王珂：每个买房人身上都有宝能的影子

当周围的朋友见到我，无一例外都在咨询房子买买买的时候，我觉得既然躲不开，那就把这个阶段的感受说出来吧。

我一直觉得，购房者和保险公司有很多相似之处：

第一，风险偏好都偏低：购房人本金部分是自己挣的（以及家里给的）钱，保险公司虽然是投保人的钱，但因为期限长、监管非常严格，所以大多数投资选择都很谨慎——简而言之，两拨人都不太输得起。

第二，投资期限都偏长：无论是购房者还是保险机构，为了自身的需求，买房的要用于举家过日子，保险公司要收取租金支付长期的保费，这些核心需求都使得投资期限会偏长（不论是主动还是被动）。

第三，都享受国家倾斜的政策性支持，这主要体现在贷款部分的资金成本上：险资有牌照准入的门槛，一旦获得了许可，国家会给予低于市场平均水平的资金；而购房者，尤其是首套购房者，可以动用的贷款成本也属于低水平的。需要注意到，这个低的资金成本，并不是源自于他们绝对意义上的偿付能力，而是因为出身——政府出于社会稳定而针对上述两者给予的特别行政优惠。

因为有上述这些共性，所以他们的投资目标也很相似：房地产。

国内典型的保险公司，在买房上有三个典型代表：安邦、平安和宝能。

安邦率先迈向全球市场，引起轰动的购买标的大多是海外成熟市场的成熟物业，对于国人而言还属于新鲜事物。其购买理由很简单：用国内便宜的人民币贷款，购买海外成熟市场的稳定现金流（写字楼酒店的稳定租金），人民币贬值幅度越大，连乘效应就越明显。

平安是难得具有自知之明的企业，没有跟着起哄去四处撒钱，而是充分利用在国内树大根深的优势，聚焦国内基础资产，用丰富的经验和专业能力来获取优质回报的组合。

而宝能，买个万科，闹出这么大的动静，抛开程序正当与否和各方利益纠葛，单纯从投入程度看，可以说是相当的执着。

所以最近这段时间，我在感受市场情绪（尤其是普宅和投资型公寓市场）时，总会想起宝能——

宝能那种一根筋的执着，和当下买房子快杀红眼的我们，购买目标的单一程度，多么相似！

宝能所用的高杠杆的购买方式，和当下客户利用央妈放水玩命用贷款，购买手段上多么相似！

宝能放弃掉保险公司本应有的稳健从容，不惜用力过度在市场上呼风唤雨的挣扎，和担心从此被房价踹下车、怕被北上深扫地出门的我们，心态上多么相似！

我们不是像宝能，我们跟宝能一模一样。

说句泼冷水的话：央行七月的贷款数字，新增贷款几乎全是房贷，如果这个是长期常态（相信不可能），那给我们发工资支付月供款的企业们，靠什么活呢？

看到房地产市场这么兴奋，甚至开始出现这样的声音：北京赶超纽约指日可待，京沪深房产市值超过美国全国指日可待。

我们看到一窝蜂的雄起，然后栽沟里的事儿还少吗？

适当克制，保持学习，人也好，机构也好，通向富裕自由无可厚非，但都不是靠“一招鲜”制胜的。

即使在保险公司里，宝能也不是唯一解法。

所以，神经病如我说两句难听的当作结尾，愿意听就听听：

凡事悠着点儿，很多事情不是越多越好，吃饭、娶老婆、买房同理。

英雄脚下趴着的都是烈士。

作者：誉翔安地产执行合伙人 王珂