南京出台重磅限购政策 专家预计楼市将冷静但非“速冻”

南京市政府在25日傍晚发布重磅限购政策。

长三角二线经济强市杭州、苏州已纷纷出台楼市限购政策。南京不仅跟进，而且比前者更加严厉。

政策规定，非南京市居民1套及以上住房不得再购新房、二手房；本市居民2套及以上住房不得购新房，但对购买二手房并未作以限制。

上一次的南京限购发生在2011年至2014年，为时3年7个月。南京工业大学副教授吴翔华认为，这一轮楼市的疯狂与热闹，活脱脱再次“逼”出限购，此招将促使大把过热资金和买房人走向冷静。市场有望回归理性，逐步降温。但是，他认为南京楼市不大可能短时间内“速冻”低迷，或进入短则三个月、长则半年的观望和消化期。

二线楼市中颇惹人注目的南京，新盘长期供不应求。

据南京市住房保障和房产局主管“南京网上房地产”数据，2.1万余“可售商品房”数量是有史以来的较低水平。成交量亦高居不下，今年前9个月新房成交量超10万套创历史，今年前8个月二手房成交量超去年一整年。

然而经过调控，当地坚挺房价涨幅已现回调。据国家统计局数据，南京新建商品住宅价格指数环比涨幅，在70个大中城市中从长期“老三”跌落至第五。

新政一出，很多人的判断产生了分化，有的认为“越是限购越要买”，还有很多变通手段，有的选择“市场有变，要观望一阵”。

吴翔华认为，在全国房地产市场去库存背景下，资金链仍然宽松，最终楼市走向取决于各种买售行为的博弈。此外，限购还可能造成“溢出”效应：一方面，不能买新房的限制或致二手房成交量放大和价格补涨；另一方面，炒楼资金或游走都市圈，带热周边。

刚在南京土地拍卖中“摇号”高价拿地的开发商，恐怕需要重新评估这次限购的威力和市场变化。

江苏新兴房地产研究会理事李子墨认为，南京进入“现房销售”的时代，对开发商整体实力要求大大提高，开发风险也在放大，没有稳赚不赔的生意。若这次限购使得楼市走冷，将影响后续土拍中开发商“豪夺”的心理预期。

南京楼市行情近年来跌宕起伏。很多人注意到，这次限购没有“截止日期”。在业内人士看来，这也说明政策效应与后市尚不能一概而论，需静观一阵。