上半年房产市场遭遇寒流 房地产已经进入增速换挡期

　  进入2014年以来，房地产市场风云突变，全国楼市成交量日益萎缩，降价范围和幅度逐步扩大，房地产市场是否步入“拐点”、面临“崩盘”成为业界关注的焦点。在7日召开的博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，崩盘的言论偏于悲观，一定要以常态的心理，认清当前房地产市场的阶段性特征，楼市没有达到舆论认为的“崩盘”程度。

　　朱中一认为，总体来看，我国的房地产市场在历经了十几年的快速发展后，近两年来呈现出了两个阶段性的特征：一是与宏观经济相对应，房地产市场进入了增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期;二是在市场差异基础上房地产总体的增速下降或同比下降。本轮调整时间的长短，城市之间也会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度。

　　上半年房市场遭遇寒流

　　最新行业运行数据显示，上半年房地产开发投资、商品房销售情况、土地供求等衡量楼市走势的先行指标均呈现不同程度的下滑。从房价走势上，也能清晰地看出楼市的疲软。国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降城市个数在5月份的基础上进一步增加至55个，占比近八成，持平的城市有7个，上涨的城市仅有8个。价格下降的城市个数为2011年以来最多。而在二手房价格方面，北上广深四个一线城市环比全线下跌。

　　伴 随 着 楼 市 的 疲 软 ， 是 “ 拐 点 ” 、 “ 崩盘”、“冰山”等各种唱衰声音的此起彼伏、层出不穷。上半年的房冷、地冷能否说明房地产市场一蹶不振，濒临崩盘?在2014年博鳌房地产论坛上，与会专家认为，目前舆论对楼市的看法偏于悲观。中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，目前我国楼市一些数据的同比下行和部分城市进入调整期是不争的事实，但也并没有达到舆论认为的“崩盘”程度。客观分析来看，今年楼市一些数据的同比下行主要与去年同期基数较高有关。去年的房地产市场有很多非理性的、非正常的因素，需求被提前释放。以住宅销售面积为例，今年上半年累计销售42487万平方米，同比2013年的46090万平方米的销售面积是下降了7 .8%，但与2012、2011、2010年上半年情况相比，则分别上升了20 .20%、6 .74%和19.69%。

　　朱中一表示，今年房地产市场经历年初的较大波动后，已逐渐恢复平稳。以4月、5月、6月的运行数据为例，房地产开发投资额、商品住宅开发投资额、土地购置面积、土地成交价款、房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、住宅竣工面积、商品房销售面积和销售额、住宅销售面积和销售额等十多项指标都是逐月上升的，这也延续了往年二季度的情况。

　　躺着挣钱的时代不正常

　　本轮房地产市场的调整既有政策影响原因，也有市场自身调整因素，还与房地产市场发展阶段的变化密切相关，经过这样的调整，房地产市场的繁荣还能持续多久?

　　朱中一认为，我国房地产市场经历了十几年的快速发展，目前已经呈现出了阶段性的特征，即与国民经济三期叠加，房地产市场也进入了增速换挡期、结构调整期和政策完善期，这表现在市场差异基础上房地产总体增速下降或同比下降。不少城市明显供大于求，贷款难度加大以及在政策引导下购房者的预期发生了变化等多方面因素综合起来导致了本轮调整，但这主要还是市场本身调整的结果，因此调整还会延续一段时间。而调整时间的长短，城市之间也会有差异性，主要取决于各地存量房的消化速度。