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【上市物企市值十强】招商积余:重组后营收净利大增 未来拟主攻“大物业+大资管”

来源:掌柜财经   石家庄房掌柜  2020-10-21 08:14:22
[摘要]非住宅物业管理表现亮眼。

一场疫情,使物业公司的服务价值得到前所未有的凸现,一时间风头无两,不少物业服务公司纷纷从房地产企业主体里剥离,寻求独立上市,以求做大做强。

  掌柜财经整理数据显示,上市后的物业服务企业仍表现强劲,截止9月初30家上市物企总市值达到4675亿元;上半年物业股涨幅逆势上涨达47.29%;30家上市物企平均股价涨幅为60.87%。

  掌柜财经为此重磅推出截止今年10月12日市值排名前十的上市物业企业,剖析十强物企上市之后的发展状况,以期展示物企上市热潮背后整个行业的现状及潜力。

  本期盘点背靠百年企业招商局、A股上市的龙头物企之一——招商积余("SZ001914")。2019年12月16日,招商物业与中航善达并表重组,重组上市之后的招商积余规模跻身行业头部,营收半年增长近5成。截至2020年10月19日15:00,招商积余市值262.54亿元,排名位于行业前列。

  招商积余,从名字上就透露出与招商局关系匪浅——招商局集团旗下唯一一家从事物业资产管理与服务的企业,隶属于招商蛇口。

招商局的历史,可以追溯到148年前,晚清时期(1872年12月26日),由李鸿章一手创立的轮船招商局,延续发展至今。

  背靠百年基业的招商积余,一方面承接招商蛇口输送的物管项目;另一方面,与另一家央企——中航善达重组获得“新生”。

  2020上半年,招商积余营收38.68亿元,利润总额2.72亿元,管理面积达1.72亿平方米,荣获“2020物业服务企业上市公司十强”称号。

图源:官网

  招商物业+中航物业,并表后规模跻身行业头部

  提起招商积余,不得不说招商物业和中航善达。

  2018年以前,招商物业始终处于亏损状态,为了改善业态,选择与中航善达合并重组。

  中航善达成立于1985年,前身为深圳航空大厦实业有限公司。

  回顾二者重组时间线,2019年4月15日,中航善达发布《重大资产重组停牌公告》,宣布实控人中航国际控股将其持有的所有股份(约22.35%),全部协议转让给招商蛇口,而中航善达将通过发行股份的方式收购招商物业100%股份。

  同年12月5日,中航善达发布公司名称工商变更登记完成的公告,公司名称由“中航善达股份有限公司”变更为“招商局积余产业运营服务股份有限公司”,证券代码拟由“000043”变更为“001914”。

  11天后,招商积余在深圳举办重组更名及上市仪式。

上市敲钟仪式

  历时8个月,史上首例“A股分拆A股上市+A股收购A股”的交易案尘埃落定,股价从当天的20.27元/股一路上涨,最高曾涨到36.18元/股。

  合并后,招商积余物管业务覆盖全国70多个城市,管理项目1198个,管理面积达1.53亿平方米,规模跻身行业第一梯队。

  展望未来,招商蛇口董事长许永军表示,“未来招商蛇口在资产运营平台上的集团军”,未来5年内,招商蛇口持有型物业的资产会达到1500亿左右,占6000多亿总资产的1/4。

  上半年收入增长近5成,核心物管业务深耕非住宅市场

  重组近一年后,招商积余在物管行业竞争加剧的背景下,提交了第二份成绩单。

  从业绩来看,2020年上半年,招商积余营收38.68亿元,同比增长49.88%。其中,物业管理业务营收35.87亿元,占公司总收入的92.75%,同比增长71.57%。利润总额2.72亿元,同比增长102.38%;归属母公司的净利润1.79亿元,同比增长110.66%。

  从收入构成上看,非住宅物业通常具有更高的物业费标准,对收入的贡献更大,2020年上半年,基础物业管理收入中有71.5%来自非住宅物业,非住宅贡献收入21.03亿元,在目前已公布非住宅收入的上市企业中处于领先地位。

  从在管面积看,报告期末,招商积余物业管理项目为1315个,管理面积达1.72亿平方米。

  近来,其持续深耕非住宅物业,目前管理住宅项目420个,管理面积8603万平方米,管理非住宅项目895个,管理面积8590万平方米。

  其中,2020上半年新签约项目194个,管理面积净增1927万㎡,包括成都双流区第一人民医院、南京理工大学江阴校区、山东第一医科大学泰安校区等项目。其中,新签的年度合同额为11.27亿元,非住宅物业贡献9.38亿元,占比83.23%,为招商积余保持非住宅物业的领先地位奠定基础。

  住宅物业与非住物业相比,数量相差2倍,管理面积差异不大。主要原因在于重组前中航物业以服务机构类物业为主,而招商物业的住宅物业拥有坚实的业务基础,合并后形成优势互补,形成了丰富的物业管理组合,涵盖住宅社区、高端别墅、健康养老社区、政府物业、企业总部、城市公共类物业(高校、医院、场馆、公共交通、城市服务)、园区、商办物业等20多种业态。

  从财务状况来看,招商积余截至报告期末总资产159.32亿元,较期初下降3.45%;归属于母公司的净资产81.6亿元,较期初增长2.21%;资产负债率48.83%,较期初下降2.68%。

  “大物业+大资管”,推动双平台共同发展

  除了物业管理业务外,招商积余旗下还有资产管理业务,资产管理业务包括商业运营、持有物业出租及经营,商业运营业务主要为旗下九方资管负责。

  资管行业受疫情冲击严重,2020年上半年,招商积余资管业务实现收入1.85亿元,占总收入的4.78%,同比下降41.56%。疫情期间,商业及酒店处于停业半停业,部分商铺退租,购物中心及商业的平均出租率有所下降,同时采用减免租政策对收入也有影响。

  随着疫情逐渐得到控制,资管业务逐渐恢复。2020年上半年,招商积余新签约安义商业项目的顾问咨询和委托管理服务。截至 2020 年 6 月,招商积余九方资管在管购物中心 13 个(含筹备项目 2 个),其中自营项目4个,受托管理招商蛇口项目4个,轻资产管理输出项目5个;管理面积近 100 万平米,资管业务客流已经恢复到去年同期八成。

  未来,招商积余将以“大物业+大资管”为主线,以“12347”为发展战略,主攻发展物业管理及资产管理两项核心业务。

  在扩大物管业务规模、围绕核心区域和重点城市深耕之余,通过完善业务价值延伸、平台科技赋能与数字化转型与管理创新等方式,推动两个平台业务共同发展。

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责任编辑:霍蕾

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