【博鳌现场】瑰悦刘斌：服务式公寓同步满足了酒店和公寓的需求

　　9月17日下午，瑰悦创始人、CEO刘斌先生在2021博鳌大讲堂发表主题演讲时表示，服务式公寓和星级酒店的对比，其实就是多了一个洗衣机或者冰箱。

　　他解释称，公寓在2017、2018年的时候非常火热，大家都在探讨公寓产品是REITs最佳的标的，这也是我们当时奋斗的方向，现在看来是还是不是?可能我们要把坪效做好，要保证每位投资者的回报率达到一个标准，可能这样有希望，才能替代星级酒店。

瑰悦创始人、CEO刘斌先生发表主题演讲

　　但是放大来看，当下的星级酒店的空间利用率其实是不高的，比如说我们的会场很大，但它全年下来的会场出租率可能只有20%到30%。我们的餐厅有很多，可能也达不到比较高的出租率。

　　反而房间是我们每位消费者去体验到的，所以服务式公寓把房间内部做大，把公区变小，然后从人员成本和投资上都降低，我们的人员成本可能是酒店的5成，但是我们的营收达到了酒店的7成。

　　所以看到我刚才讲的，咱们国内的酒店都大，主要是在大堂，去过武汉的人知道，步行街对面有一个某华的酒店，那个大堂2000平米，但是坪效肯定不会算的，因为原来地产红利时代，开发商都不考虑收益的问题。

　　除了大堂，还有前厅、过道都很宽，还有公区、餐厅、健身房、泳池。一般的酒店的健身房的利用率也不是很高，所以咱们做体育IP的可以多考虑考虑跟酒店结合，星级酒店是一块很好的存量市场，他们的公区产生不了收益的情况，我们把这些公区集中，做部分的公寓，做部分的联办，再做部分的体育设施，其实收入还是一样的。

　　那么什么是服务式公寓?服务式公寓就是酒店式服务+公寓式管理。所以我的服务可能不会降，但是我是用公寓式的管理去做的，因为我们的房间内部大了，公区小了，你的人员自然就降下来了。服务式公寓我们做了是长租+短租，其实满足了酒店的需求，也满足了公寓的需求。