汇君城：历时6年 打造绿色宜居“城中城”

【时间】2017年4月25日（周二）9:00-11:00

【地点】景源街和警安路交叉口东北角(田家庄村)

【立场】客观、公正、公平，为买卖双方了解详细概况

■项目概况

【金麦加地产，房产开发经验丰富，专业性强】

【汇君城，历时6年，打造绿地宜居“城中城”】

■购买参考

【交通网络发达 居民出行方便】

【大美园林 打造怡人社区】

【配套完善 名副其实“城中城”】

【奢华洋房 营造舒适大空间】

【不足之处】

■【后记】

晚春的石家庄，鸟语花香，天清气明。房掌柜来到位于石家庄新华区景源路和警安路交口的汇君城售楼中心，开启了本次的看房之旅。虽然是上班日，但前来咨询的客户依然不少，置业顾问正在跟客户介绍产品的特点与优势。

汇君城

从七年前政府大力推进的田家庄城中村改造项目，到如今总占地面积达768亩的宜居大盘的渐显，映射在我们眼前的是一个村庄演变成一个社区的历程。当然，这也是开发商企业实力的展现。

■项目概况

【金麦加地产，房产开发经验丰富，专业性强】

提起河北金麦加房地产开发有限公司，石家庄市民可能会感到陌生。因为相对于恒大、保利等名企来讲，它的知名度在石家庄并不算太高。2009年成立的金麦加地产，属于北京裕海源汽车服务有限公司独资在冀成立的房地产开发与经营企业。该房企在京完成了永安大厦、皂君庙商厦、索家坟商业中心、阜成路商业街等项目开发建设，开发建设面积15万平方米。同时，参与实施了金泰新天地、金泰先锋等项目开发建设。具有一定的房地产开发经历、专业水平和资金实力。

【汇君城，历时6年，终成宜居大盘】

汇君城售楼部

汇君城项目属石家庄新华区，是田家庄城中村改造项目，占地768亩，位于西北二环沿线，项目北依石环公路，西靠西柏坡高速，东临石清路，南至警安路。该项目于2011年开始动工，目前项目一期、二期已入住，在售项目为三期。由16栋6层的电梯花园洋房组成，纯正洋房社区。位于小区最核心位置，享受最佳的居住环境。

 ■购买参考

【交通网络发达 居民出行方便】

虽然属二环外项目，离市区较远，但汇君城的交通非常方便。从交通区域图上看，汇君城临近黄石高速、西柏坡高速，去往石家庄西北部方向方便快捷。如驱车前往市里，都能在10几分钟内到达西北二环。另外社区周边公共交通网络丰富，项目周边的公交站主要有两个，一个是售楼部门前的“警察学校站”，所处位置在警安路上警察学校旁，此处站点有17路、111路、40路停站。项目东侧的石清路上有“田家庄”站，停靠线路有322路、115路。这五条线路的公交终点都是纪念碑，可以方便的通往市中心。

汇君城交通区位图

通过房掌柜的实际测算，中午从汇君城乘坐旅游11路到建设大街中山路北国区域，大概用时为1小时10分钟。从时间上算，对上班族来讲，汇君城是一个理想选择。

【大美园林 打造怡人社区】

正值春暖花之际，漫步于汇君城内，首先映入眼帘的是满园春色，独特的园林设计，可谓是一步一景，景色怡人。在小区内，已经入住的业主或三五成群的聊天，或带着孩子欣赏春色，悠然享受着春日的时光。

汇君城社区内景

置业顾问介绍，说道园林，我们洋房区园林树木种类高达40余种，所有绿植全部采用全冠移植，能够在栽种后快速的形成树冠，也才使得业主入住时就能做到移步异景，步步有景的园林景观体验。同时，房掌柜了解到，与此同时，正在销售的洋房区园林还具有三季有花、四季常绿的特点。项目开发商不惜耗费巨资打造园林景观，就是为了给业主提供优质的居住体验。

汇君城社区内景

【配套完善 名副其实“城中城”】

经过几年发展，汇君城周边配套已相对完善，学校、社区医院、会所、商业、园林景观等各类配套齐全，满足教育、医疗、购物、休闲、娱乐等多重需要。

汇君城沙盘

置业顾问介绍，目前，社区内的西苑小学已经正常开学，附近学校，家乐福、保龙仓超市，秋实公园、临风田园、前太保公园等，同样满足人们的日常生活和休闲娱乐。

在走访中，房掌柜发现，随着一期、二期业主入住，社区集群效应已显现，汇君城周边底商都已开业，餐饮、超市、购物、菜市场等比较丰富，即使不出远门，也能满足社区居民的日常生活。

【奢华洋房 营造舒适大空间】

房掌柜跟随置业顾问来到洋房样板间，样板间给我的第一印象是装饰豪华、空间广阔、南北通透。在140-281㎡的空间内布局三室或四室，居住的舒适度都获得很大提升。同时，置业顾问介绍，洋房户型内都配有新风系统、中央空调及24小时电辅加热太阳能系统。在雾霾污染比较严重的石家庄，新风系统绝对是广大业主的福音。

样板间

汇君城洋房产品有五种户型，一梯两户。分别为首层下跃负一并带两重小院、二层下跃负一并带下沉庭院、平层三室、顶层首创穹顶四室，整体面积段为140-281㎡。在户型方面，洋房产品为提高业主的舒适度，在产品设计上也用了很大的心思：所有户型均有面积赠送、赠送约60平米左右双露台、二层以上业主均赠送独立专属侯梯厅、首创平层客厅开间近12米、主卧均采用总统套房设计。

样板间

踩盘当天，正巧遇到了业主赵先生一家前来办理交房手续，房掌柜也跟随赵先生来到他们的新房。赵先生买的是一个3居室的平层洋房，在门口就感觉到了房间的大，大客厅、大卧室、大餐厅、南北双阳台，我想，在这种房子里生活，才是真正的享受吧。对此，赵先生一家也是非常高兴，因为买的早，那时候的房价并没有现在这么高。赵先生介绍，当初的房款在现在的二环内买个小两室都买不到，宁愿住的远点，也要住的舒适。

业主检查房间设施

【不足之处】

目前，汇君城在售产品为洋房，且基本为200㎡以上的大户型，价格在500万左右，对于刚需购房者来讲，在价格方面或许很难承受。据置业顾问介绍，项目四期会有部分高层项目在售，价格需等证件齐全后依据当时市场情况而定。

■后记

近期石家庄房价高潮迭起，二环周边房价都已到了25000元/㎡以上。政府限购政策的出台使得市场开始呈现出“开发商无房可卖，购房者无房可买”局面。对于有改善需求的市民来讲，房掌柜认为，汇君城的洋房产品是个不错的选择，原因有以下几个方面：

一：对于石家庄房地产市场来讲，洋房的供应量总体来说是小于需求量的。纵观石家庄市内的洋房项目，除荣盛华府等少数项目正在建设外，其他项目都还未开工。汇君城的洋房项目有一部分已交房，在项目进度上可以保证。

二：从价格角度讲，荣盛华府等项目属高端豪华洋房，价格均在800万以上。相比之下，汇君城洋房产品更具性价比，更适合改善型中端人群，其实是以高层的价格买到了洋房。

三：汇君城项目虽距市中心较远，但其优势在于交通网络发达且建设多年周边配套已逐渐成熟，驱车半小时内就能到达中心区域。