聚焦众创空间：房企追捧却难以回避的几大问题

“众创”时代，“众创空间”兴起，构建了创业创新聚集交流平台，促进“大众创业、万众创新”发展，成为新常态下经济发展新引擎。

实际上在正式提出众创空间之前，我国已诞生了各种各样的孵化器等创业服务平台。在这些平台的帮助下，创新创业规模不断增大，出现了大众创业、草根创业的“众创”现象。但是作为孵化器本身，却存在同质化、盈利模式单一，严重依靠房屋出租收入等问题。

石家庄慧创空间实景图

据了解，创客空间、孵化器模式带来的巨大的商机，让处在迷茫、转型中的房地产商们蠢蠢欲动，石家庄的创客空间存在着哪些问题，房企转型创客是否可行？为此，房掌柜走访了石家庄多家创客空间。

众创空间在于“众” 而非空间

经过房掌柜调查，石家庄的孵化器主要有两种，一种是投资驱动型。针对初创企业最急需解决的资金问题，以资本为核心和纽带，聚集天使投资人、投资机构，依托其平台吸引汇集优质的创业项目，为创业企业提供融资服务，从而提升创业成功率。如慧创空间、互联时空、巢吧等。

地产思维型。由地产商开发的联合办公空间，类似WeWork模式。如新源集团的蜂巢和天洲国际中心。

只有创业公司形成规模化发展，打造出有影响力的品牌，营造出良好的口碑，才有可能赢得市场。

“众创空间”重点不在空间，而在于众创：“众”指大众参与，而非仅精英参与；“创”不仅指创新创业，还应包含创意创投，泛指创业服务的全链条。

因此，众创空间除了能为创业者提供工作空间，更多的是提供一种全要素、专业化的创业服务能力。科技部也一再表示，众创空间的发展绝不是传统的房地产建设，而是在现有孵化器和创业服务的基础上，打造一个开放式的创业生态系统。

运营成本高、承租率低、影响力不足 

投资驱动型孵化器在石家庄也遇到了各种的问题，在房掌柜的走访中发现，现如今的众创空间都面临三大问题：1、盈利性不确定，尚未形成运营闭环；2、承租率低；3、优质项目少，影响力不足。

对于盈利模式，慧创空间的张少岩告诉房掌柜，众创空间的运营周期尚未形成闭环，这是一个长期的过程，短时间并不能见效。

互联时空招商总监杨琼也表示，“非毛坯已经投入1000万，以后如何盈利有待考证。”

对于承租率，杨琼表示，互联时空处于非毛坯阶段，还未开始招商。元旦后内部非毛坯进入调试阶段，招商工作随之展开。

而企业排队入驻，但是优质项目少的问题，却困扰着由国家拨款重点扶持的巢吧——光华创业孵化基地，巢吧负责人明钰介绍告诉房掌柜，巢吧目前处于试运行阶段，同时由于是政府监管出现了一些项目可行性低，部分人混日子的现状，制约了基地的发展，使得这里的项目虽有但是缺乏好的、优质的、有大的发展潜力的项目。

由于中国创客还处于发育期，数量规模都较小，而众创空间也同样处于发育期，但是若孵化成功，其所产生的利润是巨大的，这样一个新生的事物，让开发商眼前一亮，看到了去库存的一根稻草。不过至于后续效果如何，目前还有待时间的检验。