七月份新房住宅成交量轻微反弹 难言楼市已见底复苏

与环比连跌3个月的房价形势不同，7月新建住宅成交量呈现轻微反弹。中原集团研究中心数据显示，7月份，全国40个重点城市新建住宅合计成交1690万方，环比涨幅约7%。

　　接踵而至的限购松绑等地方“救市”措施，被业内视为7月新房成交量小幅回升的主要原因。据不完全统计，46个限购城市中政策调整者已过半，仅上周便有石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华等约8个城市加入此列，部分城市房贷也现“松动”。

　　对于住宅成交的环比微升，业内分析认为，出现正负10%的环比波动，尚难证明市场已见底复苏，未来市场以价换量仍将持续。

　　7月新房住宅价跌量微涨 地方“救市”或初显成效

　　在库存高企、开发商促销走量、地方频频微调限购政策等多重因素下，7月新建住宅市场出现环比“价跌量微涨”的形势。

　　日前，中国指数研究院发布的“7月份百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格连续3个月环比下滑，单月房价环降城市达76个，十大城市新房价格全部沦陷，环比齐齐下跌。

　　而在新建商品房成交方面，中原地产对全国40个重点城市进行监测后发现，7月新建住宅合计成交1690万平方米，环比上升了7%。相较于一二线城市，三四线城市环比增幅最大，约为10%。二线城市次之，涨幅约为8%。

　　“随着部分地方政府的救市，很多已达成购房协议但未签约的成交陆续步入网签通道，进而使得成交量出现反弹。”在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，地方限购松绑等“救市”措施成为7月新建商品房住宅成交环比上扬的主要助推手。

　　以杭州为例，在7月29日限购松绑后的三天中，楼市日均成交约320余套，比松绑前上涨近八成。济南、呼和浩特等地在限购放松后成交量亦有所增长。

　　严跃进认为，房企加大降价促销力度走量、部分购房者观望情绪减退等，也一定程度上对7月新房住宅成交量的回升产生了影响。

　　业内：难言楼市已见底复苏 以价换量仍持续

　　新房住宅市场成交量的环比小幅回升，是否意味着楼市已见底复苏？

　　事实上，不少业内认为，在松绑限购的短期刺激下，新房市场走量增加可能仅仅是“昙花一现”。“目前楼市存量处于持续攀升状态，松绑限购只是一个表明政府救市信号，无法大幅改变市场现有局面。”朗盛地产副总经理胡炯侃在接受中新网房产频道采访时表示。

　　而中原集团研究中心数据也显示，7月40个重点城市新建住宅成交面积虽环比上涨，但与去年同期相比，成交量仍处低位，一二线城市较为明显。即便是今年，该数据也仅高于6月和2月。

　　对此，严跃进认为，此番回暖仅为小幅波动，“出现正负10%的环比波动，并不能说明市场已经见底复苏”。他预测称，在地方“救市”力度加大、房企促销加速出货等条件下，8月份市场成交将和7月份基本持平，9月份将出现明显反弹。

　　中原地产首席分析师张大伟也分析表示，目前楼市依然处调整期，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限。

　　张大伟认为，第三季度楼市将仍以“以价换量”为主，而在多地相继“放松限购”之后，市场走势将更大程度上依赖信贷的变化。