专家称未来10年房地产投资三大趋势 服务诉求增多

房地产投 资的暴利时代已去。”在日前举行的首届“宜信财富全球房地产投资高峰论坛”上，宜信公司创始人、CEO唐宁对于未来10年的房地产投资趋势提出了三大预判。

——暴利时代已经过去

中国的房地产行业已经告别了高速发展的阶段。唐宁说，“房地产市场过去10年、15年以来的福利时代已经基本一去不复返了，价值投 资的时代已经到来了。我们谈到过去的10年、15年，总感慨买一套房就可以有很高的增值，也包括购买以房地产为底层资产的信托产品，就能够有两位数的回报，并且没有什么风险等等。很多高净值人士，应该是亲身参与过这个高增长的时代，并且从中受益。但是下一个10年，房地产投 资将不会再是这样。房地产投 资将会以全新的形态，聚焦在价值投 资方面，并且需要深入的研究，看看到底哪些机会能够创造出新的价值。”

同时，唐宁认为房地产价值投 资是要走出国门的。“过去创造价值的方式也已不再适用。我们需要能够走出中国去，到全球范围内捕捉相应的机会，通过全球范围内的资产配置，分散风险、优化组合；也需要我们利用科技，捕捉到科技让房地产变得更加有价值的机会和可能。”

——综合回报、增值服务等诉求逐渐增多

在十七世纪，英国的Grosvenor先生买了一片满是森林和沼泽的荒地，后来他们就在这片荒地上耐心开发了一个又一个办公楼、住宅、花园等等，而这就是现在寸土寸金的伦敦西区，随着整个区域的高度商业化发展，这位Grosvenor先生最终成为英国业主当中最富有的一位，财富甚至超过英国女王。而在今天，该家族不仅仅投 资了英国，还投 资了全球60多个主流国家的房地产业务，并发起和管理了多支大型房地产投 资基金。

从Grosvenor家族的故事或许可以看到，房地产**并不仅仅是单纯的置业购房，赚取房租或差价，一个成功的房地产**，往往包含了众多增值服务的理念。“随着市场的成熟化，现在的高净值、超高净值**者所关注的维度，已经不再是单纯的财务回报，而逐渐转移到综合目标、生活诉求、增值服务等诉求上来。”唐宁表示。

“移民金融、投 资移民其实也是房地产投 资。”唐宁说，“客户需要的是既能实现房地产投 资，又达成移民的成功，只有房地产投 资在完善的风控下，项目成功了，才会有移民生活目标的成功达成。这些增值诉求不仅是投 资移民，还包括下一代的留学设计，个人养老、退休设计，下一代顺利传承、接班设计等，而这些都需要通过房地产投 资的方式来实现。”

——自己DIY置业将转变为依靠专业机构

由于目前高净值客户对于房地产**的诉求已不再是过去的单纯财务回报，而是对于各种相应的增值服务要求越来越高，在这个过程当中，项目面临的相关风险也会比较大。“如何能够做好风险防控？就需要有足够的专业性”唐宁说。

唐宁认为，未来10年高净值人士自己动手置业的方式将会越来越少，也就是自己动手挑选城市、区域、地段、房产，这样的房地产**的方式会大大减少，更多的将是以和专业机构合作的方式。专业机构在房地产**过程中，起到的作用会越来越重要。对于非专业的个人，注意力需要转向去识别专业的机构上，让机构去捕捉全球范围内的房地产**收益机会，这些收益不仅仅是财务收益，也包括各种生活上的综合收益，甚至包括心灵的平静。

很多人在国外买一套房子，房子是买了，但是因为前前后后的琐事，并没有好的体验，也没有好的结果。未来专业机构的作用将会越来越大，**者需要做好机遇的捕捉，知道有哪些机遇、哪些可能，然后识别专业的机构，并监督专业的机构去做专业的事，只有通过这样的方式才能让成为未来10年、20年，甚至更长一段时间里房地产投 资增长的受益者。