2014上半年房企销售完成率不足5成 资金情况8年最差

据不完全统计，截至7月23日，已有30家典型上市房企公布6月销售数据，无论环比还是同比，这些房企6月销售额均出现较大幅度的增长。不过，从上半年任务完成情况来看，30家房企中公布销售目标的24家房企完成了全年任务的42%，尚不足五成。与此同时，房企资金也遭遇近8年来最差局面。

6月销售额环比大增

根据链家地产市场研究部统计，今年6月，万科、保利、恒大等30家房企总销售额为1522.5亿元，环比大幅增加35%，与去年同期相比也增加25.3%。这30家房企上半年销售额合计6998.5亿元，同比增长8.3%。

链家地产市场研究部张旭认为，受今年以来全国范围内楼市遇冷、成交量缩减因素的影响，前5个月房企销售情况整体表现平淡，但6月各房企销售明显发力。30家典型房企中除恒盛地产和中骏置业销售业绩环比出现下滑外，其余28家房企销售业绩均出现明显的增长。

不过从上半年房企销售目标的完成情况来看，则并不尽如人意。24家公布了销售目标的房企中，有13家目标完成率不足四成，其中花样年控股上半年业绩完成率仅为12%，而目标完成率超过五成的房企仅有恒大和中海两家，对于个别销售不容乐观的房企来说，年内销售目标恐怕难以完成。

张旭认为，上半年房企分化，“强者愈强”的趋势愈加明显，大型房企各方面优势凸显，销售情况领先于大市。作为国内上市房企龙头的“招保万金”，上半年总销售额为2012.4亿元，占到30家房企总销售额的近三成，其中万科上半年销售额已率先突破千亿，预计全年销售额突破2000亿元的难度不大。在大型房企上半年销售稳中有升的同时，淡市下部分中小型房企在运营、管理、资金方面的劣势更加凸显，销售业绩出现大幅下滑，融资能力也明显受到负面影响，企业发展将面临不小的风险。

房企资金情况8年最差

销售业绩直接影响着房企的资金状况。根据中原集团研究中心测算，在今年1季度23家A股上市样本房企中，仅3家房企资金链处于宽松状态，8家房企资金链相对安全，12家房企资金链紧绷，短期资金覆盖率低于0.8，为近8年以来资金链紧绷房企个数最多的一个季度，其中有两家房企短期资金覆盖率低于0.3。从货币资金与总资产比例来看，目前房企现金流情况降至近年低点0.11，形势亦不容乐观。

而从金融数据来看，上半年信贷环境对房地产市场的支持未见明显萎缩。6月末，全国房地产贷款余额为16.16万亿元，同比增长19.2%，增速比上年同期高1.1个百分点。分类来看，6月末房地产开发贷款余额同比增速达到20.3%，个人购房贷款余额同比增长18.4%，虽然个贷增速有所下降，但仍然保持相对高位。

但不容忽视的是，上半年房企到位资金增速却逐月走低，其中，定金及预收款占比（上半年比例为24.2%）仅次于自筹资金项目，是房企重要的现金流来源。业内人士认为，如果房企不能通过降价有效回笼资金，或找到其他有效融资渠道，显然将面临经营困境。