【掌柜日报】可能这个才是房地产长效机制的重要内容

掌来源：房掌柜 整理石家庄房掌柜 2017-04-24 04:03:05

[摘要]时下，全国房地产行业都弥漫着限购的“硝烟”，看似力度巨大，其实却并不能把中国房地产带入到一个相对健康的水平。原因有二

时下，全国房地产行业都弥漫着限购的“硝烟”，看似力度巨大，其实却并不能把中国房地产带入到一个相对健康的水平。原因有二，一是目前的限购只是限制住了一部分城市的过快上涨，有些城市甚至限制不住。二是限购也只是对抑制房价过快上涨有作用，并不能让房价回归到一个合理的范围。

所以，目前来看，限购并不能让房价回归合理水平。而真正能让房价回归合理的可能只有“房产税”了，国内房价疯涨不止很大一个原因就是买房的时候需要交税，有个很高的门槛，但是在房屋持有环节无需交税。

20世纪80年代末是日本泡沫经济最疯狂的时候，当时没有人相信房价会掉，没人相信股市会掉，但却在一夜之间全掉了，而且房价一掉就是20多年。“日本的泡沫经济最后是靠房产税降下来的。房价降下来有很多好处，老百姓买得起房，社会更加理性化，经济更加实体化。”

此外，日本东京经济大学教授周牧之周牧之指出，房地产税还可以弥补地方政府的税收来源。在发达国家，房产税是地方政府一个非常重要的税种。在日本，房产税占到地方税收的40%左右。我国很多地方政府因为缺少稳定的税源，所以才会把手伸向土地，过度依赖土地财政。“这也是导致地方政府出让土地的冲动所在，同时造成城市摊大饼的现象。如果房产税能够成为地方政府主要的稳定税种的话，地方政府的行为会更加理智，城市建设会更加符合规律。”

在周牧之看来，城镇化已经是中国经济发展的主旋律和重要动力，但是我们的税制没有随着城镇化的发展做过系统的调整，房产税调整应该成为一个契机。我们也希望，政府能早日找到一个合适的方法使国内的房价尽快回归理性。

那么接下来，就让我们看看市内四区优质楼盘推荐。

天阳御珑湾

天阳御珑湾项目是由石家庄中嘉信房地产开发有限公司，目前项目均价19500元/平，剩余20多套房源，购房优惠8万享20万，在售8#9#，在售的户型有建筑面积为376平和410平的，接受全款和贷款，贷款需首付4成。适合改善型人群。

免费咨询电话：400 8181 360转42197