正定新区2商服用地引竞拍 新区公寓市场竞争加剧

2016年10月21日14点30分，石家庄市国土资源局公开出让正定新区[2016]004、005号2宗商务金融用地，土地面积共计26289.28平方米，约合39.43亩，2宗商务金融用地位置相邻，均被石家庄浩运建设投资有限公司竞得。

石家庄2016土地市场迎来第三次竞拍，截止到2016年10月21日14点30分整，[2016]004号宗地的最高报价5850万元，高于起始价1850万元，报价人为石家庄浩运建设投资有限公司，持2号竞拍杆。

石家庄浩运建设投资有限公司竞拍负责人举牌

据悉，到场的还有另外两家房企，是石家庄金潮房地产开发有限公司、石家庄金桥房地产开发有限公司，分别持1号竞拍杆、3号竞拍杆，不过两家自始至终未举牌加价。

经过主持人多次宣读最高报价并且读报5850万元三次，无人继续报价，[2016]004号由石家庄浩运建设投资有限公司以5850万元竞得，[2016]005号由石家庄浩运建设投资有限公司以5850万元竞得。

房掌柜现场采访石家庄浩运建设投资有限公司负责人时，对方表示不方便接受采访，提及项目的规划时，该负责人透露，将按照规划和土地性质建设。

石家庄浩运建设投资有限公司竞拍负责人签字

[2016]004号地位于“东至安居街，西至安和街，南至隆兴路，北至弘业街”，土地面积13149.64平方米（约合19.72亩），是一宗商务金融用地，该地块起始价为4000万元，最终成交价为5850万元，亩价297万元/亩。

[2016]005号地位于“东至安惠街，西至安业街，南至隆兴路，北至弘业街”，土地面积13139.64平方米（约合19.71亩），是一宗商务金融用地，该地块起始价为4000万元，最终成交价为5850万元，亩价297万元/亩。

正定新区投资热土受关注 引来竞拍溢价46%成交

由于有竞拍者加入，两个地块均溢价46%成交，也让现场的参与者们感叹正定新区的投资潜力。

一位不愿意透露姓名的业内人士表示，这两个地块位置极好，很适合投资建设，所以引来了竞拍。

据房掌柜了解，在这两个新入市的地块东侧，是石家庄宝能中心和天山壹方中心。

石家庄宝能中心，东至天泽大街、西至太行北大街、南至恒阳路、北至隆兴路，面积为64055.93平方米，约合96.084亩，总建筑面积35万平米。由10栋商业高层组成，包括：2栋超高层写字楼、3栋商业楼和5栋非毛坯公寓。

宝能中心效果图

2015年3月19日，石家庄宝能投资有限公司以0.9亿元竞得[2015]001号地，宝能中心目前均价7600元/平米，主推38-88平非毛坯公寓。

天山壹方中心，东至昆明街、西至北京大街、南至绿化带、北至云南路，占地面积为47175.8平方米，约合70.764亩，总建筑面积约16.5万平方米，规划4栋商业高层。

天山壹方中心效果图

2015年3月19日，河北天山智诚房地产开发有限公司以6500万元竞得[2015]002号地，天山壹方中心目前均价8500元/平米，主推48平米、62平米跃层公寓。

正定新区公寓集中面世 未来发展趋势如何？

而在正定新区奥体中心北侧，也有着一个受人瞩目的公寓项目，赞城。在10月15日刚刚结束的赞城景观示范区活动中，引来了体坛名将史冬鹏的助阵代言，史冬鹏表示很看好赞城，他认为，目前即将建好投入使用的河北奥体中心将是石家庄的名片，石家庄会在此举办各种全国性乃至国际性的赛事，这里将是石家庄的一个窗口。

体坛名将史冬鹏发表观点

正定新区不仅有着奥体中心，还有园博园、科技馆等大型场馆，未来都将吸引大量的人流，公寓林立便不足为奇了，不过，如何才能在众多公寓中脱颖而出成了开发商们研究的重点。

对于公寓市场的前景，石家庄房地产业协会常务副会长陈献元表示，目前来讲，石家庄商业、写字楼库存的比较大，本月12号协会召开专家委员会一起探讨了今年以来由于政府出台的优惠政策，石家庄的房价和销售量都是上升的，但是住宅的商业用房还不是太明显，作为石家庄来讲，商业去库存压力依旧很大，所以大家探讨公寓是不是可以建成既能居住又能办公的形式，这将是公寓未来的一个发展趋势。

石家庄房地产业协会常务副会长陈献元发表看法