石家庄多小区新房即将交房时 各类费用“蜂拥而来”

住新房本是件高兴事，然而，交房时业主却面对各种收费条款：预交一年物业费，缴纳契税、维修基金、燃气集资费、暖气集资费等，少则数千多则上万，新房非毛坯时也要交好多费用。业主质疑，到底哪些费用才合理？

近段时间，御江南、盛邦大都会等小区业主来电反映交房时遭遇的种种缴费经历。

每天交9元非毛坯人员管理费

2011年，董女士所购置的御江南小区交房，当时她未入住，房子是毛坯房，无法对外出租，这套房子便一直空着。其间，物业要求她按1元/平方米缴纳全款物业费，每年约1200元，另每半年还要缴纳50元的照明费。她欲申请空置房，却被物业拒绝，理由是“这是公司规定”。

前不久，她准备非毛坯入住，物业要求她补缴拖欠的物业费，还列出一张非毛坯收费单，令她望而却步。收取垃圾处理费和电梯使用费，按6元/平方米，董女士房屋90多平方米，共收540元，还得花40元办理非毛坯证。此外，物业还要求从申请非毛坯、开通水电之日起，每天交9元的人员管理费。“我问过一些也是刚买房不久的朋友，人家小区都没让交过这笔管理费，这到底是个啥？”

董女士生气地说，如果不交这些钱，物业就不卖水电。无奈之下，她按要求缴齐了所有费用。“这些收费也没个标准，都是物业说了算，不少业主都不满。”另外，她所交的2000元非毛坯押金也没有如期退还，而是要等到下一个采暖期结束后，也就是明年4月才能退还。

交房，各类费用“蜂拥而来”

记者调查发现，近年来，一些新建小区交房时，业主都会被要求缴纳各种五花八门的费用。

盛邦大都会小区前不久交房了，由于小区1、2号楼施工缘故，业主林先生遭遇延期交房，“这还不是最郁闷的事情，交房时，我们还要预交一年的物业费，每平方米1.8元，远远高于政府定价，此外，还要缴纳契税、维修基金，算下来也得万儿八千。”林先生说，不少业主对物业费标准过高表示不满，可物业很“强势”，“不交费就不给钥匙，听说业主延期交钱，物业就要收物业保管费。”

而东海盛景小区业主杨先生直言，自己交房时就曾遭遇物业的“强买强卖”：预缴一年物业费以及维修基金和契税，“可后来我才得知，维修基金是在房屋具备办房产证条件时才该缴纳的钱，可我们的房子当时还没办理房产证呢！” 他认为，在维修基金上，开发商钻了业主“不懂行”的空子。

非毛坯，再次遭遇收费高峰

新房交房后，不少业主紧接着就开始紧锣密鼓地非毛坯新居。可非毛坯时，依然逃不了物业收取的名目繁多的费用。

一新建高层住宅小区业主李先生就遭遇物业非毛坯收费“乱象”，他晚于其他业主非毛坯，“物业的非毛坯管理收费表上密密麻麻地罗列着9个收费项目，包括非毛坯管理押金、非毛坯服务费、搬运工押金、施工人员出入证、出入证押金、非毛坯进料证、进料证押金、灭火器租赁费、灭火器租赁押金等。”他无奈地说，有些项目的收费标准并不高，缴点费用，他也就认了。

然而，最让他无法接受的就是非毛坯服务费，超过集中非毛坯期，收费标准20元/建筑平方米，包括非毛坯垃圾清运费、电梯使用费等。“我一算，要比正常多交1500多元！”他说，物业说签订的物业服务合同中有明文规定，可他根本没在合同上签字。为了顺利住上新房，他只能妥协。