石家庄楼市十年：翻腾的房产潮水 入江的大企猛龙（上）

编者按：

2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀,浮生若梦，十年，石家庄有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：石家庄楼市十年》系列文章，呈现石家庄楼市白银时代的全景图，敬请关注。

十年前，大多数省会的居民就如同温水中的青蛙，听着外面世界的房价涨声四起，但对石家庄本地房地产发展不以为然。直到大企猛龙的到来，将石门房产这锅温水搅得沸腾，省会居民方才大梦初醒，却因早已错失良机而怅然若失，就像那句粤语感叹的：唔系猛龙唔过江。

①|2008年，暴雨来前的那一夜

随着一线城市拿地越来越困难，加上楼市调控力度升级至史上最严，大房企不得已将开发重点转移到二三线城市。在过去很多年，二三线城市的地价增长一直较为平稳，与之相对的是以北京和上海为代表的一线城市的地价一直都是猛增的态势。

这时的石家庄房地产市场依旧处于拓荒时代，无论是开发商还是购房者，如何买房、如何卖房，大家都没有一个明确的概念。

“大房企来前的石家庄楼市是懵懂的，就像那个时候的早市一样，都在吆喝，乱糟糟的，开发商租个小屋当做售楼部就开始卖房，购房者看看差不多也就大体成交。”从事房地产中介多年的田女士有些怅惘的说。

但这终归是暴风雨前的宁静，当过江龙搅进这条大江，一切都发生了巨大的变化。

②|拨开云雾见天明——恒大集团石家庄

第一个试图打破僵局的一线房企，是彼时还徘徊在全国十强房企后进的恒大。

2009年8月，恒大在石家庄的第一个项目恒大城开始销售，开启了恒大近十年的石门拓荒路，截止到2018年，恒大在石家庄已相继开发了恒大城、恒大华府、恒大名都、恒大绿洲、恒大雅苑、恒大中央广场、恒大林溪郡、恒大御景半岛、恒大中心等10余个项目，与此同时，仍有多个项目在建或待开发，成为最早在石家庄获利的大房企之一。

恒大集团的入驻还开拓了石家庄房地产的诸多先河。在石家庄本地房企还在为卖房而卖房的时候，恒大推出了自己的样板间开放活动，这让石家庄的购房者眼前一亮。原来在买房之前就可有一个购房之后的想象空间。样板间的开放也一直影响着后来石家庄的营销手段，并逐渐成为一种常态。

“恒大的房子大多是先造景再卖房，人家的整体布局非常完善。”房地产媒体人徐先生告诉我们：“之前的石家庄房企更多的是粗制滥造的园林景观，甚至还没设计绿化就已经交房。但恒大以自己独有的园艺景观理念，让石门购房者感受到了不一样的居住体验感，也让房企开发商们注意到项目环境的重要性。”

恒大这条过江龙，划破了石家庄楼市的天际，让石门房地产行业看到了天外有天。

③|央企军工的品质保证——保利地产石家庄

保利的到来也让石家庄的房产市场变了天，作为入住石家庄的第一个房地产央企，保利也将自己的优势运用的淋漓尽致。

2011年12月19日，保利地产以总价20.22亿元拍下位于长安区的048号和049号地块——保利花园项目，宣告正式进军石家庄。保利地产进驻石家庄一直稳扎稳打，循序渐进，不断扩大市场占有率。

保利地产在石家庄在售、待售项目分别为保利茉莉公馆沁香园、保利拉菲公馆朗菲园、保利西悦春天、保利西山林语和保利东郡；与此同时，保利地产还在石家庄储备多个项目。

除了保利花园是“招拍挂”模式拿地，其他5个项目开发模式均为：并购拿地。

保利的营销策略并不是直白的进行营销，而是通过品牌营销活动来带动市场，并向购房者展示自身的企业文化。“印象最深的应该是保利的军工展、国宝展，他们通过这种文化宣传活动，让购房者看到自己的产品的底蕴，彰显自身的品牌实力。”从事房地产投资多年的赵先生回忆道。

④|卓尔不凡双地王、销售双冠——荣盛发展石家庄

严格意义上来说，荣盛发展并非外来房企，这家发轫于河北廊坊的房地产企业，在2006年就以“地王”（现称高价地）价格拿下原水泵厂地块，成为其进军石家庄的首个项目。

而从2006年开始至今的12年间，荣盛发展始终保持高价拿地的不败纪录，成为石家庄楼市强劲发展的巨大推手。无论是2015年的东五里项目阿尔卡迪亚荣盛城还是2016年“南栗（锦绣学府）”的起步都彰显其自身的实力。

2015年末2016年初，石家庄房地产市场最受关注的事件莫过于棉三棉四地块的拍卖，石家庄新“地王”由此诞生，荣盛发展从河北中建、北京中海、碧桂园手中抢得“棉三棉四地块”，也就是现在的荣盛华府项目。

而也就是这个当时的“双地王”项目成为石家庄房价的一个转折点，也让购房者对于石家庄的房价有了更大的想象的空间。“之前谁敢想象，石家庄一平米房子能达到两万以上，太惊人了”棉三小区的老住户朱阿姨惊讶的告诉我们。

2017年，根据荣盛发展的官方公告，荣盛石家庄另外两个项目荣盛钟家庄村、荣盛抱犊寨也即将面世。也是在这一年，荣盛地产卫冕了石门销售回款的双冠王，石家庄市场占有率已达到11.56%。

2018年，荣盛紧跟石家庄未来房屋的发展规划，拿下三元食品厂两地块，承建被动式住房——荣盛和府＆御府，双府项目未来的发展，一定会再次让石家庄市场眼前一亮。