开发区新盘集中出现 凑热闹还是真真的金九银十？

也是一转眼的事儿，已经到了新生入学的月份，作为房地产等交易市场的传统旺季，“金九银十”这个词儿在各个行业倒是百用不厌。也许是秋高气爽并且好日子集中，年底结婚的人往往最多，这会儿倒也是买房、买车、买首饰投资的黄金日子。

然而，石家庄的房地产市场今年却有点不同，从7月底开始，各家媒体就开始播报房价上涨的信号，也许是应了高价地面市的景，直到8月底，石家庄的房价都涨的一塌糊涂。

同时，石家庄的土地市场也在沉寂了几个月之后的6月底开始频频挂牌（当然连着好几年都是这会儿集中挂牌了）。这一年的有个新现象：“补证”不再是主流，拍得土地的项目在拍得土地后开始集中的“悄然入市”。就以8月来说，东方理想城、锦昊昊庭、孔雀城的集中面市倒是稍微减轻了开发区小户型、刚改市场紧张的情况。虽然东方理想城没开盘，孔雀城土地性质有“问题”，但是这挡不住缺乏发家致富手段的“普罗大众”一股脑的投资入市。

8号，开发区集中入市了6块共243亩土地，其中的五块住宅用地容积率都不超过2.5。容积率≤2.5相当于石家庄早期的洋房或者多层社区，多以高质量社区为主。举个最简单的例子，就是最早一批将石家庄房价拉向万元的世纪花园小区容积率也达到了3.0。

近日，位于石家庄2016041号地块上的锦昊昊庭项目悄然入市，虽然只是咨询阶段，但是向小编询问的人已经很多，作为一个容积率1.0-2.3的土地能弄出什么花样，小编实地探访了一下，难道说“全民小康”已经开始这么注重生活质量了？？

关键词：土地、拆迁

这块地的位置用国土局的形容就是：东至石家庄东华舰公司及河北冶建石家庄分公司、西至绿化地，南至辽河道、北至绿化地，土地面积24937.41平方米（约合37.41亩），为住宅用地。用比较通俗的话就是天山大街与和平路交口西南角，辽河道北侧，柠檬郡小区北区的东侧，冶建宿舍的正西侧。

在这里小编提醒大家一下，由于目前天山大街往北正在修路，所以开车去项目地址的话导航到石家庄眼科医院然后找地儿停车，顺着天山大街走到辽河道往西约200米就能看到这块土地。乘坐公交车的话得走的远点，坐28、519或者536到天山大街黄河大道附近，往北走上约两站地就能到。

虽然土地已经拍得，但是土地证并没有下发，就严格意义上来讲，在土地出让金未全部缴清的情况下并不能算取得了这块土地的土地证。

经过小编的实地探访发现，该地块目前由部分厂房和仓库，并不是净地，涉及到拆迁问题，不过既然土地已经拍得，厂房的拆迁总比住宅的拆迁要方便很多。

关键词：低容积率、小体量

不要看着图片上的位置不大，小编为了让大家让其与其他项目有一个比较直观的定位和比较而把比例尺放大了好多（比例尺约：1：500）。不过可以很直观的看到同祥城、紫林湾与锦昊昊庭项目体量的大小。

虽然体量并不大，同时容积率1.0-2.3也就表示项目内并没有多少栋楼，或者每栋楼的楼层并不高（比如洋房）。

这是小编从卫星图上获得的项目地块信息（小编用的是百度地图，比例尺1：50）。项目北侧据和平路约100米。项目西侧为市政规划的公园，具体面积没有公示，但是由拍得该土地的开发商为河北锦昊房地产开发有限公司负责建设。

关键词：开发商

不过有购房者（楼市老油条）问小编，这可开发商好像并没有在石家庄开发过别的项目。而据小编向项目相关工作人员了解到，该开发商以往开发的项目均在外地，但是具体案名有待考证。

就该开发商的成立日期来看，该开发商已经成立三年多，由于以往开发项目还有待考证，虽然锦昊昊庭的容积率不高，但是小编个人认为见不到以前的项目就没有办法预期现在的项目品质，所以锦昊昊庭的品质有待关注。

关键词：售楼部

和东方理想城一样，锦昊昊庭的售楼部也没有和项目在一起。项目的售楼部位于天山大街黄河大道交口北行100米路西（挺大一牌子）。坐公交车或者导航直接搜索“石家庄眼科医院”就好，站牌附近就能看到招牌。

由于目前证件不全，项目不出意外的只是咨询阶段，小编从售楼部了解到，项目规划有五栋楼，4栋11层洋房和1栋30层高层。

售楼部的项目工作人员告诉房掌柜，项目在5号楼南侧有个景观湖，在洋房的每栋楼北侧有水系环绕。项目为南门，如图项目的西侧为市政规划的公园。

并且洋房的一二层都带有小院儿，同样不出意外的并没有一二楼房源，据说是内部认购完了。

关键词：户型，洋房

据了解，项目目前主推（咨询阶段也搞主推，原谅小编的尴尬病犯了）洋房的1号楼和4号楼，户型有96.40平米三室两厅一卫户型和119.81平米三室两厅两卫两种（洋房所有楼栋都是这两种户型）。

C户型三室两厅一卫 96.40平米：

洋房上的这个户型南北通透，南北通透，虽然总面积并不大，但是客厅开间达到了4.1米，进深刨去阳台也有4.1米，十分敞亮，但是由于次卧的窗口是往里凹的，所以采光并不好，同时卫生间也是暗卫，进门处的很大的空间没办法有效的利用。小编觉得这个户型除了客厅够大也没什么出彩的地方。

D户型三室两厅两卫119.81平米：

小编头一次看到该户型的时候以为平米数怎么也得130往上，然而这个户型面积则为119.81平米。客用的卫生间干湿分离，并且两个卫生间都是明卫，一下子将小编的印象分提高了不少，同样4.1米开间的阳面客厅，和双卧室阳面也挺赞。有独立的玄关，房间隐私做的也不错（虽然略微浪费空间）。说实话，小编很中意这个户型。

目前高层的房源并没有推出（又是捂着等涨价？！）。但是户型也有了，分别为A户型116.83平米三室两厅两卫和B户型86.35平米两室两厅一卫。

A户型11.8平米三室两厅两卫：

这个户型也是小编十分喜欢的一个户型，3.9米的开间和双阳面卧室，明厨明卫，南北通透，并且有专门做鞋柜的位置。另外客用卫生间也是干湿分离，十分方便。而次卧南侧专门流出了做衣柜的位置，有效的节省了卧室空间（小编不是做广告，是真心喜欢这个户型）。

然而，B户型则又成了尴尬癌的犯病点：

还是那句话，户型小就别那么浪费，凸出来的厨房是什么鬼！虽然客厅挺敞亮，但是从右上角的楼栋剖面图不难看出次卧的窗户是凹进去的！凹进去的！凹进去的！！！根本采不到光好么，再加上暗卫，这个户型真是尴尬到要死。

综述：

虽然是咨询阶段，但是据透露预计房价为洋房12000元/平米，高层9000元/平米。猛一看挺高。但是，项目北侧的紫林湾高层价格早就破万，并且没有高层房源；而项目东侧的同祥城也已经破万。这个价格不能算高，但是由于现在项目并未动工，而且涉及到一定的拆迁问题，并且证件不全。

小编个人以为，天山大街在修道，未来的交通应该不成问题，而项目的绿化和户型也有一定的特色，而且洋房并没有面积很大，从而使总房款可以降下来，所以值得关注，但是从工程和证件方面来考虑，略有风险。还是那句话：“买房有风险，入市需谨慎。”

免费咨询电话：4008181360-26956

锦昊昊庭 均价：待定元/平方米

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　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布信息为准。