当前位置:石家庄房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜原创

一周楼评:突如其来的疫情,会将石家庄楼市引入何方? ​

石家庄房地产网-房掌柜 2021-01-11 11:13:24来源:房掌柜 
[摘要]新年刚过,正当众多房企摩拳擦掌,计划在返乡置业上大干一场时,发生在石家庄的疫情突然打乱了所有的计划。

新年刚过,正当众多房企摩拳擦掌,计划在返乡置业上大干一场时,发生在石家庄的疫情突然打乱了所有的计划。

居家不外出、核酸检测、售楼部实质性的关门等,到底会为本已冷清的石家庄楼市,带来哪些影响?直播、视频等方式能否补齐疫情带来的损失?在新的一年,房地产市场是否还将延续2020年的态势?

疫情下的石家庄楼市,真的很难!

1.jpg

1、疫情下的石家庄楼市

新闻背景:

现在看到很多项目又开始直播看房了,这种感觉仿佛又回到2020年年初。2020年受疫情影响,开发商们销售压力大,为了更好的完成销售任务,抢夺更多的市场份额,基本上2020全年促销,甚至很多项目出现了“跳水价”,与此同时需求端购房者由于对房子的认识和需求,买房子不再只关注价格,而是对比产品的规划设计,户型啊,物业啊,进行综合对比。那么,2021年楼市再次遭遇疫情,您认为此次疫情将对2021年楼市产生怎样的影响?会不会出现一些大的波动?

老杨观点:

从官方媒体的消息看,目前石家庄的疫情发展还未看到拐点,第二次核酸检测已经开始,居家7天后是否能如期解封,还是一个未知数。因此,疫情对房地产带来的影响周期到底有多久,现在很难说,但一个不可不面对的现实是,市场心心念的春节返乡置业高潮,显然已经没了,毕竟,春节不聚集、建议原地过年的政策几乎成为全国一盘棋。

而与2020年初疫情首次爆发的初期相比,此次影响的面对于石家庄来说更大,毕竟,这次疫情爆发在我们家门口。主要影响有以下几个:

1、此次影响时间更长,从1月初到2月底,预计都会有所影响,许多项目的销量将大幅下滑,而随着返乡置业的愿望落空,下滑幅度会更大;

2、人们对于社区物业、园林景观以及室内空间的感受会更深更强。此次核酸检测的过程中,许多社区就发现了一些问题,一些好的物业在组织业主进行核酸检测上更加细致与有效,降低了大面积聚集带来的感染可能,同时,在帮助业主购买日常食物和生活用品上,好物业更贴心与精准,相信随着居家时间的延长,这种感受和反差会更大;

3、从应对疫情的经验来看,经历了一年的疫情特殊时期,各大房企应对疫情的经验更足,加上直播和视频等宣传方式的普及,其宣传方向更加精准,价格和品牌策略更加及时有效,同时进一步增加了房企加大产品研发的动力和空间;

4、从中长期看,2021年,石家庄的房地产市场两极分化将更加明显,以价换量的格局有可能继续加剧,而在土地市场上,2020年流拍的许多地块,将在年后继续出让,但土地市场两极分化的情况也更普遍,显然,这并非好事。

2.jpg

2、开发商们好不容易盼到了2021年,可计划赶不上变化。您认为2021年开发商们将面临哪些挑战?

老杨观点:

从目前来看,老杨认为,预计将有以下几个挑战:

1,2021年的销售周期缩短,意味着在任务不变的情况下,每个项目的销售和回款压力依然很大;

3、返乡置业的红利落空的情况下,使得需求量降低,增强了供大于求的趋势;

4、2020年的以价换量态势还将持续,2021年各项目的降价压力将更大;

5、购房者观望和挑剔的情绪将更加明显,对于项目在性价比上的要求也会更多,直接对房企的利润空间进行压缩;

6、三道红线和对金融机构集中管理监督的趋近,在金融端会对房企带来长远影响,多种因素叠加下,老杨认为,2021年的房地产市场将更加难。

3.jpg

3、2021年房价变化

新闻背景:

我记得元旦前还有朋友问我 要不要买某个项目的房子,因为当时置业顾问说元旦后就要涨价了,因为他看的这片区域好几个项目,没有全看完,所以当时建议他先把这几天项目都看看,然后结合自己需求进行选择,至于价格不必过于担心,不会有太大的变化。您认为2021年房价会降吗?

老杨观点:

金融市场趋、销售周期缩短、土地市场两极分化、供大于求以及人口变化等多种因素叠加下,老杨感觉,2021年,石家庄的许多项目价格,还将下跌,而位于主城区的品牌改善项目,预计也有松动的可能,不过,到底有多大的幅度,很难预测。

4.jpg

4、2021年购房者购房需要注意什么?

老杨观点:

其实,这个问题已是老生常谈的话题,无非需要注意以下几个方面:

1、不要只关注整体房价,更要关注意向区域内的项目价格,尤其要多关注实际的成交价,这就需要各位购房者随时去销售中心询问价格,实时了解项目的销售政策;

2、要学会对每个项目的开发成本和价格关系有所了解。要学会如何从网上寻找项目地块的成本、建安成本、融资和管理成本等,在留足一定利润空间的基础上,分析每个项目的价格底线,一旦低于成本销售,必须谨慎购买,以免未来出现新的烂尾或质量问题;

3、看项目,不仅要看价格,更要看项目的产品品质和物业水平,以买房子就是买未来的美好生活方式的理念看房,多从生活的细节上去考虑房子的设计;

4、在分析项目配套上,要多从个人实际情况选择需要的配套,如家里有孩子的,那就要多考虑好学校的配置和社区内的儿童活动空间,家里有老人的,要多考虑周围医疗配套和老年设施配套等。

分享到:
责任编辑:霍蕾

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1战疫情 党旗红 河北省不动产商会在行动
  2. 2战疫情 党旗红 河北省不动产商会在行动
  3. 3上海发布调控新政:新房摇号优先满足“无房家庭”自住需求
  4. 4[新锐中心]41-53.96㎡房源享3万抵5万优惠
  5. 5合肥:严禁房企哄抬房价 恶意炒作房价业主将被限制买卖住房
  6. 6新客站地区01单元热电一厂地块控规动态维护方案过审
  7. 7石市2021年度城镇医保征缴期暂行延长
  8. 8河北省重点项目名单发布 我市共有87个项目入列
  9. 9河北分类施策统筹推进疫情防控和复商复市
  10. 10北京:今年要完成300公顷商品房供地 建设政策性住房41.1万套

新闻推荐

  1. 1石市通过采取多方面举措,精准开展分区分级交通管控
  2. 2河北分类施策统筹推进疫情防控和复商复市
  3. 3我市共享单车开启全面消杀模式
  4. 4苏州银行回应房贷集中度管理制度:不存在贷款结构调整压力
  5. 5龙湖下调2018年住房租赁债利率 降幅最高230个基点
  6. 6北京暂停出让海淀区三宗棚改地块 起拍价143.83亿
  7. 7河北省重点项目名单发布 我市共有87个项目入列
  8. 8石家庄全面临时开通河北省社保网上服务系统
  9. 9新客站地区01单元热电一厂地块控规动态维护方案过审
  10. 10合肥:严禁房企哄抬房价 恶意炒作房价业主将被限制买卖住房

楼盘推荐

视频推荐