地户籍适龄儿童、少年和依法取得居住证的随迁子女均可报名。对于报名人数超过招生计划的民办学校,采取电脑随机派位方式确定招生结果。民办学校不得自行组织任何形式的招生报名,私下录取结果一律无效。今后民办学校不得与房地产开发企业、房地产中介机构以及其他单位签订接受商品房买受人入读学校的合同或合约协议。

老杨观点:

通读下来,和往年相比,有这几个变化:

第一,简化报名手续;

第二,对疫情一线医护人员子女有照顾;

第三,学校招生不得组织任何形式的面试;

第四,民办学校不得与开发商、房产中介等签订接受业主入读学校的合同或协议;

第五,2020年新入园幼儿不再享有幼儿园直升民办小学的资格;

第六,校外培训机构不得炒作公办学校排名。

总之,此次招生政策,对民办学校来说,更严格,而对即将入学的孩子来说,更加公平公正。

对于房地产市场来说,民办学校不得与开发商、房产中介签订接受业主入读学校的合同或协议,意味着,未来在民办学校的引进上,开发商可进行销售和宣传操作的空间被完全压缩。

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2、上周,石家庄土地市场迎来两场土地出让活动

新闻背景:

7月7日成功出让鹿泉区1宗零售商业用地;7月10日主城区成功出让7宗土地,龙湖、万科拿地,阿尔卡迪亚荣盛城、尚峰汇、明瀚花香城成功补证。

老杨观点:

上周的土拍中,还是有不少看点的。这其中,龙湖竞得留村城中村改造三期地块,最受关注。

从规模上看,这个地块体量272.09亩,这是桥西区今年土拍体量最大的地块,也是龙湖进入主城区的首个项目。

这次土拍中,有两个看点值得关注,第一,此次拿地是与润德地产的合资公司所拿,留村城中村改造的二期是万科翡翠公园项目,不知为何,此次万科并未参与土拍;

第二,龙湖地产所拿地块周边片区,正在形成包括万科紫台、荣盛锦绣书院、万科翡翠书院等改善项目的集中区域,大有形成热点区域的态势。

第三,那一区域目的项目中,不论从产品品质还是价格上,都是高端项目为主的区域,2万上下的均价,应该是这一区域的平均价格了。如果在相关的生活配套上有更好的规划和建设,这一带未来发展成新的城市副中心,基本已是板上钉钉的了。

另外,在7月10日的土拍中, [2020]044号地块由河北盛俊房地产开发有限公司以40800万元收入囊中,为明瀚花香城项目地块;据了解,该地块将与三盛集团合作开发,三盛集团创始于1988年,位列全国房地产企业46强,目前已于40个城市打造120余座精品项目。显示出,明瀚花香城项目的业主们,在等待了多年后,终于等来了新的希望,而三盛集团介入开发,更是为这个项目的顺利开发,增加了一份资金保险。

另外, [2020]050号地块由石家庄万科嘉实景润房地产开发有限公司以24200万元收入囊中。万科新华区再获得1宗纯住宅地块,楼面价为7960.8元/㎡,亩单价为1159.62万元/亩,溢价率约11%。这是万科与嘉实合作的另一个地块,显示出两家房企的合作继续深入。

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3、上周,相关政府网站发布多则征地公告

新闻背景:

7月8日,石家庄栾城区发布了5则征地启动公告,拟征收窦妪镇南赵村、窦妪镇汪家庄村、楼底镇东尹村共计14.0204公顷土地,约合210.3亩地。依照城镇规划,开发用途均为住宅用地;7月9日,石家庄藁城区发布了一则征地启动公告,涉及增村镇杨马村约合125.31亩土地,用途为住宅用地。

老杨观点:

按照四个村的位置,我们看到,主要是三个区域,即:栾城装备制造基地、科大南边的环城水系区域,以及石家庄综合保税区,均属于目前政府下大力气发展的区域。

首先,我们看栾城装备制造基地,从此次公布的征地面积看,大概150亩的体量,未来还会吸引更多的房企来此开发。而这四个地块,均为住宅用地。预计会与目前的万科、融创、永威和碧桂园等房企一起,形成装备制造基地的产业配套社区,产业+人口+相关城市配套,这里正在成为石家庄房地产市场的价值洼地。

第二个区域,是楼底镇的环城水系片区,目前包括同福当代府、未来同福地产新项目以及已经入住的盛紫中央公园等项目,也会形成一个环境好、人文氛围浓厚、交通顺畅、相关配套逐渐齐全的宜居社区群。

第三个区域,就是石家庄综合保税区了。此次征收的125亩左右的土地,同样是保税区的配套住宅地块。加上附近正在修建的高教区等,一个拥有机场、保税以及外贸相关产业的园区正在完善,同样是产业+人口+相关城市配套的区域发展模式。显示出,石家庄在产业集群的发展模式上,正在走一条产业+城市功能结合的路子,而对这种园区的房地产市场来看,人口的大量供应,使得不管是销售还是未来的运营出租,都会有所保障,是稳赚的结果。

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4、根据相关数据统计,上周共有10个项目获得13张预售证件

新闻背景:

嘉实·万科紫台,润都时代广场,保利西山林语,旭东广场,云杉溪谷,科瀛智创谷,恒大金碧天下,磊阳湖畔,金辉优步学府和金辉优步星辰。

老杨观点:

上周获得预售证的项目中,嘉实·万科紫台和金辉优步星辰项目是新项目首次获证,其余均是以前项目的新房源入市。

从项目看,嘉实·万科紫台位于新火车站区域,是万科紫郡的升级版,也是中式园林风格的产品。从项目的周边及自身配套看,项目内配建幼儿园、东侧为规划教育用地,北侧为规划中的南部公园,项目地块配建约2.6万平米的全景公园。而在生活配套上,附近包括地铁2号线、北国超市、新火车站、市五院、平安医院等交通、商业、医疗等配套齐全。

从产品角度看,2.5的容积率、15栋的高层及小高层建筑,在户型面积上,我们看到,89—169平米的面积段,两室到三室不等。而在户型的设计上,169平米的三室两厅两位,明显是大户型的范畴,与许多小三室不同,这一户型更加舒适,满足许多高端客群对平层的需要。

不过,在价格上,初步预计在2万以上的精装房,是万科的高端产品系。

再看金辉优步星辰项目,其所处位置正好是今年连续多次土拍的正定东部片区,未来会形成较为密集的社区群。而该项目的周边配套中,既包括正定北国商城、瑞天购物广场、正定小商品市场等商业配套,也包括如迎旭公园、谭园公园,园博园等自然资源,还拥有正定中学东校区、正定一中、北关小学、弘文中学、子龙小学等丰富且优质的教育资源,最关键的,还占据了其他项目不具备的旅游资源优势,如大佛寺、荣国府、赵云庙、南城门等正定古城的旅游资源。

而在产品数据上,2.0的容积率,是低密产品的最佳标准,14栋8—18层的小高层及洋房产品,使得业主更加宜居。77㎡-115㎡的面积段,更平衡了功能性与舒适度,产品品质好,套价低,适合刚需和刚改人群需求,更接地气。

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责任编辑:霍蕾

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