一周楼评：部分区域被征地，石家庄南三条地位有变？

进入秋天，石家庄的天气渐凉，庄里人终于渡过了暑期。

反观石家庄楼市，倒是有大有起色之感。新的项目亮相，多个项目热销，这是要迎接“金九银十”的旺季了。

另一方面，征地拆迁继续，而东南片区新的控规方案公示，意味着城市正在发生深度改变。而南三条等多个项目被列入2020年度房屋征收计划，同样值得关注。

1、征地拆迁

新闻背景：

石家庄市人民政府连发两则通知，明确将5个项目列入2020年度房屋征收计划，包括南三条小商品第一市改造项目，槐安路与西二环立交桥、金石街（丰收路-北二环）、光华路（工人街-解放大街）和体育大街（贾商路-方村路）等4个项目。

老杨观点：

在此次的征收计划中，槐安路与西二环立交桥、金石街（丰收路-北二环）、光华路（工人街-解放大街）和体育大街（贾商路-方村路）等4个项目，属于道路网络的拓宽及完善征收。

而真正引起关注的，是南三条小商品第一市改造项目。这应该是南三条这么多年来首次有征收拆迁的消息发布，自然引起关注。

实际上，关于南三条的搬迁，多年来一直都有争论。

支持搬迁的观点认为，一个人流量和车流量巨大的批发市场，布局在市中心，显然已不符合城市发展的现实需要，而随着政府在塔谈国际商贸城和石家庄国际贸易城以及正定小商品批发市场的大力投入和建设运营，理应将南三条分流至新的批发市场。

而反对搬迁的观点则认为，一个批发市场的形成需要长期的积累和运营，新的市场短时间内根本无法替代南三条的地位，也会对商户产生很大的影响。

对于地方政府而言，税收的影响也不容小觑。

于是，在2016年长安区的政府工作报告中，否定了过去南三条将要搬迁的传闻，同时确认了南三条市场将在原来的基础上进行提档升级，打造高品质城市中心市场集群。

不过，此次南三条第一市的征收拆迁，是否会引起业内的猜想呢？

老杨认为，单从标题看，的确会引起一定的猜想，但在文件中，我们看到，提到为进一步改善居民居住环境，推进对危房集中、基础设施落后地段进行旧城区改建。这意思很明白，并非南三条的全部征收，而是针对危房和基础设施落后地段。南三条的地位暂时不会有所变化。

2、东南片区

新闻背景：

上周，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案的公示》，未来将谋划4个综合服务中心，还将打造6个特色服务节点。

老杨观点：

从调整后控规图来看，调整后居住用地明显增多，而且老杨了解到，东南片区的路网也在谋划进一步打通，如体育大街南延，建华大街南延，仓丰路（翟营大街至裕翔街）和方村路（裕翔街-美景街）等。

另外，从三维空间示意图来看，未来将谋划4个综合服务中心，包括方村城市综合服务核心，宋村商务服务核心，塔谈南商务服务核心和西南现代商贸核心；此外还将打造6个特色服务节点，包括北大科技园节点，南焦综合服务节点，城市体验商业综合服务节点，现代产业园节点，药博园节点和嘉华站轨道交通节点。

从整体的控规方案中，住宅和商业用地有了大幅增加。显示出，未来在东南片区，将有大发展。

从城市副中心的角度分析，在东南片区，4个综合服务中心，既是商业综合体最集中的片区，又是住宅最密集的片区。可以说，将成为石家庄二环外最繁华的区域之一。

也因此，这四个片区，将成为众多项目扎堆的区域。而超过万亩的城中村改造地块，也将成为大房企拿地开发的重点区域。

3、信工学院

新闻背景：

上周，石家庄市自然资源和规划局官网发布《关于高新区信息工程职业学院南校区、北校区及低碳供能示范园项目等三个地块控规动态维护方案的公示》，公示显示高新区信息工程职业学院南、北校区高等院校用地将进行调整，调整后以居住用地为主，信工学院南、北校区或将腾退拆除。此外，低碳供能示范园项目也有规划调整。

老杨观点：

关于信息工程学院的腾退拆除，实际上未来大有可为。

从公示中显示，21分区09单元石家庄信息工程职业学院南校区街坊，位于信工路以南，仙台街以东，仓丰东路以北，天山大街以西。总占地面积为80.09公顷（约1201.35亩）。

该地块维护后，二类居住用地增加41.31公顷（约619.65亩），商业服务业设施用地增加2.34公顷（约37.2亩），高等院校用地减少61.94公顷（约929.1亩），中小学用地增加6.14公顷（约92.1亩），文化设施用地增加0.7公顷（约10.5亩），体育用地增加1.02公顷（约15.3亩），社会福利用地增加0.63公顷（约9.45亩），供电用地不变，城市道路用地增加8.26公顷（约123.9亩），公园绿地增加1.54公顷（约23.1亩）。

21分区09单元石家庄信息工程职业学院南校区街坊，位于信工路以南，仙台街以东，仓丰东路以北，天山大街以西。总占地面积为12.32公顷（约184.8亩）。

该地块维护后，二类居住用地增加8.51公顷（约127.65亩），高等院校用地减少12.32公顷（约184.8亩），中小学用地增加1.3公顷（约19.5亩），公园绿地增加0.61公顷（约9.15亩），城市道路用地增加1.9公顷（约28.5亩）。

23分区03单元石家庄高新区低碳供能示范园项目拟建地块，位于珠江大道以南，秦山大街以东，漓江道以北，兴安大街以西。总占地面积为20公顷（约300亩）。

该地块维护后，供水用地减少0.52公顷（约7.8亩），供热用地增加0.52公顷（约7.8亩），城市道路用地、公园绿地、一类工业用地、排水用地保持不变。

综上所述，三个地块在地块维护后，增加了包括住宅用地、中小学用地、城市道路用地、公园绿地、供热用地、文化用地和体育用地等。减少了高等院校用地和供水用地等。显示出，1686.15亩的用地，完全能形成大批项目扎堆开发的态势。尤其增加的747亩住宅用地，将打造成公园、学校、文化和体育配套丰富的社区集群，值得期待！

4、市场动态

新闻背景：

据统计9盘新获10张预售许可证，获证楼盘包括龙溪城二期，嘉实·万科紫台，融创中心二期，中房·卓越府，厚德中央锦城，厚德雅园，常山荣盛华府，金辉优步学府和佳兆业·悦峰，另外，上周项目的各类主题活动也比较多，比如国仕山项目媒体见面会、恩泰卓越府的卓越中学开学典礼等。

老杨观点：

上一周，新的项目主要有恩泰卓越府的公寓项目和国仕山项目的新亮相。

虽然这两个项目，并非新项目，但属于老项目的新包装。尤其国仕山项目，应该是其解决历史遗留问题后的首次亮相。

从国仕山的亮相活动来看，该项目是期望通过国仕山·峰境项目，重新获得市场的关注与认可。

不过，国仕山多年未交房和要求业主交全款等问题，会让其存在诸多的不确定性，有可能会让其在销售过程中有所损害。

而在恩泰卓越府项目中，其最大的优势是与卓越中学联合办学的学校优势，以及只有7000多元均价的住宅式公寓，会让许多刚需族看到购买公寓的好处。

其他的项目中，除了嘉实·万科紫台、龙溪城二期、中房.卓越府和融创中心二期，其他项目均位于正定县和鹿泉区。

其中，厚德中央锦城和厚德雅园项目，位于鹿泉城区，是当地品质和品牌均佳的刚需和改善产品；

金辉优步学府、常山荣盛华府和佳兆业·悦峰项目，均位于正定县城，是广受正定县城和乡镇购房者青睐的刚需及改善产品；

而位于主城区的四个项目中，嘉实·万科紫台、中房.卓越府和融创中心二期，均是东南片区的中高端产品，其产品品牌和品质毋庸置疑。

对于购房者来说，同区域的同类型产品较多，大家可以多方咨询后购买自己喜欢的房子。