54亿！楼面价超1.8万元/平！中铁夺江高宅地！

12月10月上午10点，广州公共资源交易中心底价成交一块宅地，该宅地位于白云区江高镇，若地块成功开建，将成为江高镇第一宗房地产项目。该地块由中铁置业以54亿元底价夺得，折合楼面价18348元/平。

地块详情如下：

占地面积：213804平

计容建筑面积：327653平

出让总价：540627万元

成交总价：540627万元

成交楼面价：18348元/平

竞得者：中铁置业

其它出让条件如下：

1、竞得人须在签订土地成交确认书之日起6个月内在广州市白云区办理工商注册和税务登记。

2、竞得人须在用地范围内提供33000平方米住房（以不动产登记的建筑面积为准）由广州市白云区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市白云区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。

3、政府回购住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

4、竞得人须按规划要求建设用地范围内的城市道路、绿地、河涌、市政设施配套及公共服务设施，并无偿移交政府相关主管部门管理。居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量（不含上述市政公用设施和公共服务设施）完成50%前建设完毕，并取得建设工程规划验收合格证。其中，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、社区卫生服务中心、消防站、派出所、燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、老年人福利设施等设施应当先于住宅首期工程预售前先行验收，取得建设工程规划验收合格证。

5、受让人须采用装配式建筑的建造方式。

该地块紧靠江高镇政府，东连广花三路，南接江府路，北靠广州环城高速，25分钟直达白云机场，距离白云新城15公里，离珠江新城26公里。毗邻规划地铁8号线北延段江府站、水沥站。

值得注意是的，白云区近两年来出让的宅地并不多。2017年共4宗，2018年到目前为止也仅有4宗，其中一宗还是租赁住房用地。

本次出让的江高镇地块，占地面积21万平，仅次于白云湖车辆段地块，堪称巨无霸。据广州中原发展研究部消息，江高镇地块和白云湖车辆段地块，未来两三年内将会是白云区的供货主力。周边二手住宅有嘉汇城，均价在1.88万元/平左右。