房地产行业优胜劣汰法则 强者恒强半数房企业绩下滑

7月28日，中国社科院发布了中国住房发展报告，认为2015~2030年中国城市住房需求总体走势呈现“上升-平稳-下降”的“倒U形”特征，拐点大致出现在2020~2025年间，届时城市住房需求将不具备快速增加的条件。

图表显示，荔湾、番禺和萝岗均是供地大户，金融街控股目前在广州拍下的3块地就位于这三区。

社科院关于楼市的预测知名度还是相当高的，不是因为它是权威研究机构社科院发布的，而是因为它的准确率太低：2007年社科院的预测是回落5%，结果各地楼价上涨;2008年的预测是房价上涨将趋缓，结果是房价加速下跌，环比下降1.7%;2009年的预测是房价下降预期强烈，下半年或回暖，结果6月开始房价上涨;2010年的预测是下半年要回调，结果房价一路狂飙;2011年，社科院预测房价有望下调，结果房价环比上涨6.5%;2012年，预测房价几乎不存在上涨的可能，结果房价同比环比全线上涨;2013年，久猜不中的社科院首次预测楼价稳中有升，这算是社科院这些年来预测中比较靠谱的一次了。

那么社科院这次的预测靠谱吗?据悉，与单纯地从经济周期及供需水平来判断拐点何时到来不同，此次社科院根据城市人口长期变动和生育政策变化，对住房需求的长期走势进行了分析。四种情景模拟状态均显示出，2025年后，中国住房需求将总体下降，在高位水平下，拐点将出现在2025年以后，低位水平下的拐点将提前至2020年左右。根据报告，当前中国劳动年龄人口占比达到历史峰值，之后会进入长期下降的时期，未来20年内，中国的老年抚养比将上升一倍左右。而人口抚养比的长期上升趋势将在一定程度上导致住房“刚性”需求的下降。

确实，大量的“刚需”消费基本靠着人口红利在支撑。人口红利还能吃多久?唱衰房地产的人估计是3~5年，相对乐观的估计是8~10年，这倒与社科院的结论不谋而合，这次你是等着6年后的降价还是赶紧筹钱买房，免得又中了预测与现实总唱反调的魔咒呢?不如一切还是从自身需求出发吧。