杜川庆：新华区品质产品供不应求

10月20日，由石家庄市房地产业协会和燕赵晚报主办、房掌柜承办的“石家庄新华区：从落后老城区到宜居美丽新华”行业论坛圆满举行。

新华区位于省会石家庄市西北部，北有滹沱河水系，南有太平河水系，中间有横贯东西的南水北调工程，周边有南高基生态公园、水上公园、植物园等诸多绿色生态休闲场所。

新华区独特的环境优势、地缘优势及相对较低的楼盘价格，让这一区域成为石家庄房地产人的宜居之地。面对日益理性的购房者，新华区的房地产企业究竟如何吸引所属区域内的购房者？

河北新合作房地产开发有限公司副总经理 杜川庆

新华区品质产品 供不应求

河北新合作房地产开发有限公司副总经理杜川庆表示，新华区是最老的城区，因为其成熟的市政配套，从未来发展角度来讲，其是最具潜力的。

新合作城市广场目前主推学区公寓，依托28中优质教育资源，进行了销控的管理和控制，目前市场反馈情况良好，销售业绩喜人。

杜川庆说，整个新华区来讲，基础性的配套很完善，比较宜居。

新华区的购买力很强，新华区的文化教育资源，小学教育，初中教育是非常强的，虽然景观差一些，但在去化难度上是非常小的。新华区好的住宅非常稀缺，新合作城市广场住宅再开盘价格预计会在14000-15000元/平米，新华区的品质产品，是供不应求的。

新华区需要培养出更多商圈

新华区实际上商业不少，但是没有大型优质的综合体出现，从石家庄整个规划来讲，配套性的商业往往导致同质化竞争，也会导致市场销售压力变大。

每个项目的底商面积不小，空置率可能比较大，现在的市场在改变，商业的建设和业态的选择，商业的定位，应该更加地符合未来市场的潮流，而不是传统的住宅加底商和条块的商业，把商业的主题性、功能性、适用性做好，以提高商业的生存性。

商业配套在于引导，在益元百货之前的超市，经营的非常惨淡，随着生活区消费能力的提升，从益元百货的示范性来说，人们并非没有消费的需求，而在于怎么把需求引过来。

未来的新华区，是整个石家庄最具发展潜力的一个区域，但在配套建设方面，建议政府进行宜居和配套功能的大规划，加大在功能性和主题性商业上的开发力度。政府还应加大对企业的扶持力度，尤其在招商引资和商业配套上与项目结合，实现新华区的城市大发展。

新合作城市广场效果图

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新合作城市广场位于新华区核心地带，距人百商圈仅1公里。项目北邻合作路，东邻泰华街，西邻新合街，南邻盛世天骄，项目总建筑面积50多万平方米，涵盖住宅、学区公寓、写字楼以及复合商业街和主题商街，集居住、商业、娱乐、餐饮、休闲为一体的多功能社区。

【住宅】定位于改善性住房，房屋从多方面进行升级，打造更大楼间距、更低密度、更好采光的生活空间。

【公寓】致力于满足就读28中、2中的学生家庭居住需求，以及在附近就职的年轻先锋人士的首次置业需求。

【写字楼】倾力于周边政府机关、外贸企业、研究院所下有配套及供货协作服务企业的办公需求。

【商业】打造新华区新商圈，一站式商业综合体。