住房市场短期下跌不可避免 局部崩盘论不是危言耸听

中国住房市场短期下跌不可避免，普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。昨日，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布2014年《中国住房发展（中期）报告》，揭示上述观点。尽管整体不会崩盘，但该报告的主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市，“崩盘完全是有可能的。”

局部崩盘论绝非危言耸听，前两年在温州、鄂尔多斯等城市已然发生。分析温州、鄂尔多斯等已经发生楼市崩盘的城市，都有一个共同点：其自身的经济结构严重倾斜，进而全民都受投机心理蛊惑。2008年经济刺激政策之后，进一步吹大了泡沫，而同时实体经济的空心化，其他投资渠道匮乏，暴利的房地产行业将包括民间资本在内的各种资金都吸引而来。最终供远远过于求，价格泡沫明显，市场出现风吹草动、实体经济不景气导致无以为继。

反观各个城市，情况大同小异。既然类似问题不少城市都存在，如果一些城市的情况进一步发展，进而严重和恶化到一定程度，崩盘当然完全是有可能的。

一些城市认为，今天的局面是因为房地产调控过于严厉，才让楼市滞销。也正是因此，不少人希望房地产调控放松以救市，否则鄂尔多斯的今天，就是不少城市的明天。类似看法实在是有趣，完全是本末倒置。黑白颠倒，只会鼓噪出更大的泡沫，到时鄂尔多斯的悲剧只会在更多城市身上应验。房地产利益集团和地方政府当然不希望房地产调控更加严厉，但是短视的放松政策无法挤出房地产行业的泡沫，最终继续发酵的话，危机将比今天严重一百倍。

反思鄂尔多斯和温州的悲剧，我们会发现，这两座城市及居民所涉房地产和民间借贷之深。一些房地产泡沫严重的城市，同样存在高杠杆的问题。如果泡沫破裂，整个资金链条上的所有群体都不会有好日子过，对政府而言无异于一颗定时炸弹，将严重影响社会稳定。这样的恶果显然是很可怕的。正是因此，在今天情况还可控的形势下，应该逐步为楼市降低风险。

近来，各地放松限购蔚为壮观，几乎是大势所趋。但本人一直认为，不合理的限购、影响刚需的限购确实应该取消，但完全取消限购是不合适的。决策层应该明确传达信号——房地产暴利时代结束，进入平稳发展时期，作为众多重要产业的一种，房地产行业和地方政府都应该有一个理性的预期。只有房地产行业和地方政府都清楚认识，特别是承认和习惯这一点之后，他们才会考虑别的发展路径，倚重房地产泡沫经济的思维才会根本性改变，经济转型、结构调整、促进就业才有希望。

不否认，坚持调控会有一定的阵痛，但也只有不再讳疾忌医，才可能获得新生，反之顽疾难除泡沫继续发酵。目前，市场自身的作用显现，难得呈现好的趋势，合理的调控之手能否坚持下来，不仅关系房子卖得好不好，更涉及中国经济的长治久安。只有下决心挤掉泡沫，慢慢去风险，让房地产回归健康发展，才不至于导致未来更多城市顷刻间崩盘的危险。这考验决策层的决心和魄力。