业内：石家庄应加快楼盘去化速度 取消限购顺其自然

全国房地产职业经理人联合会副秘书长杨凤斌：

回顾2014年以来限购政策的变化历程，至目前为止，限购政策执行层面的“双向调控”的特征非常明显。当前，除了一线城市外，其他城市限购政策已开始逐步进行调整。比如南宁、天津等城市首先定向放松限购，到无锡、海口等城市通过户籍新政侧面突破限购，再到沈阳、昆明、福州、厦门、南昌、石家庄等城市传言限购取消等措施，甚至呼和浩特、济南等城市直接发文取消限购，限购政策的调整力度越来越大，尤其是库存偏大的城市取消楼市限购政策的倾向更大一些。

我认为，从楼市调控政策走向及趋势来看，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早有其退出的一天。而随着国家对房地产的宏观调控转为分层调控不再搞一刀切，那么当初带有明显一刀切性质的限购令必然面临着新的调整。一方面一些改善性的住房用户对购房有需求，这种需求要求市场放宽政策来满足这种合理的需求；另一方面，当初制定的限购令，具有很明显的行政干预的特点，是不符合市场经济发展规律的。而顺应市场发展规律的方法则是从全国各地、各城市本身的实际出发，由各城市制定适合本地经济与楼市发展情况的具体解决方案，从而确保市场进入良性循环的轨道。

还有一个很大的原因是上半年整个楼市趋于低迷，大连、青岛、杭州、福州、天津、长沙、武汉等城市住房的的库存量偏大，石家庄市的库存量也未减少，消化库存、增加放量，也已成为一些城市迫切需要解决的问题。

但有一点请人们注意，尽管关于限购政策松动的报道散见于报端、网络，好像取消限购是一夜之间的事情，但真正形成政府文件明确取消楼市限购的城市还未真正出现，“犹抱琵琶半遮面”的状态比较明显。因此，无论是消费者，还是媒体都不应该对“取消限购”进行过度的解读炒作。正确的态度还应是冷眼安心，静观其变为好。

作为从业者，我最关心的还是如何保持房地产开发与市场向更健康、更持久、更规范的方向发展。相关的企业转型、提高的路径在哪里？如何增强楼市后续发展的驱动力？一旦这些问题得到解决，相信其它的问题也会迎刃而解。