碧桂园9次仲恺拿地 6.36亿元底价再获20万平地块

自去年5月份以来，碧桂园在仲恺频频出击，先后通过旗下关联公司拿走8宗地块，成为仲恺土地市场近一年来最大的赢家。6月6日，碧桂园再次通过关联公司惠州碧科科学发展有限公司以6.36亿元的高价，成功拿下仲恺陈江占地约20万平米的科教、商业和住宅用地，这也是碧桂园第9次在仲恺拿地，耗资超过30个亿。

值得一提的是，在同一区域，6月8日继续出让另一宗占地约9.4万平米的地块，起拍价达到3.3亿，被碧桂园拿下将是大概率事件。

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惠州碧科科学发展公司6.36亿底价斩获仲恺地块

据房掌柜了解，自潼湖生态智慧区规划出台以来，仲恺区域频频出让大宗地块，短短1年时间里，碧桂园便揽走5宗占地面积超过10万平米的大地块。

6月6日，仲恺高新区公共资源交易中心的信息显示，当天出让占地约20.2万平的“巨无霸”地块，被惠州碧科科学发展有限公司以6.36亿元的起拍价拿下。这也是碧桂园在仲恺拿下的第9宗地块，拿地花费超过30亿元，获得地块约113.5万平米。

据房掌柜了解，此次出让的地块编号为GZK2018-15，占地面积达到202219平米，总建面达469148平米，为科教、住宅及商服用地。地块跨越陈江街道青春村、东升村及潼侨镇的金星村，与今年3月19日被碧桂园以5.06亿元价格拿走占地约17.5万平米地块，位置基本一致，最终两宗地块也均被惠州碧科科学发展有限公司获得。

地块位置图

资料显示，地块的科教建筑面积最少要23.37万平米，最大不超过24.9万平米，约占地块总建面的50%；住宅面积最大不能超过19.65万平米，而商业面积不超过2.34万平米。

需注意的是，竞得人须步与惠州潼湖生态智慧区管理委员会签订《潼湖生态智慧区大数据中区ZKC-064-03宗地建设和使用监管协议书》，另外，宗地内规划的道路和绿地等公共服务设施，也需由竞得人建好后无偿交付政府使用。

惠州碧科科学发展为碧桂园关联公司

据房掌柜了解，此次拿地的惠州碧科科学发展有限公司为碧桂园旗下的关联公司，成立于2017年1月，注册资本为1亿元，是深圳市碧桂科技发展有限公司。

房掌柜查询地图发现，GZK2018-15地块面积极大，垂直跨越了金星村、东升村和青春村三个村落，其中金星村毗邻潼侨公园和潼侨工业园，青春村则毗邻潼湖生态智慧区创新园。

据房掌柜了解，目前区域内有龙光地产、海伦堡、奥园中国和禹洲地产等，也在该区域拥有储备或正在开发项目，形成品牌房企集中扎堆之地。

地块位于陈江街道和潼侨镇的中心地带，长深高速环绕而过，区域内有仲恺高新区体育馆、潼侨公园、陈江文化广场和仲恺汽车客运站等配套。目前周边在售的楼盘有德润花园和福晟乾隆樽品花园，均价在8500元左右。

从地块现状图可以看出，宗地目前为平坦的农田，周边零星分布着一些房屋，宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位，周边基础设施基本配套，具备动工建设所需条件。

地块现状图