对于房地产企业来说,必须有一部分要倒闭。经济硬着陆的情况下,大量的企业倒闭破产血本无归,而软着陆就是调整,通过兼并重组把本钱收回。一些小房企,特别是前两年拿了地就进军房地产,或者是跨界的房地产商其实实力不够,他们现在就应该想办法退出。
有的企业对兼并重组的价格不满意,这就需要开发商摆正心态,不能以过去辉煌时期的价格谈兼并重组。现在开发商只要把本收回来就应该满足。这个行业需要整合,不能抱不切实际的幻想。
在房地产金融方面,需要明确的是现在最重要的是兼并重组,而不是靠信托继续支撑。
“两位数增长”将成过去
对于“两位数增长”有些人念念不忘。可实际上中国经济过去二十年里增速一旦超过9%,就一定会出现通货膨胀,到了10%以上即两位数增长时,就会出现既有通货膨胀又有资产泡沫的现象。2007年,我们出现过最高的、达到14%的增长速度,那一年不仅有通货膨胀,还有楼市、股市的泡沫。
一言蔽之,两位数增长对中国来说是过热增长,从来都不是正常增长,一旦到了9%,政府马上就要调控,避免两位数增长。
现在中国宏观经济软着陆基本完成,房地产软着陆也进行了一段时间,但还未完成。中国很多产能过剩问题还需要清理,不应该迷恋两位数增长。不能把过去卖东西卖得火、躺着挣钱、两位数增长的过热时代当成经济的常态。我们需要接受现在的状态,可能比以前速度低,但仍然是在正常增长的范围之内。
前两年的经济过热,做什么都挣钱,造成很多人心态浮躁,热衷于跨界、多元化。我们应该学习德国企业,德国一个家族几代人就做一个零部件做到全世界第一,谁都替代不了。这种精神被我们过热的状态冲淡了,幸好现在还有一些企业可以兼并别的企业,这些都是非常专注、没有转产的企业。
我们只要实现这种稳定的正常的高增长,持续地走下去,经济就会上一个台阶,企业专注做自己能做好的事,那个时候中国的企业创新力包括金融都会有很大的发展。
2022-06-16 17:13
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