房子居住多年过户问题仍未解决 律师建议走法律途径

   “房子是真的，住着也没问题，可更不了名，始终是闹心……”7月31日，胡先生说，每次想到这个房子，内心就很焦虑：四本公证书，两本公有住宅使用证，已有些泛黄的内页，却是胡先生一家与房子有关的所有证明。

　　2000年，胡先生在长春市二道区买了吉盛小区的一处住房，建筑面积58平方米(其中私产35平方米，公产23平方米)，花了7万多元。胡先生通过中介从男子张某手中买下房子，但张某并不是原房主，他1997年从一个老人手里买的，没更名，双方只签订了房屋协议书，以及到公证处公正，不过张某说，老人和儿女都在外地，肯定不会回来要房子，再说双方都签了协议和公证的，一定没问题。

　　胡先生知道这些情况，也怪自己太相信中介了，他们说更名没问题，可以帮忙协调，这才买下了房子。

　　几个月后，他去办理更名时，却被有关部门告知，这样的情况无法办理，中介后来也黄了。

　　但那时，房子钱交了，张某家庭发生了意外，不给退钱，而房子也投入非毛坯，甚至都快结束了。全家商量，至少房子真实性是有的，最终就住下了。当年，胡先生也和张某去公证处做了公证，还签了房屋协议书，内容还包括此房更名过户的一切费用由胡先生承担、现此房屋暂时不能更名过户，需更名过户时张某应提供所需手续。

　　一切看似严谨。“这些年一直在这住，也没有什么问题……”胡先生说，房产手续都在自己手中，虽然名字还是原卖主，但自己是房子主人了，最开始胡先生和家人没认识到房产更名的重要性，近几年生活好了，房子也对外出租了，可想到要售房就需要更名，办产权，心里就很焦急了。

　　“年纪大了，想给孩子留个房子，但也不能留下罗乱事啊，万一想售房，或者这里要拆迁，没有产权，这都是问题啊……”然而，在当年老人都找不到，过这么多年就更找不到了，而找不到原房主就无法更名，胡先生一次次打消了更名的念头。

　　“即使有公证和协议，可能用在其他渠道能说明一定问题，但在我们这儿是不受法律保护的，属于私下交易……”昨天，负责二手房产权办理业务的长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心，工作人员表示，这种情况，走法院是唯一途径，可以直接向法院起诉，通过法院公告向对方当事人送达，若对方当事人没有参与庭审，法院可采取缺席审判的方式审理，到时拿着法院判决书办理更名。

　　■提醒

　　要和全部共有人签408;同购买二手房，涉及产权问题，需要注意哪些，才不会发生胡先生这样的事呢，工作人员做出提醒。

　　1.产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，买房人应和全部共有人签订买卖合同，以免产生纠纷。