石家庄楼市限贷政策保持坚挺势头 甚至或有加码之势

同石家庄市“取消限购”政策两日游之后便被打回原形相比，省会楼市“限贷”政策却自始至终保持坚挺，甚至还有加码之势。石家庄楼市“双限”政策还会坚持多久？

记者咨询四大国有商业银行及部分股份制银行石家庄支行个人信贷业务部了解到，无论是利率水平还是首付比例，各家银行的房贷政策均无松动迹象，甚至比前段时间更加严格。

民生银行客户经理：政策上具体还没有变动。首套房利率一般最低上浮15%，首付30%；二套房我们银行做不了按揭，只做首套的。

农业银行客户经理：首套房在基准利率基础上最低上浮30%吧……呃，已经是40%了，我刚才说低了。首付首套是30%，第二套60%。

中原地产研究总监刘渊分析，“双限”政策实施初衷是为了剥离投资人群，抑制炒房带来的房价过快增长。据国家统计局数据，6月份石家庄市新建商品住宅价格同比上涨5%，这在国内部分城市已经出现房价下跌的映衬下尤为显眼。而“取消限购”政策执行两天即宣告流产，也使得业内预期的未来“限贷”松绑变得扑朔迷离。

刘渊：市场信贷在利率和首付比例还是很严格，尤其是二套房首付达到六到七成，这是影响市场成交释放的主要因素，很多改善性需求没有这么多的首付，就改善不了。

刘渊认为，对于购房者来说，“限购取消”只是解决了想买没资格的问题，只有“限贷松绑“才能进一步解决钱从哪里来的问题。

刘渊分析，“限购”“限贷”政策的松绑，一方面让刚需和改善性需求的消费者可以买房、买得起房，另一方面也防止了房价下降对整个经济环境带来的不利影响。而对于“双限”的放开是否会导致市场心态转变，以致于投资投机者重新入市，造成房价大幅回升的问题？他认为：我们看到的数据，限购放开的这些城市成交量没有明显变化。这说明“取消限购”已经不是影响市场成交量的主要因素。因为现在各个城市的楼盘存量水平很高，至少是一年以上，市场上还是供大于求，即便放开市场上有需求买房的数量还是有限的。