要求商业自持20年，藁城这个地块项目浮出水面！

 7月30日上午，房掌柜作客石家庄电台100.9《家有好房》，与主持人何蕊老师专门谈到了一块很神秘的地，位于藁城岗上镇故献村附近的商业和住宅用地，其土地招拍挂的要求很特殊：要求商业自持20年，半年内引进不低于80个国际品牌入驻。

节目播出后，许多网友很好奇，纷纷询问这个地块的幕后背景和未来项目。经过多方了解，这个地块未来的规划终于浮出水面：这里将由河北卓越奥莱投资有限公司投资建设卓越奥特莱斯国际中心。

卓越奥莱国际中心效果图

而2017年12月中旬，在2017年藁城区政府公布的省市重点项目建设情况中，显示：河北卓越奥莱投资有限公司卓越奥特莱斯国际中心一期：总投资30亿元；目前配套桥梁及道路建设完成；正在进行基础处理。

实际上，在近期藁城区发布的土地出让公告中，也清晰的标注了这一地块未来的规划面积和规划条件，即：挂牌土地为【2018】018号，该地块宗面积104647.37平方米，约合156.97亩，包含商业用地和住宅用地，起始价为18016万元。

该宗地商业用地面积为57565.02平方米，住宅用地面积为47082.35平方米。其中住宅用地的规划设计条件为，1＜容积率≤2，建筑密度（%）≤35，绿地率（%）≥30，建筑高度（M）多层高层，集中绿地（m2/人）≥0.5。住宅用地出让年限为70年。

有意竞买人需缴纳出让价款60%的土地竞买保证金10810万元、后续出让价款保证金8108万元和地上附着物补偿款97.54万元，该地块熔断地价为25223万元（当地块竞价达到熔断价后，终止土地出让，所有报价无效）。

为何单独将这一地块进行分析？

重点就是地块对竞买人的要求非常特殊，即文章开头提到的：要求开发商在竞得土地后须先行建设商业项目，且建成后商业项目不得出售，须自持20年以上；竞得人半年内须引进不低于80个国际品牌入驻。

那么，投资建设卓越奥特莱斯国际中心的开发商到底是何许人也？其背景如何？

相关资料显示：河北卓越奥莱投资有限公司于2014年09月23日在藁城区工商行政管理局注册成立，注册资本为10000万人民币。

该公司主是北京卓越联行控股有限公司的子公司，北京卓越控股专门致力于复合地产全产业链投资及服务，自2009年来，北京卓越控股累计参与了覆盖全国的十余个顶尖项目，包含城市综合体、购物中心、奥特莱斯、商业旅游文化综合体等。过往项目包括华侨城集团在全国的九大项目 、洞林湖·新田城、武汉城市客厅等知名项目。

北京卓越联行控股全国布局图

后续项目到底会如何建？建成什么样呢？

据该公司官方网站显示：项目占地面积为2000亩，分两期建设。

内容包括意大利奥特莱斯度假小镇、生态健康智慧新城、水岸情景商业、国际学校及养老社区，总建筑面积260万平方米。

2016年3月正式批复确定为河北省重点建设项目。

而在项目的布局上，资料显示：石家庄卓越奥莱国际中心以奥特莱斯意大利名品折扣店为主，构建引领世界风尚潮流的消费体验，全面覆盖世界顶级品牌，设计师品牌，儿童乐园，意大利风味美食等，打造互动消费空间，呈现世界精彩，锻造最具特色的奥莱地标。

如此看来，所谓的半年内须引进不低于80个国际品牌入驻，并非空穴来风！

已经营业的铜冶北国奥特莱斯

不过，以位于铜冶的北国奥特莱斯目前的经营状况看，此类高端的消费综合体，并无投资者开始设想的那么美好，因此，在房掌柜看来，这个投资建设在藁城区岗上镇的奥特莱斯国际中心，未来的路还很长，如何留得住国际品牌并良性运营，将是留给投资者的巨大难题，对此，我们且走且看！