石家庄“房价正在上涨中” 二环内3年后2万元/平

随着京津冀一体化的推进，石家庄的交通环境日益改善，去保定只需要40分钟，去北京只需要1个多小时。

而北京的房价，天津的房价，都进入了飞涨状态，很多曾经向往大都市的年轻人越来越对京津的房价望而却步，因为按照现在的房价，即使再努力，也只有极少数毕业生能在未来买得起房。

“虽然年薪有20多万，但要在北京买房还是非常困难，石家庄正好有一个不错的工作机会，过完年我们就回到了石家庄。”在北京奋斗6年后，张鹏(化名)和妻子最终选择了离开，并且于今年5月初刚在石家庄圆了买房梦。

有这样一个现象，曾经大量的年轻人要流入北京天津，而现在，临近北京的河北省会石家庄成了另一个优选，毕业后来到石家庄闯荡的人开始多了起来，河北省沧州、衡水等地的人，也渐渐开始在石家庄买房。

石家庄美丽夜景 奔跑中的城市

京津冀一体化日渐深入 年轻人口新增率直追京津

近期在QQ大数据公布的《2016全国城市年轻指数报告》中显示，2016年我国城市整体年轻指数保持了较高水平，一线城市仍位列前茅平均达到79，二线城市也达到74紧跟一线城市，极具赶超之势，其中石家庄的年轻指数达到了72。

在报告中有一项数据是年轻人口净增率，这个指数在某种层面上决定了这座城市以后的发展曲线。

从2016年全国城市年轻指数表中可以看出，在一线城市中，北上广和天津的年轻人口新增率均为27%左右，远低于深圳的47.39%，而二线城市中苏州的年轻人口新增率为35.23%，武汉为40.28%，郑州为38.23%，西安为30.33%，南京为28.51%，石家庄为22.49%。

由此看来，虽然一线城市经济发展迅速，各方面条件也更为出众，但生活压力较小、生活舒适度较高的二线城市，正越来越受到年轻人青睐，年轻指数越高的城市，其综合竞争力将会不断加强。

“石家庄的大企业正在逐渐变多，我之前在北京工作，现在公司在石家庄设立了分公司，感觉石家庄的潜力很大，房价很低，于是投资了一处房产。”一位上市公司的高管说起了他的买房经历。

惹目机构总经理张金峰表示，伴随着京津冀一体化的深入，作为河北省会的石家庄，将吸附更多曾经流向京津的年轻人口。

近6年全国房价增幅石家庄名列前10

近日，易居研究院发布了《近6年70城房价趋势报告》，报告显示，近6年房价增幅最强的10个城市中石家庄位列第8名，依次为，深圳（83%）、上海（41%）、北京（36%）、厦门（35%）、广州（33%）、郑州（24%）、南京（23%）、石家庄（18%）、武汉（17%）和乌鲁木齐（17%）。

近6年全国房价增幅石家庄名列前10

“北京等一线城市过去几年涨得太多了，掩盖了二线城市涨幅也很大的事实，”去年底在石家庄买了房的王中华先生说，今年开年后石家庄的房价涨幅非常大，庆幸自己赶早买了房。

从近6年的房价增幅来看，石家庄已经凭借近期强劲的表现进入了前10。

国家统计局发布的数据显示，2014年末，中国大陆人口为136782万人。石家庄的人口1016万人，天津1293万人，苏州1046万人，南京800万人，郑州862万人，武汉978万人。这6个千万人口上下的城市中，石家庄的平均房价为7408元/㎡，是最低的。

石家庄二环内均价将在3年后达到2万元/平

曾经一度让年轻人难堪的任大炮曾说过，“年轻人就该买不起房。”今天看来，一线城市的房价年轻人已不能承受，更有潜力的石家庄吸引来了更多的购房者。

惹目机构总经理张金峰表示，人口聚集是房地产发展的前置跳板，过去，京津两大直辖市吸引了更多的新增人口，2005年天津和石家庄的房价差不多，现在天津市内6区找不到2万以内的房子，但是天津的库存比石家庄多，对于年轻人，天津也要不能买入了。河北地区更多的人要来石家庄投资置业，石家庄的房价也将不能平稳。

备注：▲表示比3月均价上涨，▼表示下跌，—表示持平。以备案数据为准

相比于京津，石家庄的优势日渐凸显了出来，无论从年轻人口新增率还是近五年房价的涨幅来看，石家庄作为河北的省会城市提供给年轻人的创业就业机会逐渐增多，从而吸引了年轻人的流入。

此外，随着石家庄城建、高铁高速交通等基础设施的完善，以及大数据等新兴产业的兴起。石家庄整理软硬件环境的逐步完善，作为生产要素之一的“劳动”要素(年轻人)流入效率更高的地方是势在必行。

而石家庄市的平均生活成本(包括租房购房价格)相对较低也是吸引力之一。

“之前听说过石家庄连续入围全国十大幸福城市，一来到这个城市，就感受到了它的与众不同，在这里生活确实很好。”一位来自南方的购房者这样评价石家庄的生活。

张金峰预测，“石家庄二环内整体均价将在3年后达到2万元/㎡。”

中信建投房地产小组的研究也指出，2016年一季度二线城市土地市场有了很大起色，溢价率达53.07%，创下近三年来的新高。自去年以来土地市场分化剧烈，一线城市和二线核心城市成为众多开发商的必争之地，在当前一线城市政策调控的背景下，土地投资向二线价值洼地集中的趋势越来越明显。

石家庄的房价，已经在上涨中。