一周楼评：与这一点结合，石家庄部分商业项目前景可期！

五一过后，楼市需求持续回暖，但在政策层面，针对学区房炒作房价的现象， 最高层给出了最严厉的措辞。

同时，在商业地产方面，面对维权频率越来也高的尴尬局面，石家庄的商业投资还有前景吗？一个商业项目给出了一点启发。

这个五月，持续热闹的楼市背后，究竟还有哪些值得关注的点呢？

1、五一楼市

新闻背景：

上周迎来房企们期待已久的五一小长假，据了解五一假期期间共有8盘加推，2个项目示范区开放，从活动形式来看，依旧丰富多彩，多重购房优惠，各种暖场活动，老杨，你感觉五一楼市表现怎样？

老杨观点：

从亮相的项目情况看，许多项目的楼王房源亮相，显示出改善项目出现了一小波井喷，也意味着，在许多体量较大的项目，销售阶段进入了较为艰难的大户型平销期。

而从活动的形式看，围绕孩子为主题的活动最多，也最能吸引人气。这也表明，抓住孩子的眼球，就是抓住购房者的眼球这一认识，正在成为大多数项目的普遍共识；

从亮相产品的特点看，包括89平米的刚需小高层、110—140平米一楼带院的高层、152平米两梯两户的洋房产品、以及多个项目推出的一口价房源等，可以说产品丰富，品质较高，且性价比方面还有较大的空间；

而在成交量上，从老杨了解到的不同类型的项目销量看，五一期间均有不同程度的增长，显示出市场需求在持续回温。

2、学区房

新闻背景：

4月30日，中共中央政治局会议召开，其中强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

从石家庄最近市场消息来看，为进一步发挥优质学校教育教学、师资优势和品牌效应，带动更多的薄弱学校快速成长，推动义务教育优质均衡发展，石家庄市教育局对原有部分学区进行了调整，并新增一批试点学区和学校。今年共计新增试点学区12个，新增学校58所，有16个学区进行了调整。调整后，主城区共有56个试点学区、179所学校。

老杨观点：

首先看高层对学区房炒作的抑制和严控，这是首次对某一个具体的房产，出现的来自最高层的声音，之所以出现如此严厉的措辞，是源于近期一线城市大肆炒作学区房产生的政策出台。在一定程度上，反映了高层对教育公平与房子挂钩的重视与改变决心。

从政策的导向看，学区房尤其是一线城市的学区房价格肯定会随之平稳且有下跌趋势。但如何使学区房真正成为普通的商品房销售呢？

老杨认为，优质的教育资源是任何城市的刚性需求，从二手房价来看，学区房的价格是最坚挺的。不改变入学政策，不将入学资格与房子挂钩，学区房降价的可能性不大。

优质的教育资源是任何城市的刚性需求，从二手房价来看，学区房的价格是最坚挺的。不改变入学政策，不将入学资格与房子挂钩，学区房降价的可能性不大。

另外，从石家庄的角度分析 ，学区房肯定是抗跌性最强的房产，但在稳中有降大的市场背景下，基本不会出现学区房不降反升的可能。因此，老杨认为，目前防止以学区房等名义炒作房价的政策，暂时不会吹到石家庄来。

而如何通过长效的措施缓解优质教育资源带来的焦虑呢？

从目前石家庄在学区管理制度的创新上，我们看到了一些希望。

以我们家孩子上的学校分析，本部的特色是阅读和故事，分校也将这一特色得到了继承和发扬。而且老师们的教学大纲都是一致的。教学质量自然有了提升。另外还有老师的互派交流，活动资源的共享等。

3、商业变化

新闻背景：

上周，“金创未来 荣聚致远”汇程国际中心开工奠基仪式于石家庄正定新区隆重启幕。对石家庄的商业来说，会带来哪些变化？

老杨观点：

传统意义上的写字楼，一般都是先建设再招商，多数以散客式销售方式，但这个项目反其道行之，建设之前就已经跟十几家品牌企业签订了合作意向，而河北金融租赁公司直接签订了合作协议。这意味着，项目还没动工，一栋写字楼就卖完了。

当然，央企等全国性企业，本身就是招商引资的项目，如果商业地产和招商引资项目结合，还愁卖不出去吗？同样的道理，跟着这些招商引资项目投资，前景还能差得了吗？

这与中央商务区作为石家庄政府的一号工程类似，直接出台的《石家庄中央商务区建设和重点产业发展扶持办法》，在中央商务区建设、重点产业发展等方面均有非常全面且具体的扶持办法。