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一周楼评:石家庄严把预售资金监管 真的能杜绝烂尾楼吗?

来源:房掌柜   石家庄房掌柜  2020-10-19 16:13:58
[摘要]上一周,市场开始趋于平淡,有部分项目下调房价,显示房价下降趋势明显,但市场并未停下创新的脚步,由利航观棠协办的人才峰会中,利航观棠将一栋楼作为博士专家楼,为高层次人才提供优质且优惠的优居社区。

上一周,市场开始趋于平淡,有部分项目下调房价,显示房价下降趋势明显,但市场并未停下创新的脚步,由利航观棠协办的人才峰会中,利航观棠将一栋楼作为博士专家楼,为高层次人才提供优质且优惠的优居社区。

另一方面,政府在杜绝新的烂尾楼现象中,针对性的出台了商品房预售资金监管办法,显示出规范市场健康发展方面的力度。

同样,征地方面,解决遗留问题的项目同样在列,意味着以往许多老大难项目正在逐步解决中。

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1、上周,石家庄市住房和城乡建设局发布了关于印发《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》的通知。

新闻背景:

通知显示,监管额以商品房预售合同备案的销售额为准,重点监管资金按实际工程节点对应比例留存。开发企业应当按照预售项目工程实际施工进度节点,在满足后续监管资金比例后,可申请使用监管资金。

老杨观点:

从此次通知来看,政府将在6大节点进行监管,即:

(一)取得《商品房预售许可证》后,监管账户须留存实际备案销售额的40%为监管资金。

(二)建成层数达到规划设计总层数一半后,监管账户须留存实际备案销售额的30%为监管资金。

(三)主体封顶的,监管账户须留存实际备案销售额的20%为监管资金。

(四)取得《石家庄市建设工程竣工验收报告》后,监管账户须留存实际备案销售额的10%为监管资金。

(五)取得工程质量监督报告、项目安全生产标准化考评结果告知书、规划竣工验收函、建设工程消防验收意见书、结合民用建筑修建防空地下室竣工验收(备案)证明中任意三项后,监管账户须留存实际备案销售额的5%为监管资金。

(六)取得《建设工程竣工验收备案证》后,终止资金监管。

联想到今年曝出的百岛绿城五证齐全项目烂尾的原因,此次发布的通知,针对性很强,正是为了应对五证齐全项目烂尾的解决办法。

而回顾百岛绿城项目烂尾,之所以违约交房,是由于岳村某干部非法集资造成的结果,更令人不可思议的是,项目用于住房建设的监管资金被套取,不知去向,最终导致项目不得不停工。

因此,新的通知中,在如何解决监管资金安全性的问题上,同样有其针对性,即:

《办法》中规定,市住房和城乡建设局负责对各县(市、区)新建商品房预售资金监管工作的指导监督。监管机构应当使用全市统一的房地产交易资金监管信息系统并建立相应的管理制度,对新建商品房预售资金的缴存、支取进行监管。

开发企业可自主选择经公示后的监管银行,与监管机构和监管银行三方共同签订新建商品房预售资金监管协议,开立监管专用账户,原则上一个《商品房预售许可证》对应一个监管账户。监管额以商品房预售合同备案的销售额为准,重点监管资金按实际工程节点对应比例留存。

一套组合拳的办法,既有针对性,也有可执行性,这对于购房者来说,降低了购买烂尾楼的几率,在很大程度上,重新弥补了监管的不足,实现了房地产市场的健康持续发展。

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2、上周,发布多则征地公告。

新闻背景:

井陉矿区人发布了两则征地公告,拟征收新西居民委员共计70.26亩地,开发住宅;裕华区发布征地公告涉及九珑湾98.63亩地;新华区发布1则征地公告拟征小安舍村约93亩地;桥西区发布了10则征地公告,涉及东良厢村、十里尹村、西五里村等三个旧村约合290.11亩的土地。

老杨观点:

从上周公布的征地公告中,我们发现,解遗项目较多,如二十里铺村的九珑湾、小安舍村的城中村改造。

其中,涉及九珑湾项目征地公告中显示,按照城镇规划,拟开发用途为居住用地、绿化用地、道路用地。

而九珑湾项目目前的进展如何呢?根据裕华区政府调查核实,目前九珑湾主体已经全部完工,正在进行室内管道和地暖等内部装修工程,预计今年12月底全部完工。对于何时交房入住,必须通过土地规划、消防、质检等综合验收,待验收完成,出具合格报告后才能交房入住。

小安舍城中村改造项目,拟征收小安舍村位于东至、北至、西至、南至石家庄市新华区小安舍村村委会的土地,面积约6.2040公顷(93.06亩),依照城镇规划,拟开发用途为商服用地、教育用地、住宅用地、道路用地。

而小安舍村的烂尾项目星湖国际,2019年12月24日,石家庄市自然资源和规划局启动了小安舍城中村改造项目地块控制性详细规划编制程序,目前规委会前期工作已完成,等待最终上会审批。此外,新华区也在积极协调金谷公司与荣盛地产合作开发,以有效解决项目资金“瓶颈”和项目手续跑办等问题。

另外,在征地公告中,桥西区东良厢村的征地面积最大,为224.0505亩,地块位于旧石太铁路线以东、东良厢以西、东良厢以北、石铜路以南。按照城镇规划,开发用途为公共管理与公共服务用地、交通运输用地。

早在9月24日,石家庄市自然资源和规划局发布《关于东良厢城中村改造建设项目设计方案批前公示的通告》,此次征地位置,显然在该批前公示范围内。因此,此次征地,意味着东良厢城中村改造项目又近了一步。

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3、上周,房地产市场表现平淡。

新闻背景:

1个新盘面世,3个项目调价2个项目新出价,2个项目新获2张预售证件。

老杨观点:

在上一周,最受关注的,无疑是3个项目调价的消息。

其中,位于高新区的融创臻园壹号从之前的1.3万元/平米起,降至1.16万元/平米;位于鹿泉区的龙湖九里晴川从之前的190万元/套起,降至165万元/套起;位于正定新区的中海熙岸从之前的1.35万元/平米,降至1.33万元/平米。

虽然是新的房源价格有所不同或产品类型不同等原因,造成价格有所下调,但实际来看,的确有房价下降的趋势。

这意味着,石家庄下调的趋势,正在率先从三环外区域开始蔓延。上庄、北乐乡以及正定新区,正在成为房价普降的区域。正如之前那句话:当大潮退去,才知道谁在裸泳。

另外,上一周,最受关注的,还有一个动向,即由利航观棠协办的“为石家庄百强企业寻找百位产业急需人才的高峰论坛”,利航观棠专门拿出一栋楼作为博士专家楼,并在政府为高层次人才提供60—100万元购房补贴的基础上,每套房子再补贴10万元的优惠政策,为产业急需人才提供优质的生活保障。这应该是石家庄首座由房企发起的博士专家楼,意味着,在人才引进的大背景下,房企已经开始细化购房人群,通过自身的努力,为各类人才提供更优质的居住环境。

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责任编辑:霍蕾

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