刚需房将被消灭？ 一线城市“娶老婆”成本大降

一位地产圈的富二代认为，政府大规模发展租赁市场，是希望让更多年轻人可以不用买房，这能让他们的资金投到股市或者其他金融类产品中，或者更多地去消费，盘活实体经济。下一步可能出台的房产税，也是想让更多人放弃买房。

实际上，邦爷觉得，加大土地自持比例、鼓励租赁，还有一个目的是防范金融危机。

最近上海印发了《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》要求，严格执行住建部还款能力的计算比例，从50%调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

这其实就是一个信号，要把偿债能力差的低收入人群，从购房市场赶出去。

众所周知，2008年全球金融危机的爆发，最初就是因为美国的次贷危机。而引发次贷危机的“蝴蝶翅膀”，就是华尔街部分金融机构把大量的借款借给了没有足够还款能力的穷人。

但如果粗暴地把低收入人群挡在购房市场之外，他们无法满足基本的居住需求，不仅违背国家“让更多流动人口安居大城市”的意愿，也将削弱城市中长期的竞争力和生活质量。

东方卫视的主持人骆新曾说，一个富人周围要有八个穷人，才会感觉幸福。因为，富是相对穷而言的。如果他周围没有穷人，只有富人，甚至有很多人比他更富。那么，他的富就完全没有意义。没有人为他烧饭，没有人帮他打扫房间，也没有人替他开车，他要自力更生做所有的事，那么他的生活状态其实和穷人是没有区别的。

同样的道理，如果一个城市没有相对低收入者，只有中产阶层和富人。那么，市民的生活不一定会幸福。

想想这样的场景，当一碗普通的面要50元甚至100元才能吃到；理一次发，要100-200元；送一次快递要60元…这样的高消费城市，谁的生活压力会不大？

对实体经济来说，一个城市如果没有低收入者，那么对这个城市的产业没有未来。复旦大学的孙立坚教授说过，全世界的制造业，无论低端还是高端，最后一定是拼成本，谁成本便宜，谁就有竞争优势。

换句话说，如果人们为了买房，都要求制造企业给予高工资，那么大多数制造企业只能迁厂，或者宣告破产。

如何让相对低收入者愿意留下来？发展房屋租赁市场，提供一个稳定并且能够长期租赁的居所，是非常有效的办法，而这才是住房租赁市场可能替代刚需房销售市场的根本原因。