松绑城市楼市呈分化 杭州现“小阳春”南昌成效甚微

    在限购松绑的队伍逐渐壮大之际，一些城市已交出了放开限购后的第一份月度成绩单。整体来看，放开限购的城市楼市在7月出现了一丝回暖迹象。济南、杭州、呼和浩特等库存严重或上半年楼市萎靡的城市均出现了“小阳春”，但在厦门、南昌等房价较为坚挺、库存较为合理的城市，限购松绑的效果并不十分显著。

　　关于放松限购对楼市的影响，目前业内较多的一种观点是，放松限购只能在短期内给压力较大的城市予以缓解，带来“昙花一现”的高峰式成交。但从中长期来看，楼市调整还在继续。

　　济南、杭州现“小阳春”

　　在已经放开限购的城市中，济南的效果最为显著。

　　据数据统计，今年7月，济南新建商品房成交12400套，相较于6月的6459套环比上涨92%。这个成交量相当于今年上半年月均成交量6689套的将近两倍。

　　从成交走势来看，济南7月楼市呈现中间高两端低的趋势。7月1~3周成交量不断上升，第3周达到顶峰，到第4周、第5周持续走低。

　　不难看出，济南楼市之所以呈现这样的走势，主要缘于“取消限购”这剂猛药。

　　济南是从7月10日起全面放开限购政策。据统计，限购取消后仅两天时间(10日、11日)，济南新房网签量就达到1151套，而6月份前10天的网签总量才1040套。

　　据本报记者了解，济南在限购后的成交量上涨有两方面的原因，一是先前观望的刚需购房者担忧房价上涨，及时出手购房;二是由限购以前成交房源的“突击补签”带动的，即部分被限群体先买了房，趁限购取消补办手续。相关数据显示，在新增的网签数中有四成是补办手续。

　　而杭州虽然只是在7月29日才放开限购，但效果也十分惊人。

　　据数据监控中心统计，杭州楼市(含萧山、余杭)7月一共成交6074套，环比上涨了22.98%。

　　就在限购松绑后三天(7月29日~7月31日)，杭州楼市成交共有981套，日均成交327套，比松绑前日均涨了79.67%。而在限购松绑前，即7月1日~28日，杭州市一共成交5086套，日均成交182套，相比较来说走势平稳。

　　类似的情况也出现在温州，温州私下松绑一周后的市场统计数据显示，温州全市共成交商品房875套，成交面积12.3万平方米，环比7月第二周的542套、6.26万平方米，分别上升了60%和96%。

　　在库存积压严重的呼和浩特，楼市也得到了一丝缓解。据统计数据，7月呼和浩特楼市共成交1597套，环比上涨21.5%，也创了年内成交量新高。

　　厦门、南昌成效甚微

　　不过，限购松绑的效果并不具有统一性，还得看不同城市的楼市结构。像厦门这种楼市较为坚挺的准一线城市，限购松绑的效果甚微。

　　厦门从7月1日开始暗中放开限购，岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明;岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。此外260平方米以上住宅的限购也有所放松。