北京自住房弃购频现 想买的却抢不到抢到的还不想要

　　8月11日电 据北京市住建委消息称，北京金隅汇星苑、金隅汇景苑两个自住房项目，将分别于14日、15日启动递补选房。这是北京自住房上市以来第一次因有剩余房源而进行递补选房。

　　无独有偶，北京最便宜的自住房——当代采育满庭春MOMA也将在近期举行第二次公开摇号活动，成为北京首个需通过二次摇号选房的自住房项目。

　　从摇号时的“一签难求”，再到目前因弃选、退房、弃购而需二次选房、二次摇号，北京自住房热度逐渐降温，该政策也因此受到业内质疑。中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞则指出，自住房存在有其必要性，但相关制度需细化。

　　自住房“高烧”减退 金隅两项目将递补选房

　　与之前摇号时的热闹景象相左，作为北京第一个启动摇号的自住房项目，金隅汇星苑正在面临因申购者弃选、退房、弃购导致的“二次选房”问题。

　　据北京市住建委官方网站公告显示，目前金隅汇星苑剩余房源共计 115套。在7月5日完成选房时，曾有603户弃选，之后，112户已选房家庭出现退房情况。针对这些房源，开发商将安排申购者在下周四(8月14日)递补选房。同属金隅旗下的金隅汇景苑则有更多房源剩余，截至8月7日，该项目剩余房源 1503套，将于下周五(8月15日)进行二次选房。

　　除此之外，高弃选率还发生在当代采育MOMA项目。据了解，采育MOMA项目首轮摇号选房后剩余600多套房源，开发商透露称将于近期举行第二次公开摇号活动。

　　据业内分析，自住房存在的项目先天不足、质量不高、“零成本”弃购、配套政策不完善、支付能力不足等，是其遭遇弃选、弃购等问题的重要因素。“在市内上班，交通不方便，路上要花3个来小时。” 有网民在自住房论坛中吐槽称。另外，今年普通商品房市场促销、降价声不断，也在一定程度上削弱了自住房对购房者的吸引力。

　　在牛凤瑞看来，自住房出现各类问题有其必然性。牛凤瑞表示，较周边项目降价30%将对开发商成本进行挤压，进而影响其建设标准。“一定的支付和成本，某方面来说也是商品房品质的一个重要保障，多快好省，只是一种理想状态。”

　　自住房需求仍旺盛 专家：方向正确但制度需细化

　　即便弃选、弃购引来质疑声不断，自住房市场需求依然明显。

　　多家房地产机构统计显示，7月北京新房成交量创近3个月新高，而这很大程度上受益于自住房的集中签约。7月最后一周，单是进入网签的两个自住房项目——金隅汇星苑、首创悦都汇便成交1935套，占总成交量近七成。目前，北京已有四个自住房项目进入选房签约阶段，房源总计近七千套。

　　而从价格方面来看，自住房优势也并未消失。数据显示，7月北京新建商品住宅成交均价24837元/平方米，除去7月自住房的影响，新房成交均价则提升为26066元/平方米。“自住房政策初衷便是降房价，解决夹心层买房的需求问题。”牛凤瑞表示。

　　中原地产首席分析师张大伟也分析称，上半年北京二手房价格下跌10%，即便跌幅超过20%，价格也比自住房贵。