一周楼评：石家庄超大城改地块诞生，长安区迎来高光时代

上一周，对于石家庄楼市来说，一批新的一线房企正在翩翩袭来，川派房企蓝光与央企大战130回合后终于强力入石，新城控股在经历了涅槃重生后第一次将目光聚焦正定，而三年前以合作方式入驻石门的花样年，也将战略布局伸向了石家庄。

可以说，这次又将是一轮大鳄们的拿地盛宴，但对早已对品牌房企免疫的庄里购房者来说，将产生什么样的化学反应，值得关注！

1、地铁2号线一期工程开通

新闻背景：

8月26日石家庄地铁2号线一期工程正式开通运营。2号线一期工程南起嘉华路站，北至柳辛庄站，线路全长15.5公里，设车站15座，在北国商城站与1号线换乘，在石家庄站与3号线换乘。

老杨观点：

此次2号线一期工程开通，媒体报道甚多，但和以往不同的是，此次开通，外界评价，2号线纵贯城市南北、串联城市中心。至此，石家庄地铁通车里程刷新至61.6公里。1、2、3号线构成的骨干路网初步形成，石家庄轨道交通阔步迈入网络化运营新阶段。

而从城市的框架拉伸看，南北贯通，意味着，居住在南北两端的人，出行更加便捷。

以地产项目来看，从北至南，将有以下项目受益：半岛名邸、龙溪城、桃园里、国赫天著、万科紫郡、中海云锦、东胜时间山、帝王国际、盛邦大都会、中房卓越府、隆基泰和、万科紫台、蓝光项目、荣盛锦绣学府、桥西万达广场、龙湖项目等。这些项目，有些在地铁沿线，有些在其周边，都会有利好影响。

2、主城区土拍大战

新闻背景：

上周土地市场大爆发成功出让7宗土地。8月25日，石家庄循环化工园区成功出让2宗商服用地，8月28日，主城区公开出让9宗土地，最终三宗地因无人报价而流拍，一宗地块因未达到底价而流拍，其余五宗地成功出让，国仕山二期、明瀚花香城二期、安联生态城成功拿地，经过百轮竞拍，蓝光成功摘得东三教地块。

老杨观点：

在此次竞拍的地块中，【074】号地块，无疑是最亮眼的新闻。五大房企参与、两大房企厮杀130轮，蓝光强力入石等关键词，恰恰为下半年的石家庄土地市场增添了一丝新的暖意。

从130轮的竞拍中，这块位于南二环建通街附近约48.63亩体量的地块，愣是从起始价3.97亿元抬至7.93亿元，溢价率高达99.75%，楼面地价9701.51元/㎡。

不过，对于首次入石的蓝光来说，本来就已板上钉钉的地块，被此次多家房企竞拍，显然要多付出更多的成本。

同样，随着蓝光进入火车站商圈，这一片区的成员中，已经聚集了包括万科、龙湖、荣盛、蓝光甚至桥西万达等一众一线房企和商业企业。一个全新的高端住宅集群正在形成。

资料显示，此次竞拍的地块，位于建通街东、南二环南、仓裕路北、蔬菜研究所西，西侧紧邻万科紫台，土地面积为32425.82平方米（约合48.64亩），用地性质为住宅、商服，容积率＞1.0、＜2.9。

从位置上看，074号地块正好属于目前很热的新火车站商圈内。这一带，包括万科紫台、荣盛锦绣学府和龙湖的留村地块，以及早已签约河北商会广场的桥西万达广场，组成了一个新的居住和商业集群。

而地铁2号线的开通运行，更将这一片区的交通优势大大提升。

商业、医疗、教育、交通乃至于公园等，配套丰富，确实具备了扎堆开发高端住宅的条件。

而作为“富人区”的溢出区域，大批亟待改善的购房者，同样将目光锁定在这一片区。

据蓝光京津冀区域首次进驻城市发现，蓝光发展首次进驻天津、张家口、衡水之时全部以雍锦系产品入市，由此也可推断，蓝光发展极大可能也将携带雍锦系高端产品。

其他的地块中，也有部分网友问到，为什么23号地三次都没拍卖成功？

从资料显示，【023】号地块，位于建设大街东、青园街西、槐北路南，土地面积为3132.43平方米（约4.69亩），用地性质为住宅、商服，建筑面积≤32200.76平方米，出让年限为70、40年，起始价为7500万元（1595.74万元/亩）。

从地理位置看，虽然无论从交通还是周边配套，这块预计为铁路运输学校改造三期的地块，完全无可挑剔，但,4.69亩的超小体量，无论开发住宅还是商服，都会面临无法展开的窘境。如果单纯是商服用地，拍卖成功的可能性较大，但一旦有住宅用地，其居住舒适度较差的情况下，未来销售阶段也会面临问题。

3、2千多亩土地即将来袭

新闻背景：

8月28日，石家庄自然资源和规划局发布《关于石药集团中诺药业丰收路厂区地块、东庄西庄区域控规方案的公示》，共涉及148.25公顷土地，约合2223.75亩地。公示显示，石药集团中诺药业丰收路厂区地块维护后以居住用地为主，另有中小学用地等，厂区或将腾退拆除。此外，东庄西庄区域控制性详细规划方案草案出炉，规划有二类居住用地，中小学用地，公园用地等。

老杨观点：

从数据看，此次发布的石药集团中诺药业丰收路厂区控规方案中，二类工业用地从有到无，二类居住用地和中小学用地从无到有，绿地与广场以及城市道路用地大幅增加。

在此次发布数据中，此次控规的266.4亩地块中，二类居住用地增加137.85亩；中小学用地增加28.5亩；绿地与广场用地增加至约合49.5亩；城市道路用地增加至50.55亩。可以说，一座配套丰富、环境改善及路网道路畅通的新型宜居社区正在形成。

同样，从今年的多个地块控规维护后，居住、教育、绿地及交通等用地增加，显示在城市升级改造中，宜居性提升速度很快。

另外，东庄西庄区域控规地块，是长安区很大的地块了，体量高达1957.35亩。

最难能可贵的是，这一超大体量的地块，规划二类居住用地仅有557.85亩，而规划公园绿地竟有791.7亩。另外，规划中小学用地和商业服务业设施用地同样具有不小的规模。

加上该区域临近滹沱河景区，以及地铁1号线由此经过，以此分析，预计未来东庄西庄区域，将成为环境优美、交通便利、配套丰富的低密居住社区。

而老杨了解到，东庄西庄的城中村改造项目，有可能由龙湖地产与地某家房企联合开发，值得期待！

实际上，不管是石药集团的旧厂区改造，还是东庄西庄区域的超大体量城中村改造，超过2000亩的地块，均为长安区所在区域，加上即将搬迁的超过2000亩石钢地块，长安区经过十余年的退二进三，终于要迎来属于她的高光时代！

4、证件下发

新闻背景：

据统计，本周17盘新获19张预售许可证，获证楼盘包括紫裕商务楼、天洲视界城、汉和商务大厦、融创都会中心、融创时代中心、远洋风景长安、天下锦程花苑、保利云上、阿尔卡迪亚荣盛城、中海·云锦、金辉优步悦山、嘉珍公馆、金辉开元府、金辉优步星辰、国宅澜悦府、绿城·御河上院和绿城桂语江南。

老杨观点：

从以上项目中，有一些项目属于新亮相的项目名称，如：紫裕商务楼、汉和商务大厦、保利云上、嘉珍公馆、国宅澜悦府和绿城桂语江南等。

其中，紫裕商务楼由东胜房地产开发集团有限公司开发，属于紫御府6号地商业，总预售面积为2501.45㎡，预售证号为（2020）142号。

汉和商务大厦由河北汉和盛庄房地产开发有限公司开发，项目位于中华北大街265号，预售范围为柏林世贸中心，总预售面积为51411.9㎡，预售证号为（2020）144号。

保利云上苑由河北保利房地产开发有限公司开发，项目位于宁安路32号，是石家庄二职专的改造项目，预售范围为4号住宅楼，总预售面积为2074.37㎡，预售证号为（2020）149号。

嘉珍公馆由河北嘉珍房地产有限公司建成，项目位于获鹿镇四街村龙泉路北侧。预售范围为2号公寓楼，预售证号：2020076。

国宅澜悦府由河北振杨房地产开发有限公司开发，项目位于河北大道与成德南街交口西南角，是紧邻滹沱河景区的低密花园洋房项目。

绿城桂语江南，是绿城中国在石家庄的首个项目，位于方文路与赵卜街交口西南角（体育公园二期东侧），其中，“桂语系”产品是最能够代表绿城气质与精工的产品系之一。

以上17个项目，再次向石家庄的新房市场释放了更多的房源，供大于求的市场格局更加明显，这对于购房者来说，可选择的项目增多，大家一定要多看多听，等待购房的最佳时机！