【掌柜点评】这样选物业房子住得舒服又保值！快来看看

“买房一阵子，物业一辈子。”好房子要搭配好物业，才能让业主有好生活。但很多人对于物业管理的理解还仅仅局限于东西坏了可以找他们修、小区不干净可以找他们处理而已，然而他们的服务范围不止是这些。今天小编就告诉你如何快速判断小区物业的好坏！

一、了解物业服务模式

小区物业公司分为两种：开发商自有物业公司和第三方物业公司。大型开发商一般都会有自己的物业服务公司，自己开发的项目有自己的物业公司来负责管理，从开发到物业管理一条龙服务，实现全程管控。中小房企则是引进第三方的物业公司来，两者之间是合作关系。购房者在选房环节就应该了解房源的物业服务模式，并根据模式来了解物业公司的规模、质量、口碑。

二、了解物业服务内容

物业提供的服务有下面几类，购房者应该了解物业提供服务的范围以方便知道出了什么样的事情，物业需进行服务。

1、公用服务：包括小区保洁，安保情况、绿化维护、公共设施维修等；

2、代办业务：包括日常水电燃气费的代收代缴；

3、其他业务：包括业主室内设施维修，收送快递等。另外物业应该定期公开公共项目的收支情况，接受全体业主的监督。

三、正确判断物业服务水平

1、看保安对陌生人的态度

一般小区保安对陌生人有三种处理方式：经常出入小区的快递员等，不会阻拦，有的小区还会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区，门卫应该登记并告知业主核实；临时访客比如中介、看房者进入小区，保安应该陪同。

2、看公共区域整洁度

小区公共区域整洁度能反映小区维护情况。可以通过看绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾判断。

3、看建筑外立面整洁度

物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，包括拆除私搭违建等。如果私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。

4、看物业的反应速度

小区物业要保证每天都有人值班，急修业务必须及时有人上门，维修应当及时处理。面对业主投诉，应保证几天内解决问题。

5、看小区安全防卫级别

小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求保安认识业主的私家车，限期认识业主本人。除了保安之外，小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施也是需要考察的重点。

6、看各种设备运转情况

小区公用机电设备必须检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统，因为一旦出现故障，将影响整个小区业主的正常生活。

石家庄有哪些好小区？房掌柜为您点评：

【项目名称】恒大御景半岛

【项目动态】恒大御景半岛占地面积851062平方米，建筑面积3130820平方米,容积率3.15,绿化率33%，停车位商业停车位1298个，住宅停车位9932个，非机动车停车位数40160个。58-126㎡全装现房，火爆发售中。

【项目点评】恒大御景半岛虽然不是在市中心，在二环边上，但是交通便捷，有公交经过，驾车经谈固大街可快速直达市中心。物业是恒大自己的金牌物业金碧物业，品质有保证。小区内环境优美，规划合理、绿化率高，居住舒服度高；同时配套建有2所双语幼儿园，周边还有南高营小学、13中及15中，教育资源也有保障。

免费咨询电话：400 8181 360转42042

石家庄恒大御景半岛均价：17500元/㎡

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【项目名称】金辉优步大道

【项目动态】金辉优步大道为正定新区园博园旁品质社区。项目已取得预售证，五证齐全发售：均价13800元/平，主推110-169平产品。二期火爆加推中：首付43万。金辉优步大道紧邻地铁口，出行便利。

【项目点评】金辉优步大道紧邻地铁一号线，真正意义上的地铁房；且项目紧邻园博园，附近还有滹沱河、周汉河舒适生态区，生态环境一流；省二院、正定一中等省重点医疗、学区配套近在咫尺，舒适宜居。

免费咨询电话：400 8181 360转67745

金辉优步大道均价：13800元/㎡

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【项目名称】高远森林城

【项目动态】高远森林城楼栋总数52，总户数4200，五证齐全，133-136平米湖景美宅在售，首期20万起，北二环经典四室现房。

【项目点评】高远森林城项目主推教育生态大盘，与首都师范大学合作，创建联合学校，内部配建的首都师范大学附属石家庄学校已奠基动工。该校包含有小学、初中，并且是公立小学。小区内部还配件有高品质幼儿园，为业主的孩子提供一站式教育配套服务，值得期待。

免费咨询电话：400 8181 360转80636

高远森林城均价：待定

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【项目名称】上东领寓

【项目动态】上东领寓五证齐全，精装现房，即买即住，售价8500元/㎡起 。在售户型面积区间47-88㎡，商用自住均能满足。首批精装圆满交付。

【项目点评】上东领寓位于长安区核心谈固商圈，紧邻中山路，地理位置优越；周边有建华广场、东胜广场、嘉和广场长安万达等商业聚集，商业配套丰富；重要的是项目五证齐全，精装现房，购买后可以直接拎包入住，买房有保证。而且价格相比其他同等地段的项目，性价比极高。

免费咨询电话：400 8181 360转81466

上东领寓均价：8500元/㎡

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【项目名称】保利西悦春天

【项目动态】保利西悦春天目前车位在售，车位配比1:0.46。施工进度方面，西区顺利施工中，1#、5#、8#、12#、15#主体施工完成，4#、11#完成抹灰工作，外墙涂料施工已完成95%左右，7#砌筑完成，外墙保温施工至60%。

【项目点评】西悦春天项目左邻石家庄幼师，北部为石家庄北方大学城，其教育氛围的浓厚不言而喻。距地铁一号线起点站西王站仅3公里，公交301路、游5路直达，周边还有318，325等多条公交路线经过。除享受周边北国超市、保龙仓超市、东明家具城、桥西蔬菜批发市场、商贸城等配套带来的便捷生活外，完全可以满足日常生活所需。

免费咨询电话：400 8181 360转80569

保利西悦春天均价：12800元/㎡

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