深夜炸弹！二手房限购+3年限售，专家这样解读东莞新政

近期东莞传得沸沸扬扬的楼市新政，这次真的来了！二手房限购+3年限售，东莞楼市这次要变天了！

2020年7月25日凌晨，东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心、东莞市市场监督管理局、东莞市金融工作局、东莞市互联网信息办公室、东莞市住房公积金管理中心、国家税务总局东莞市税务局、中国人民银行东莞市中心支行、中国银行保险监督管理委员会东莞监管分局等十一部门联合发文，颁布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步升级调控政策，阵容之强大前所未见。

具体，政策要点提炼如下：

1、加大安居房配建力度。原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积 10%的安居房，用于人才住房等用途。

2、试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块，建设“ 限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。

3、不论新房还是二手房，非莞籍家庭购买第一套房，须1年以上社会保险证明；购买第二套房，须2年以上社会保险证明，在本市有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

4、不论新房还是二手房，限售时间2改3才能转让，以网签时间为准。

5、异地缴存公积金申请购房，职工本人或其配偶须为本市户籍。

关于政策第一二点，之前市住建局已经发话，将试点“三限房”，本次政策重点在于二手房也加入了限购行列，以及限售时间延长。不过，关于二手房限购方面，新政只针对“非莞籍家庭”，对东莞户籍买二手房没有约束，是否意味着，购房者只要入户东莞，买二手房就不限购？如今，入户东莞途径有很多，对高学历群体而言，通过人才入户并不难，低学历市民也可以通过“双五”入户。

不过，不管怎么说，加码之后的调控政策，可谓是东莞史上最严楼市政策。

对此，合富研究院高级分析师李兴旺认为，半夜出台的东莞新政是在东莞当前楼市出现了非理性现象，房价上涨过快、深圳出台了房地产收紧政策的大背景下，此新政首次对二手住宅采取限购，是政策的补缺漏，是东莞房地产政策的完善，具体积极及科学的意义；此次政策重点限制非户籍人口的购房行为，重点保护了刚需，有效地打击了投机行为及过度需求，新政是＂房住不炒＂的贯彻，避免了过度的资金流入二手房市场，利于稳定东莞二手房价，使之回归健康与理性；加大新房供应，改善供求矛盾，利于稳定房价预期；整治销售乱象，保护消费者权益，规范市场，具体积极意义；＂禁售＂由两年变三年，降低过度的购房热情，利于稳定房价预期；新政将可能激发市民入户需求，预计今年东莞户籍人口将会加快增长。总之，这是一次及时有效的＂降温剂＂，使过热的东莞楼市向着更加健康理性的轨道上来，对于东莞楼市的可持续平稳发展具有重大意义。

东莞一二手楼市局部高热，滋生哄抬房价等乱象——6.16东莞开展专项整治行动——6.18松山湖发文要严厉打击市场乱象——7.2东莞最严预售政策出炉——7.3松山湖召开楼市乱象专项整治政策宣讲会——7.22市住建局约谈30家中介传达整顿楼市乱象决心——7.25东莞楼市政策加码。

回头看，近期东莞楼市当真热闹非凡，为稳定楼市、稳定房价，相关部门一直在行动。这一次调控力度你觉得给力吗？