东南区域又一热盘规划曝光 深挖其中的“智”与“汇”

近日，房掌柜从石家庄市城乡规划局获悉，南焦城中村改造中发展安置用地4、6、11、12、13、1、7号一期地块建设项目设计方案正在进行批前公示，南焦城中村项目改造即东南区域又一热盘——东南智汇城，在各类品牌房企、高端楼盘扎堆的东南区域，东南智汇城项目的规划又有何独到之处呢？

设计方案批前公示

东南智汇城项目位于南二环以南、裕翔街以东、用地性质为商业、住宅，其中住宅计容用地约218600平方米，容积率为2.41；商业计容用地面积约74700平方米，容积率为6.0。

总平面规划图

如图所示，项目地块由308国道、仓裕路、仓丰路、体育大街、南焦街等道路分开。其中1#地块紧邻南焦客运站，位于项目西北方位，由3栋办公楼组成；4#地块位于石栾路以南，由7栋住宅楼组成；6#位于仓丰路以北，体育大街以东，由8栋住宅楼组成；7#位于6#以北，为项目的中心地带，中心广场即位于此处，周边分布4栋办公楼；11#、12#、13#位于南二环以南，仓丰路以北，由仓裕路、裕泰路隔开，东部紧邻城市公共绿地，其中11#、12#分别由16栋、9栋住宅楼组成，13#为别墅区项目。

（4#、6#、11#、12#、13#）一期地块主要经济技术指标

（4#、6#、11#、12#、13#）一期地块公共配件一览表

由规划可知，（4#、6#、11#、12#、13#）一期地块为住宅区域，该地块总建筑面积为66.26万平方米，绿地率为30%，容积率为2.41，预计居住户数3929户，居住人口11787人，建有机动车停车位为4543辆，非机动车停车位8692量；此外，东南智汇城项目建有体育活动场地、菜市场、托老所、警务室、幼儿园（2所）等公共配建。

（1#、7#）一期地块主要经济技术指标

（1#、7#）一期地块为商业区域，总建筑面积为64.14万平方米，其中办公建筑面积20.03万平方米，酒店建筑面积4.86万平方米，商业建筑面积17.75万平方米，其它0.05万平方米；地下建筑面积包括商业建筑面积2.15万平方米，车库、设备及其他面积19.30万平方米。绿地率为18%，容积率为6.0，机动车停车位3640辆，非机动车停车位11909辆。

由此次曝光的规划可知，东南智汇城项目的商业与住宅配比比较合理，且配套较为全面，宜居度高；不过从目前的规划与发布的户型图来看，与东南区域各豪宅项目相比并无较大亮点；但是此次并非全部地块曝光，还有对东南智汇城项目充满让期待的购房者可关注后续动态发展。

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东南智汇城 均价：待定元/平方米

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