春节之后,北上广深等一线城市楼市再度热闹,各地“受捧盘”频现,甚至上海各交易中心再现裹着棉被排队抢房热潮,出现“恐慌性”购房。其他城市比如合肥、南京、杭州等部分二线城市,楼市也开始回温,春节之后也开始出现“受捧盘”的行情。
楼市过热 业内建议购房应理性
深圳、上海等一线城市的市场回暖的速度超出政策预期,政府的“救市”星星之火导致楼市成交量相比春节前后出现上涨,房价也正在酝酿大幅上涨的行情。
与此同时,半数二线城市、大部分三四线城市仍然有较大的去库存压力,春节之后我们看到,非限购城市首套房首付降至两成,财政部等部委也针对非一线城市展开营业税、契税等优惠措施,公积金政策也进一步宽松,央行再次大幅降准;福建、河北、沈阳、杭州、青岛等省市纷纷出台“救市”政策,甚至大学生“零首付”的政策也出台,有的地方政府也指定楼市去库存的目标,把去库存目标量化。由此可见,各地方政府楼市“救市”政策已经呈现出“千方百计去库存”的特征。
石家庄市更是于2016年3月3月出台20条楼市新政,全力去库存。新政带来的效果更加迅猛。然而,楼市热潮下更多的似乎是从众心理和“恐慌性”购房。就这一现象,业内人士认为,贷款和公积金利率的下调,契税点的下降的确可以看成是购房的契机,但是购房者还应该按照自己具体的购房需求来理性购房。
投资新热点 开发区或成新中心
理性购房不仅是指是否买房,从选房角度来看,理想购房还包括根据自己的需求来选择地段、户型等合适的房产。
2月18日,市规划局正式批复批复了高新区管委会《关于报请批准石家庄市高新区控制性详细规划(修编)的请示》。
批复中规划范围北至北二环东延,南至南三环,西至京珠高速公路,东至东三环,共5个控规分区、43个控制单元,规划面积为74.68平方公里,规划居住人口规模为50万人,在京津冀协同发展的大势之下,高新区将由创意基地升级为承载50万人口的新城区,担负更为重要的城市职责。石家庄地铁2号线的1期工程预计也会在今年10月动工。高新区在未来将成为石家庄的副中心之一。
而天山·银河广场,位于石家庄高新区核心地段,紧邻地铁2号线。石家庄天山·银河广场,目前施工进度目前C座已经22层,D座已经10层。据悉,目前天山·银河广场与途家集团签约的D座公寓,目前首付20%,公寓写字楼1万抵2万,商铺2万抵3万。
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天山银河广场 [公寓,商铺,写字楼] 均价:7300元/平方米 |
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