多新项目地块曝光 补证潮中石家庄楼市出现新期待

2016年12月5日下午，石家庄公共资源交易中心的一场土拍盛宴，创造了石家庄土拍历史的几宗“最”，出让和成交地块最多（出让31宗，成交28宗地块），参加的房企最多（20家房企），总价最多（总起始价88.74亿元，总成交价83.969亿元），总出让面积最大（约合1444.25亩），补证项目最多（19个项目补证）。

2016年12月5日土拍现场座无虚席

多个新项目曝光

本次土拍涉及了多个补证项目，有的项目已经售完，如紫晶悦城二期已经售完，天润家园已经售完；有的项目在严查之前处于咨询状态，如乐橙商务广场；有的项目较为规范，还未入市出售，如长安首府、金麦加新项目、以及出现竞拍的59号地块，这些未入市的项目，是值得购房者关注和期待的。

火车站附近商服用地溢价30% 亩价达到1047万元/亩

据悉，本次土拍中有一宗地块出现竞拍，[2016]059号地有2家房企竞价，由石家庄恒印房地产开发有限公司报价33000万元竞得，该地块位于新火车站附近，“站东街以西、塔北路以南、解放大街以东、汇文路以北”，土地面积21003.29（约合31.51亩），是一宗商服用地，起始价25800万元，溢价7200万元，溢价率约30%，亩价达到1047.287万元/亩。

[2016]059号地竞买幻灯片

房掌柜多次采访石家庄恒印房地产开发有限公司的几位负责人，他们三缄其口，始终不透露项目规划、案名和开发公司的信息。

在现场，石家庄恒印房地产开发有限公司报价3.3亿元之后，主持人询问是否继续竞价，另一家参加竞拍的房企当场喊道，“不竞价”。石家庄恒印房地产开发有限公司凭借一轮高溢价的报价，成功竞得火车站商圈的商服用地。

竞价牌

[2016]059号地签约

长安区新盘摘牌 含5栋小高5栋高层

另一块值得关注的地块为[2016]063号地块，位于“北二环路以北、水木青城小区以西”，土地面积37540.39（约合56.31亩），是一宗城镇住宅用地，该地块起始价为27100万元，由石家庄中恒房地产开发有限公司报价27150万元，亩价约482.1524万元/亩。

[2016]063号地竞买幻灯片

房掌柜采访该项目负责人时，对方表示，项目为长安首府。

[2016]063号地签约

据房掌柜了解，长安首府目前售楼部在建中，附近有在售楼盘天洲视界城。

根据前段时间石家庄市城乡规划局公布的《关于长安首府（十里铺城中村改造村南地块）建设项目设计方案批前公示的通告》中显示，长安首府总建筑面积12.3945万平方米，约合186亩，住宅建筑面积8.8145万平方米，容积率为2.5，总户数707户。包含5栋9层小高、5栋高层，一栋3层商业。

长安首府规划公示图

汇君城开发商在和平路北侧有新项目  有规划暂无项目名

此外，另一宗由汇君城的开发商金麦加房地产开发有限公司开发的新项目引起广泛关注和众多的购房者提问。

[2016]087号地位于“和平路北、西三庄街西、同安路南、电东街东”，土地面积15031.72（约合22.55亩），是一宗城镇住宅用地，该地块起始价为13400万元，由河北金麦加房地产开发有限公司以13400万元竞得，亩价约594.235万元/亩。

[2016]087号地竞买幻灯片

房掌柜采访该地块负责人时对方表示，有规划了，但是项目名还没定，具体的规划还不方便透露。

[2016]087号地块负责人

据房掌柜了解，该项目目已经围挡起来，这个地块未来将受益于和平路西延工程的实施，交通便利性很好。

[2016]087号地块签约

严查后获取土地证已不能促进销售 3宗地块或出于资金问题流拍

此次土拍出现了3宗地块流拍的现象，在补证大军奔腾前进时，却有开发商没有顺势摘牌，这又是何原因呢？

据悉，未摘牌的三个项目为桃园华府、世纪公馆、警苑新天地。

惹目机构执行总经理张金峰分析道，“石家庄的项目更多的是补证，在补证当中，要看补证的主体，开发公司的资金实力，流拍的3个地块，开发商的资金应该还未准备充足，比如世纪公馆，整体已经封顶，销售周期很长，开发公司的资金消耗比较快，这种情况下，资金不是非常充裕。其中两个项目都有这样的问题。”

“过去来讲，拍了土地之后，迅速能拿土地作抵押，从银行贷出款，第二能迅速地进行销售，之前石家庄有土地证就能销售，资金能迅速回来。”

“现在来讲，第一，到了年底了，取得土地证后，如果前期没有资金，从银行贷款的难度增大了；第二，有了土地证以后，已经不是迅速展开销售的有利法器了。现在许多拿了4个证都不让销售，就算拿了4个证后，开发公司的资金要进行监管，导致资金不是很充足的开发商，不敢把钱先投入到土地上来。”

补证稳定房价、平衡供需关系 明年石家庄房地产市场不会冷淡

而获得证件的20家房企，将对石家庄的房地产市场起到什么影响呢？石家庄的土地补证情况在近两年有什么变化？

同道堂策划总监王旭表示，土地补证方面，2013和2014年的时候，每年30个项目左右。2015年是60个左右，近两年比前几年多了一些，主要由于政策严查之下，补证成为各项目转向正规五证齐全楼盘的关键契机，政府也希望稳定地产市场，逐步减少以前那种“先上车后补证”的开发模式。

这次大量的土地补证，是对地产市场的一个调控，起到了稳定房价的作用。通过大量的土地补证，将会推动正规项目数量的增加，从而平衡供需关系，人们买房的选择面宽广了之后，房价自然越来越趋于正常的稳定发展轨迹。

以下为全部地块位置和成交信息：