张大伟：2016年中国房地产奇葩事

1：上半年GDP增长为负数的城市竟有21个，数量之多属于罕见；GDP增速最快的城市达20%，而最糟糕的甘肃嘉峪关市增速却为负31%，差距之大，前所未有。

2：二线城市成为房价上涨主力军：厦门、南京、合肥，同比环比均已经处于前列。涨幅纷纷超过30%，刷新历史纪录。

3：湖北省副省长曹广晶发表文章《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》，认为“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”

4：7月末M2（广义货币）余额149.16万亿元，2000年M2，只有13万亿。

5：2016年前7个月房贷释放了2.8万亿刷新了历史纪录，2009年全年个人按揭贷款是1.4万亿。也就是2016年前7个月释放的个人按揭贷款，相当于2009年全年的两倍！！

按照目前的供应量，预计2016年全年商品房住宅销售额将在9.3万亿左右，而居民按揭贷款的额度将高达4.5万亿。按揭贷款比例接近50%

6：8月上半月全国主要城市再现多宗高价地，单宗地块成交额在10亿以上的有28宗，超过5亿的有65宗，在这65宗高价地中，合计有22宗溢价率超过了100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达28宗。

2016年已经是历史高价地年！

7：高价地潮在前期的一线城市与四小龙开始向其他城市蔓延：天津、武汉、郑州、杭州、成都均出现了明显的高价地潮现象。7-8月多个城市在频繁出现高价地：目前一二线部分城市的高价地潮正逐步外溢传导至周边热点城市。高价地潮全面蔓延到核心城市周边。

8：对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，三年不翻倍，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险非常大。

9：高价地蔓延，很多之前刚需的区域，都出现了高价地。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万+。导致市场全面高端化；

10：楼面价超过房价已经成为常态。已经出现了遍地高价地的现象，虽然高价地不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。:

11：南京房市：新房认筹人数是房源5倍 买到像中彩票，南京土地拍卖现场主持人说：政府调控房价的决心是坚决的，也是有办法的，不要逼政府。建议中场休息，大家交流一下。

12：可怕的北京住宅库存，最真实库存只有1.5万套，去化周期三个月

13：北京2016年卖的7宗住宅用地中，其中能够成为商品房住宅的土地只有37万平米，按照成交2.77万套商品房/414万平米计算，供需比超过1:10。

14：一线城市截止8月15日，合计供应住宅土地仅79总，865万平米，相比前几年的全年3000万平米，2016年8个月仅完成28%左右。

从城市分布看，其中深圳仅供应2宗住宅用地，65万平米，北京供应7宗地105万平米。广州供应13宗225万平米、上海供应最多469万平米。

15：地价上涨幅度远超过房价，从京沪广深四个一线城市的土地成交情况看，楼面价刷新了历史纪录，溢价率高达58%，也证明了拼抢的激烈程度。

整体看，截止日前，四个一线城市合计土地成交额达到了1986.58亿。但预计全年很难超过4000亿，而在过去几年基本均超过了5000亿大关.

16：最严限购实施一年，通州楼价涨了50%。即便通州大幅涨价，但在北京及燕郊大厂等周边区域都大幅涨价的基础上，通州的涨幅并不过分。

17：8月18日，这是个值得郑州房地产市场铭记的日子。总价25.54亿元，楼面价3.63万元！总价35.1亿元，楼面价3.69万元！新高价地诞生！这样的两宗土地交易不是发生在北上广，不是深圳，而是在二线城市郑州。今年出了8个高价地，价格已超广州！

18：8月初香港新界出让了两宗住宅用地，按照港币兑换人民币汇率，叠加香港土地出让的面积为套内，实际这两宗地的楼面价只分别为3万人民币一平米、4万人民币亿平米。

这价格在郑州拿地都已经非常困难。

19：前7个月，30家标杆房企销售数据刷新了历史最高纪录。1.33万亿，同比上涨幅度达到了72.2%，而且从完成目标的情况看，平均完成率高达74.3%。因为上半年的爆发成交，大部分企业完成任务情况良好，特别是恒大、万科等标杆房企，完成年度目标已经超过70%.

20：8月17日，融信（上市公司市值只有97亿）在上海以110.1亿元拍下了上海双料高价地，未来售价预期将在20万，而这只是其上半年以来高速扩张的一部分。夺得上海高价地前，融信已斥资近240亿元在杭州、苏州等城市拍下了13幅土地，仅在杭州一市融信今年就新增了十个项目。

21：8月21日下午，万科公布公司半年度业绩报告。2016年上半年，营业收入747.95亿元，同比增长10.42%；归属于上市公司股东的净利润53.51亿元，同比增长10.42%。

江苏银行半年报显示利润为56亿，招商银行半年利润为352.3亿。万科利润只相当于招商银行的15%。