阳光城战略投资万物云 以阳光智博100%股份换取万物云4.8%股份

　　8月5日晚间，阳光城集团发布公告，称阳光城及其控股子公司阳光智博全体股东，拟以其持有的阳光智博100%股份战略投资万物云，获取万物云4.8%的股份，本次交易后将保留阳光智博的品牌，同时与万物云可以共同设立新品牌。

　　万物云将在现有股权的基础上向阳光智博全体股东增发4.8%的股份，阳光智博全体股东按照其在阳光智博的各自持股比例进行换股，上述交易完成后，公司可以继续以公允价格投资增持万物云，将持股比例提升至5%以上，目前，阳光城持有阳光智博72.39%的股权。

　　公告称，阳光城将与万物云成立合资公司，承接未来新增交付的项目，分为住宅物业合资公司、商写物业合资公司、学校医院合资公司、社区商业合资公司，相关股权激励行权后，股权结构预计为万物云及其指定主体持有合资公司60%股权，阳光城持有合资公司20%股权，激励对象持有合资公司20%股权。公司与激励对象持有股权一定期限后可与万物云继续交易，保留未来更多可能性。

　　值得注意的是，公告中提示称，此次交易为资产换股，不涉及现金交易，不构成关联交易，也不构成重大资产重组。而对于新增项目，合资公司可以根据项目定位选择使用的品牌。

　　阳光城此次选择与万物云换股，实际上是基于合作双方自身战略、业务布局以及价值观一致性，并非一次性的“交易”，根据目前行业发展以及政策背景，阳光智博与万物云选择相信时间价值，双方都有足够的期待和耐心，愿意共同分享彼此成长后的溢价。

　　据万物云官微，阳光智博通过换股方式加入万物云平台，看中的是万物云TECH板块的科技赋能能力，双方整合后，会在SPACE领域进一步提高布局浓度及服务效率，以及在GROW板块加速客户资产服务与生活增值服务的发展。此次换股，除了阳光城的净利润和净资产规模有望取得较大的增幅外，更重要的是，万物云打造开放赋能平台的战略目标正逐步实现。

　　作为行业头部物业服务企业，万科在2020年10月底宣布物业更名为“万物云”。资料显示，万物云包含Space、Tech和Grow三大模块，Space模块包含归属社区空间、商企空间及城市空间的服务;Tech模块提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务;Grow模块持续连接成熟企业、孵化创新企业。

　　根据万科2020年年报，万物云的营收主要由5大部分构成：住宅物业服务收入100.52亿元，占比55.22%;商业物业及设施服务收入53.14亿元，占比29.19%;智慧城市服务收入9.91亿元，占比5.44%;社区生活服务收入9.85亿元，占比5.41%;万物成长收入8.62亿元，占比4.74%。年报显示，截至报告期末，万物云在管面积5.66亿平方米，住宅物业服务方面，万科物业在100个城市(含香港)服务3,051个项目。

　　万物云在管面积中，其中一半来自于万科以外的项目，市场竞争力优势明显，签约及接管面积持续扩大。

　　阳光智博服务，由世界500强阳光控股旗下阳光城集团物业板块和商业板块升级而来，为全国性综合物业管理服务和商业运营服务提供商。它是一个标准的物业企业，并向阳光城的物业提供服务为主，占其收入超过80%，同时住宅物业占到了收入绝大部分，辅以小数量的商业物业。

　　据中指院发布的报告显示，按综合实力计，阳光智博于2021年中国物业服务百强企业中排名第16位。截至2020年12月31日，其共有164个在管物业管理项目，在管总建面3020万平方米，覆盖位于中国19个省、直辖市及自治区的51个城市，签约303个项目，合约建面为6710万平方米，覆盖位于中国24个省、直辖市及自治区的87个城市。其中为19个项目提供商业物业运营及管理服务，在管建面140万平方米，合约总建面210万平方米。