李嘉诚成全球房地产首富 恒大许家印财富缩水最多

　　今日(4月6日)，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》，榜单显示，全球前100名房地产企业家总财富4.2万亿元，中国占据52位居首，其中，香港首富长江实业94岁的李嘉诚以2050亿元的财富成为全球房地产首富。

　　《2022胡润全球房地产企业家榜》上榜门槛达到175亿元人民币，上榜全球前100名房地产企业家，他们的财富主要来源于房地产行业，财富计算的截止日期为2022年1月14日，榜单显示，他们来自16个国家，平均年龄67岁，比胡润全球富豪榜总榜的平均年龄大3岁。

　　其中，香港首富长江实业94岁的李嘉诚以2050亿元的财富成为全球房地产首富；恒基兆业94岁的李兆基以1700亿元排名第二；碧桂园41岁的杨惠妍以1650亿元排名第三。榜单当中，57位企业家财富比去年增长，36位财富比去年下降，7位财富和去年持平。

　　分国家来看，中国房地产企业家富豪数量以52位居首；其次是美国，有17位；英国以8位排名第三；印度以6位排名第四。过去一年里，百位企业家财富平均增长5%，其中中国房地产企业家财富平均缩水3%，美国房地产企业家财富平均增长10%。

　　百强中，57位财富比去年增长，其中增长最多的是来自中国的会德丰76岁吴光正，增长了50亿美元；其次是美国Public  Storage  60岁的Tamara  Gustavson，增长了27亿美元。

　　36位财富比去年下降，其中中国占三分之二(24位)，财富下降最多的是恒大64岁的许家印，减少了230亿美元。

　　《2022胡润全球房地产企业家榜》前十名门槛为700亿元，8位来自中国，英国和美国各1位。

　　详细来看：

　　长江实业94岁的李嘉诚及其家族以2050亿元的财富成为全球房地产首富，比去年减少3%。目前长实集团共持有约1760万平方尺的投资物业组合，2021年度实现收入832亿港元，同比增长17%；归属股东净利润212亿港元，同比增长31%。今年3月长实出售英国伦敦“5  Broadgate”写字楼，负债率降至约5%，资金流动性持续稳健。

　　恒基兆业94岁的李兆基以1700亿元的财富位列第二，比去年增长8%。2021年度恒基地产实现收入235亿港元，同比下降6%；股东应占盈利132亿港元，同比增长29%。内地方面，继续于一线及重点二线城市物色投资项目，现拥有约810万平方英尺已建成投资物业。

　　碧桂园41岁的杨惠妍及其家族以1650亿元的财富位列第三，比去年减少21%。2021年房地产行业深陷资金困境，尽管碧桂园不可避免受到影响，其在业绩和财务方面的表现均居行业前列，全年实现合同销售金额约5580亿元。2021年上半年，碧桂园的净负债率49%，现金短债比2.1。

　　包玉刚女婿会德丰76岁的吴光正及其家族以1150亿元的财富位列第四，比去年增长38%。截止去年6月，会德丰拥有香港超过700万平方英尺以及内地260万平方米的土地储备，在香港和内地的账面净订单分别为380亿港元和330亿港元。

　　全球白手起家女首富龙湖58岁的吴亚军及其家族以1050亿元的财富位列第五。在中央政策引导下，房地产企业逐步从市场信任危机和融资困难中恢复，首批恢复发债的房企中，龙湖和碧桂园是唯二的民营企业。2021年上半年，龙湖净负债率46%，剔除预收款后的资产负债率68%。

　　万达68岁的王健林及其家族以1050亿元的财富并列第五。去年10月万达商管向港交所递交上市申请。2021年上半年，万达商管收入106亿元，核心溢利21亿元。

　　来自英国的31岁休·格罗夫纳以1000亿元的财富位列第七，比去年减少6%。休·格罗夫纳是第七代威斯敏斯特公爵。2016年，在他父亲去世后，休·格罗夫纳成为格罗夫纳集团的主要股东。他是榜单上最年轻的房地产商。

　　美国欧文公司89岁的唐纳德·布伦以950亿元的财富位列第八，比去年增长3%。唐纳德·布伦是美国房地产首富。欧文公司在南加州拥有超过1.2亿平方英尺的地产。

　　华人置业71岁的刘銮雄及其家族以900亿元的财富位列第九，比去年减少13%。华人置业2021年度收入为13亿港元，同比下降57%，归母净利润亏损35亿港元。投资恒大的股息净额减少是业绩转盈为亏的主要原因之一。

　　卓越56岁的李华以700亿元的财富位列第十，比去年增长5%。卓越自2018年采取主动降杠杆、降低融资成本等措施，坚持稳态前行。去年集团销售全口径首过千亿，业绩同比增长超20%，年度回款率90%。近日，卓越成为今年首家实现美元债融资的民营房地产企业，利率低至2.9%。

　　粤港澳大湾区拥有全球前100名房地产企业家中的三成。香港成为“全球房地产企业家之都”，共有14位居住于此，包括前十名中的4位；深圳第二，有11位;纽约第三，有9位；伦敦第四，有8位；北京第五，有5位。排名前十的城市中，有7个城市来自中国，还包括广州、上海、台北和重庆。

　　全球前100名房地产行业的企业家中，71%是白手起家的，29%是继承财富的，最古老的家族是三个英国的房地产家族，300年前，他们的祖先在伦敦市中心购买或通过婚姻获得地产，这些地产随着伦敦的发展而增值。

　　女企业家占比17%，高于胡润全球富豪榜总榜的女性比例(15%)，其中12位来自中国，包括前四名，以碧桂园41岁的杨惠妍为首，财富1650亿元;其次是龙湖58岁的吴亚军，财富1050亿元。

　　胡润百富董事长兼首席调研官胡润分析称，去年下半年开始，中国房地产行业深陷资金困境，加上购房者信心趋弱，导致销售额下降，这进一步加剧了他们的困境。“然而，通过我们这个榜单能看出，全球房地产行业前100名企业家中，中国企业家的数量比其他国家的加在一起还要多。”