楼市限购放开你会选择买房吗 购房高潮并未如期而至

　　在买房必赚的神话刺激下，国内外各行各业的各路资本纷纷涌向房地产行业，产业资本来了，金融资本来了，国际热钱来了，民间高利贷资本来了，一时间，你要是不从事于房地产开发相关的业务，你都不好意思出门。巨额的资本涌入让国内新房建造速度呈现出加速度态势，2011年，我国房屋竣工面积8.9亿平方米(其中住宅竣工面积7.2亿平方米)，同比增幅13%。2012年我国房屋建筑竣工面积为9.9亿平方米，同比增长7.3%。2013年，我国房屋竣工面积10.14亿平方米，同比增长2.0%。一座座拔地而起的新楼房，在完成了炒房者的原始资本积累同时，也为如今新房销售的艰难埋下伏笔，原因无它，寄托在房屋身上的投资性远远高于商品性，一旦后继资本乏力，寄托在房屋身上的投资者减弱，单纯依赖房屋的商品性，房价只能是一个“跌”字了得。

　　进入2014年后，实体经济的步履蹒跚，使得很多实体经济的老板不仅没有资金继续投资房地产行业，还不得不大举出手已经买到手的房屋，以便回流资金应对和维持实体经济，而银行对个人房贷从热衷到冷漠的转变，也使得很多买房人因为无法及时得到银行的贷款支持而打消了买房的念头，这让国内地产销售进入到了前所未有的冷峻局面，在这个时刻，即使是各地政府相继放开房屋限购政策，其对地产销售的拉动力度应是十分有限。像率先放开楼市限购的呼和浩特，其新房销售量与放开之前并无多大区别，买房人仍处于观望状态，而济南放开限购后，新房成交量短期上升后又复平静，显示放开限购的政策对楼市刺激效应有限。

　　对于除了北京、上海、广州、深圳这四个一线城市之外的其它国内省会城市居民来说，在近些年的房屋修建大潮中，大多数人不仅园了刚需房之梦，很多略有薄产的中产阶级也顺势多买了几套房，再加上现有城市居民家庭人口的“421架构”，这些省会城市的刚需型住房需求基本满足，投资性住房需求也满足了一半以上，即使现在这些城市放开房屋限购，由于缺乏需求支撑，再加上这些城市的房价仍处高位，想吸引投资者买房是一件不可能完成的任务。当然，如果这些城市在放开限购之后房价持续走跌，跌至投资者心理预期的价位，不排除一些投资者出手买房抄底。不过，那个所谓的投资者心理预期价位，你懂的。

　　国人投资向来喜欢追风，要炒股，都炒股，要炒房，都炒房，至于炒过之后的市场是洪水滔天还是一地鸡毛，没有人太多关心。记得当年“温州炒房团”横扫全国，给全国各地的投资者结结实实的上了一课，而今，温州房价又是率先领跌全国房价，这其中的资本导向还不清晰吗？

　　其实，当炒房必赚的神话破灭之后，不管各地政府出台什么样的利好政策扶持房地产市场，都只能是“无可奈何花落去”。