低密度住宅悄然进驻石家庄？低容积率正在落地中！

3月28日，石家庄市公共资源交易中心挂牌出让【2016】014-【2016】018号地块，其中017号地块与018号地块为住宅用地。

而竞拍前位置成迷的018号地块被河北五合房地产开发有限公司以19030万元竞得。房掌柜了解到，该地块位于天山大街与学苑路交口东南角雍雅锦江项目对过，而竞得土地的河北五合房地产开发有限公司正是雍雅锦江项目的开发商。据该公司相关负责人介绍，该地块目前的具体规划还未出台，但是房掌柜从地块信息中发现，该地块建筑容积率为≤2.2，低于同等区位住宅项目的平均水平。

低密度住宅逐渐落地？

早在2015年1月，石家庄市召开市城乡规委会第十九次会议，会议审议并原则通过石市容积率指标管理规定。明确石市商业服务业设施用地容积率最高控制为6.0，居住用地容积率最高控制为2.8，加之去年《石家庄市城市总体规划(2011-2020年)》获批，使得严控居住用地容积率成为众人关注的焦点，同时也引发了购房者对于低密度住宅的期望。

从石家庄市国土资源局网站之前公布的地块信息中发现，新挂牌住宅用地的容积率平均水平低于3，和现在市面上的住宅项目容积率略有差距。据业内人士介绍，在此之前，石家庄市市面上相关项目容积率基本上为3。

同道堂策划总监王旭认为，其实关于容积率的政策在刚下达时就已经在圈内引起热议，现在很多挂牌地块的低容积率可见低密度住宅正在悄然进入石家庄的房地产市场，就以018地块的容积率来说，虽然整体规划暂未出台，但是有经验的圈里人基本上能够确定该地块或以低密度小高层或洋房加高层的形式布局，产品设计方面应该会有一定的突破。

同时，3月24日，石家庄市城乡规划局网站上公布《关于石家庄市违反规划调整容积率问题专项清理工作的公告》（以下简称公告）中指出，2016年3月至6月底，我市对住宅用地容积率管理制度不健全、住宅建设项目调整容积率法定依据不充分、程序不规范，以及违规调整容积率查处不及时、执行不到位等问题进行集中清理。该政策也在积极打击容积率违规，并保证低容积率社区的建成。

业内人士介绍，目前入市的土地低容积率的情况也是在相应国家有关“供给侧”改革的方针，从房地产项目的产品质量上逐渐优化，例如“低密度”社区，高绿化社区等，或将对石家庄去库存带来积极影响。

261亩地出让 涉及金额5.281亿元

房掌柜从拍地现场获悉，014号地块被河北百舸众创空间有限公司以2010万元拍得；015号地块被石家庄旭苑房地产开发有限公司以5680万元拍得，这两个地块为科教用地。据河北百舸众创空间有限公司介绍，014号地块为科研用地，属于国家扶持的众创空间项目。

016号地块为文体娱乐用地，被河北利鑫房地产开发有限公司以3260万元竞得。该地块紧邻想象国际公园，未来将建用于文化传播的冀港国际文化交流中心。

017号地块为住宅商服用地，被河北新东方房地产开发有限公司以22830万元竞得，据该公司相关工作人员介绍，该地块是集合商业、住宅为一体的想象国际四期项目，待手续完善后即将动工。

018号地块被河北五合房地产开发有限公司以19030万元竞得。

此次出让的五宗地全部位于开发区，约合261亩，涉及金额5.281亿元。