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这场沙龙,让石家庄地产进入了作品时代

石家庄房地产网-房掌柜 2020-07-27 07:18:55来源:房掌柜 整理
[摘要]为了帮助购房者了解更多房地产行业知识,寻找解决生活痛点的办法,由永威枫林上院主办,房掌柜和一点资讯联合承办的主题为“启幕城市人居作品时代”永威·枫林上院洋房作品分享会,7月26日上午,在永威枫林上院销售中心举行。

“房住不炒”的新时期下,石家庄房地产进入了冷静而平稳的发展期。而受疫情影响,同区域的同类型产品竞争成为常态,除了价格战外,产品的优劣更是购房者关注的焦点。

从以往单纯关心地段和配套,到如今开始关注项目本身的品质与质量,似乎是这一时期最显著的特点。

不过,即使一线房企所开发的项目,同样面临不少的居住痛点,而那些老旧小区的痛点,则更多。

早在房掌柜与一点资讯组织的一次街采上,许多市民就表达了对小区居住痛点的吐槽与感慨,却苦于找不到合适的解决办法。

除了看得见的品质,还有看不见的良心工程等,都是业主在生活中难以回避的问题所在。

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为了帮助购房者了解更多房地产行业知识,寻找解决生活痛点的办法,由永威枫林上院主办,房掌柜和一点资讯联合承办的主题为“启幕城市人居作品时代”永威·枫林上院洋房作品分享会,7月26日上午,在永威枫林上院销售中心举行。

活动中,来自政府智库专家、媒体大咖及永威枫林上院的相关负责人,对石家庄房地产行业进入作品时代,进行了激烈探讨,为线上线下的购房者,奉上了一场科普盛宴。

房子40年变迁史,作品时代顺势而生

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“从只有一间屋子的平房,到只有卧室没有其他的筒子楼,再到单元房,最后到当下的优质房,中国城市的住宅变迁历经40多年。”石家庄市委市政府决策咨询委员会副主任、河北经贸大学工商管理学院客座教授、硕士生导师、河北省经济学会顾问郭省认为,所有的房子都需要对比。而如今的优质房,主要体现在以下几个方面:

第一,房子的结构比较完整,功能比较齐全;

第二,地段要优质,这主要包含了成熟的配套和环境;

第三,容积率控制在3.0以内,绿化率控制在30%以上。

这三个标准达到,应该算是优质房了。

应该说,在当下开发的项目中,除了那些特别偏僻的区域,大多都能达到优质房的标准。

老小区的居住之痛

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不过,和优质房相比的那些非优质房中,众多痛点是无法避免的。

河北广播电视台综合广播1043《有房有家》工作室总监、主持人何蕊在分享时表示,大多数痛点,相信许多人都亲身经历,比如:雨季小区道路积水问题、楼顶漏雨、人车不分流导致孩子外出安全问题、电梯频繁坏、自行车电动车在楼道堆积等许多问题。这也导致居住在老小区的人下决心换一套好房子。

永威的作品新时代

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问题存在,如何解决呢?

永威枫林上院策划总监张永伟认为,优居时代并非终局,永威枫林上院,将带大家进入作品时代。

而对于大家司空见惯的居住痛点,永威同样拥有一整套解决方案。

比如在地面积水和地下室漏水问题,张总分析,主要原因有两个:一是防水层处理不好,一般开发商只铺一层防水卷材,时间长了容易被腐蚀破坏而漏水。二是滤水层施工不合格,滤水层的主要作用就是把经过土层渗下来的水向边缘排走,但是一般开发商使用塑料排水板做滤水层,就是塑料的垫子上有密密麻麻的凸起,表面看好像也能排水,但是滤水层铺设完毕后,需要把回填土回填压到滤水层上,用来种植绿化景观,回填土的重量非常大,会把塑料排水板压实,使得排水板丧失排水功能,这样经过土层渗下来的水就会堆积在排水板上,塑料材质的排水板经过水的长期腐蚀被破坏,水渗到防水卷材上又破坏防水层,最后就会造成车库、地下室漏水事故。

永威的做法是:专门做了皮肤式防水,即:专门刷一层特殊的防水材料,可以随时填充被破坏的防水层,在此之上,还会铺一层石子作为排水层,更利于排水,和市场上的大多数防水相比,至少多了这两层特殊的设置,自然就堵住漏水的问题。

这还只是永威在解决居住痛点的一个方面。

交房即维权的现象为何屡禁不止?

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即使现实中,石家庄房地产市场的优居时代普遍到来,但仍有不少的问题存在。

哪怕是一线房企的项目,同样出现了减配的问题,“交房就维权”的现象比比皆是。

那么,到底是什么原因造成了交房即维权的现象呢?

张永伟认为,因为成本与利润的关系,房企都会考虑配置的问题,首要会将表面的产品形态和品质展现出来,但内在的工程质量等看不到的方面,既是购房者容易忽略的地方,也是房企减配的地方。时间一长,看不到的建筑等就会出现或多或少的问题,这也是普遍的原因。

以道路为例,时间一长,许多小区的道路就会塌陷。主要是开发商减配的方面。

郭省则认为,之所以导致质量问题屡见不鲜,也是因为以往楼市大起大落的趋势造成的,购房者的买房心态有点跟买白菜一样,只是关心是否能买到,但对是否能顺利交房,房屋质量咋样等问题,似乎并不关心。

而何蕊则举例2016年石家庄楼市暴涨的阶段,购房者关心的是能不能买上,其他都是后话。

如今,随着房地产市场以稳为主的态势形成,理性购房情绪占据上风,自然对于产品品质会有更高追求。

产品作品的标准在哪里?

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既然产品品质成为市场主导的因素,那么,当永威提出作品时代的概念,新的作品标准在哪里?和以往相比,它的先进之处在哪里呢?

对此,郭省认为,和以往相比,除了地段、物业等基础条件外,房屋质量则应该是作品时代的主要标志。

何蕊则表示,作品和产品的最大区别在于,作品是有代表性的,尤其某一房企品牌在石家庄的首个有规模的项目,大多会以作品的心态来打造,这也决定了品牌房企在石家庄的口碑。

而作为永威在石家庄的首个规模项目,永威枫林上院是否会做到作品的高度了?

张永伟表示,所谓作品,必须要经历时间和文化审美的考验。在郑州的永威翰林居项目中,历经13年依然历久弥新,经久耐用。

永威枫林上院上,现代简约风格的建筑,真石漆的墙面,大大的落地窗、车库坡道的石材打造、水磨石的车库地面、等等,均体现了永威打造作品的态度和决心。

还有一点值得行业学习的,是永威的物业不仅是为业主的生活服务,还会为建筑本身服务。在永威的物业仓库中,永远储存着建材中的同等尺寸、规格和颜色的地板、玻璃、石材等备份,一旦建筑受损,物业会第一时间将一模一样的材质更换上,使得建筑历久弥新。

当然,还有许多细节,代表了永威提出作品概念的勇气和信心。并非一次沙龙能够说完。但对行业的启发,与会嘉宾均表示,十分震撼,值得关注。

文末彩蛋:

据了解,永威置业,2005年崛起中原,国家一级房地产开发资质,专注高端项目开发。作为全国房地产“精细化”的学习标杆,永威作品成为“高品质”的代名词。

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永威·枫林上院项目是永威置业石门首作,选址石家庄装备制造产业园生活服务核心区,以精细化为核心理念,从建材选择、施工工艺、景观规划延伸到物业服务,永威·枫林上院做到了一条龙的精细化,品质之光和人性之光交相辉映,打造纯低密舒居社区。

永威·枫林上院秉承精细化标杆,在产品打造的每个环节、每道工序、每个细节,都奢用材料、精心打磨。 深入考量当代人居需求,128-200平方米7层MAX宽境洋房,将“精细”二字溶入血脉,全系产品均为成品房交付,6大精装体系,以真正的成品房标准致敬居者应有的生活品质。现代简约的装修风格,简约而不简单,追求时尚与潮流,体现轻奢品质,让愉悦生活有目共睹。

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责任编辑:霍蕾

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