石家庄房地产市场持续回温 呈现量价齐升局面

4月18号，国家统计局发布2016年3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。其中，石家庄新建商品住宅环比上涨0.5%。

与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。其中，其中，石家庄新建商品住宅同比上涨3.2%。

与此同时，国家统计局发布二手住宅价格变动情况，数据显示，3月份石家庄二手房环比上涨1.9%，同比上涨3.1%。

根据以上数据显示，国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

北京中原地产首席分析师张大伟也解释，全国绝大部分省市仍在千方百计地出台政策激活市场以消化库存，该类省份占比近半。但尽管政策干预可以改变短期市场格局，中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，而归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。未来政策托底盖帽将成为新常态，一线城市有望市场降温，而二线城市将成为市场的主要热点。

此外，根据石家庄住建局发布的资料，2016年3月份石家庄商品房共成交5895套，环比2月份上涨120.79%；新建住宅样本均价为7376元/平方米，环比上涨1.15%，楼市呈现出量价齐升的市场局面。

从政策方面看，3月份国家相关部门相继出台多项楼市刺激政策，加速去库存。而河北省政府印发的《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展若干措施的通知》中，从扩大有效需求、调整供给结构、促进开发企业转型以及化解存量房等多个角度，来化解河北省的房地产库存。在《石家庄市棚户区改造货币化安置实施办法》中，也表示推行中心城区棚户区改造以直接货币补偿方式为主，鼓励居民自主购买商品房。

业内人士表示，从数据来看，石家庄的同比、环比都没有超过5%，但实际上是超过5%的。首先，国家出台首付20%的利好政策，不过多家银行可能会在4月底时恢复到30%。因此，3、4月份，部分购房者都急于买房，这个导致价格上涨的原因之一。

此外，据业内人士向房掌柜透漏，石家庄二手房市场每天过户量90-100左右，过户量有限，因此二手房每天晚上10点钟就开始排队了。比如，从石家庄裕华区九里庭院项目看，该项目位于谈固东街148-149号，非毛坯3室137㎡3月份132万，到四月份的时候，可以就会涨到140万左右。二手房价格上涨，可以间接刺激新房增量，因此新房、二手房的价格都在上涨。不过，5月份市场便开始趋向理性化。

从在售楼盘看，3月份石家庄八大主城区在售楼盘中共有51个价格出现变动，主要集中在住宅类楼盘，且都是呈现上涨趋势，涨幅大致在100-300元/㎡居多。据了解，一楼盘售楼中心一天就可以成交10套以上。